Chủ biệt thự hạng sang ở An Lạc Green Symphony căng băng rôn đòi sổ đỏ

"Triệu phú" mua nhà chục tỷ đồng nhưng "tay trắng" pháp lý tại An Lạc Green Symphony

Bỏ ra hàng chục tỷ đồng để sở hữu biệt thự, căn hộ tại dự án An Lạc Green Symphony (Hoài Đức, Hà Nội), nhiều cư dân đến nay vẫn chưa cầm trên tay sổ đỏ. Thay vào đó, hình ảnh băng rôn đỏ rực với dòng chữ “trả sổ đỏ cho cư dân” giăng kín khắp các ban công, mặt tiền biệt thự sang trọng khiến dư luận xôn xao.

Theo ghi nhận của PV Dân Việt, tại tòa chung cư và dãy biệt thự trong khu đô thị, băng rôn đòi sổ đỏ xuất hiện khá nhiều.

Anh Nguyễn Hoàng Sơn, nhân viên bảo vệ tại khu đô thị cho biết tình trạng này mới xuất hiện thời gian gần đây: “Cư dân treo băng rôn chủ yếu để gây áp lực với chủ đầu tư trong việc cấp sổ đỏ. Theo tôi được biết nguyên nhân là do vướng pháp lý vì chủ đầu tư từng bị phản ánh về việc bất nhất diện tích đất trong các văn bản trước đây".

Anh Đinh Thế Lộc (37 tuổi), cư dân tại tòa Mon 1 phản ánh, anh đã nhận bàn giao nhà từ tháng 11/2023 nhưng đến nay vẫn chưa có sổ.

“Trong hợp đồng mua bán, chủ đầu tư cam kết sau 6 tháng kể từ khi bàn giao sẽ có sổ. Thế nhưng giờ đã gần 2 năm, họ mới chỉ bắt đầu thu hồ sơ làm sổ và hứa hẹn đến đầu năm 2026 mới xong. Chúng tôi muốn sang nhượng cũng chỉ có thể giao dịch bằng hợp đồng mua bán”, anh Lộc cho hay.

Theo một số cư dân, hiện chủ đầu tư thu hồ sơ làm sổ theo từng tầng, từng đợt, nhưng tiến độ rất chậm. Điều này khiến nhiều gia đình lo ngại việc cấp sổ đỏ sẽ còn kéo dài.

Giá căn hộ ở đây dao động từ 68 - 72 triệu đồng/m2. Với số tiền lớn như vậy mà pháp lý không rõ ràng thì ai cũng bất an.

Nhiều khách hàng bày tỏ lo ngại rằng tình trạng kéo dài này có thể bắt nguồn từ những vướng mắc về pháp lý, tài chính của chủ đầu tư, từ đó có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi và giá trị tài sản của người mua.

Không phải ngẫu nhiên mà cư dân An Lạc Green Symphony lo ngại về pháp lý của dự án. Trước đó, dự án này từng nhiều lần bị báo chí phản ánh về tình trạng xây dựng không phép và diện tích đất được phép sử dụng tại các văn bản đều khác nhau.

Chủ đầu tư của dự án An Lạc Green Symphony là Công ty CP Đầu tư An Lạc (thành viên của Tập đoàn Hà Đô). Ông Nguyễn Trọng Thông, Chủ tịch HĐQT của Công ty An Lạc, cũng đồng thời là Chủ tịch HĐQT của Tập đoàn Hà Đô.

Theo một loạt bài báo trên Dân Việt từ năm 2021, chủ đầu tư dự án đã ngang nhiên xây dựng nhiều công trình quy mô lớn khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép. Hàng loạt hạng mục từ khu liền kề, biệt thự, đến các dãy nhà ở thấp tầng mọc lên trái phép. Sau đó, các cơ quan chức năng đã yêu cầu dừng thi công, đồng thời kiểm tra, xử lý vi phạm.

Không chỉ vậy, dự án còn bị chỉ ra tình trạng bất nhất trong hồ sơ pháp lý về diện tích đất. Các văn bản pháp lý liên quan không thống nhất, dẫn đến khó khăn trong quá trình hoàn thiện thủ tục cấp giấy chứng nhận cho cư dân. Đến tháng 7/2021, cơ quan quản lý vẫn khẳng định chưa thể hợp thức hóa những công trình không phép tại đây.

Niềm tin "giới nhà giàu" cũng đang... lung lay

Thực tế, tình trạng cư dân phải căng băng rôn đòi sổ đỏ không chỉ xảy ra ở những căn hộ chung cư mà ngay cả tại các khu đô thị cao cấp, nơi mỗi căn biệt thự có giá hàng chục tỷ đồng.

Theo khảo sát của Dân Việt, những căn biệt thự, liền kệ tại An Lạc Green Symphony đang được rao bán với giá phổ biến khoảng 231 triệu đồng/m2 (tương ứng khoảng hơn 23 tỷ đồng/căn).

Việc chậm cấp sổ đỏ khiến cư dân không thể toàn quyền quyết định với tài sản của mình. Họ gặp khó trong việc thế chấp vay ngân hàng, chuyển nhượng, hoặc để lại tài sản cho con cái. Trong khi đó, chủ đầu tư vẫn được hưởng lợi từ dòng tiền bán nhà, còn rủi ro pháp lý người dân phải gánh chịu.

Các chuyên gia cho rằng, sự bất cân xứng này bắt nguồn từ việc chế tài xử lý vi phạm của chủ đầu tư chưa đủ mạnh. Nhiều doanh nghiệp sẵn sàng phớt lờ cam kết, vì biết rằng quá trình xử lý kéo dài, còn người dân thì “mắc kẹt” trong chính ngôi nhà mình đã mua.

Những lời quảng cáo "có cánh"

Dự án An Lạc Green Symphony là khu đô thị quy mô 75 ha tại xã Sơn Đồng, TP. Hà Nội. Dự án bao gồm 1.200 căn biệt thự, liền kề, shophouse, cùng 20 tòa chung cư cao từ 21 đến 33 tầng và hệ thống 41 tiện ích nội khu “đẳng cấp”.

Vị trí dự án cũng được ca ngợi là thuận tiện khi nằm giữa hai trục giao thông chính là đường 70 và vành đai 3.5. Cư dân tại đây có thể dễ dàng tiếp cận các địa điểm trung tâm như Trung tâm Hội nghị Quốc gia, SVĐ Mỹ Đình, Duy Tân, Aeon Mall Hà Đông và Vincom Mega Mall, tất cả chỉ trong "vài phút di chuyển".

Không chỉ vậy, việc nằm gần các khu đô thị lớn như Vinhomes Smart City, Nam An Khánh, Xuân Phương cũng được nhấn mạnh là điểm cộng, giúp dự án “thừa hưởng” tiện ích ngoại khu phong phú.

Dự án được chia thành các phân khu chính gồm: Biệt thự khép kín, nhà phố thương mại, chung cư cao tầng và công viên giải trí. Chủ đầu tư cũng khẳng định dành phần lớn diện tích cho giáo dục, cây xanh, mặt nước và hạ tầng kỹ thuật hiện đại, với kỳ vọng tạo nên một không gian sống “hài hòa và tiện nghi”.

×