Dự án nhiều sai phạm từng bị kiến nghị thu hồi đất ở Huế được gia hạn tiến độ

UBND tỉnh Thừa Thiên Huế vừa ban hành quyết định về việc cho Công ty TNHH Du lịch và sự kiện Ngôi Sao Nhỏ gia hạn tiến độ sử dụng đất để thực hiện dự án Trung tâm tổ chức sự kiện Huế Xưa – Huế Nay tại bãi bồi Đập Đá (phường Vỹ Dạ, TP.Huế).

Theo đó, Công ty TNHH Du lịch và sự kiện Ngôi Sao Nhỏ đối được gia hạn tiến độ sử dụng đất diện tích 1.982 m2 tại khu vực bãi bồi Đập Đá để tiếp tục thực hiện dự án Trung tâm Tổ chức sự kiện Huế Xưa - Huế Nay với thời gian gia hạn là 24 tháng.

Lý do gia hạn là đất được nhà nước cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà tiến độ sử dụng đất chậm quá 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng theo quy định tại điểm i, khoản 1, Điều 64 Luật Đất đai năm 2013.

UBND tỉnh Thừa Thiên Huế yêu cầu Sở TNMT chỉ đạo Thanh tra Sở công khai nội dung tiến độ sử dụng đất chậm quá 24 tháng của Công ty TNHH Du lịch và sự kiện Ngôi Sao Nhỏ và cung cấp thông tin cho Bộ TNMT cùng các đơn vị liên quan theo dõi, quản lý theo đúng quy định pháp luật.

Sở TNMT tỉnh Thừa Thiên Huế cũng được yêu cầu chỉ đạo Chi cục Quản lý đất đai giám sát tiến độ sử dụng đất của Công ty TNHH Du lịch và sự kiện Ngôi Sao Nhỏ. Khi hết thời gian gia hạn sử dụng đất, nếu doanh nghiệp này chưa hoàn thành dự án đưa vào sử dụng thì thực hiện xử lý vi phạm và tham mưu UBND tỉnh thu hồi đất theo quy định của pháp luật.

UBND tỉnh Thừa Thiên Huế cũng chỉ đạo các sở Kế hoạch và đầu tư, Xây dựng giám sát tiến độ đầu tư, xây dựng dự án để đôn đốc, hỗ trợ và xử lý vi phạm theo đúng quy định.

Đối với Công ty TNHH Du lịch và sự kiện Ngôi Sao Nhỏ, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế yêu cầu doanh nghiệp này khẩn trương thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng đảm bảo tiến độ cam kết, chấp hành nghiêm túc quy định pháp luật và giám sát của các cơ quan có thẩm quyền theo quy định; nộp khoản tiền tương ứng với mức tiền thuê đất mà doanh nghiệp phải nộp cho nhà nước trong thời gian gia hạn theo thông báo nộp tiền của Cục Thuế tỉnh, nếu không sẽ bị thu hồi đất.

Dự án Trung tâm tổ chức sự kiện Huế Xưa - Huế Nay được thi công xây dựng từ năm 2018. Theo giấy phép xây dựng số 91/GPXD ngày 2/2/2018 của UBND TP.Huế cấp cho dự án, công trình phải thiết kế theo hướng sử dụng giải pháp kiến trúc tường kính chủ đạo, tổ chức trồng cây xanh đan xen vào công trình nhằm tạo điểm nhấn kiến trúc hài hòa với cảnh quan thiên nhiên khu vực. Tuy nhiên, công trình này được xây dựng không đúng thiết kế và sau khi bị phát hiện, chủ đầu tư không chấp hành chỉ đạo của cơ quan chức năng.

Qua phản ánh của báo chí và dư luận, ngày 5/12/2019, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế có Công văn số 9322/UBND-QHXT giao Sở Xây dựng tổ chức thanh tra toàn diện đối với việc tổ chức thực hiện dự án Trung tâm Tổ chức sự kiện Huế Xưa - Huế Nay.

Theo kết luận thanh tra số 476/KL-SXD ngày 25/2/2020 của Thanh tra Sở Xây dựng, công trình có nhiều sai phạm như: Kiến trúc mặt đứng 9-2 (mặt đứng hướng Đông Bắc - phía đường Hàn Mặc Tử) thi công không phù hợp với hồ sơ thiết kế, chuyển đổi từ kính sang tường, xây thêm tường, thay đổi việc bố trí sàn các tầng, phát sinh tầng hầm, kết cấu kè và một số sai khác. Những sai phạm này dẫn đến diện tích đất sử dụng thực tế tại dự án lớn hơn diện tích đất mà chủ đầu tư đã thuê của nhà nước 165,4m2; diện tích xây dựng công trình trên đất tăng so với giấy phép xây dựng 738m2 và các sàn xây tăng với tổng diện tích 314,6m2.

Kiến trúc công trình chính đã được thi công sai với nội dung giấy phép xây dựng, như: Vi phạm các chỉ tiêu quy hoạch về mật độ xây dựng tăng 5,91%, hệ số sử dụng đất tăng 0,04 và chiều cao công trình cao hơn 0,81m; xây mới tầng hầm với diện tích 738m2; thay đổi kiến trúc và kết cấu mặt đứng 9-1, thay đổi hệ khung sàn chịu lực. Ngoài ra, hồ sơ thiết kế kiến trúc chưa khắc phục những tồn tại mà Sở Xây dựng đã nêu ra trong văn bản thẩm định…

Kết luận thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên Huế đã nêu rõ việc xử lý đối với những hạng mục sai phạm của dự án. Trong đó, về hạng mục tầng hầm, chủ đầu tư phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình, bổ sung hạng mục tầng hầm vào hồ sơ thiết kế công trình chính. 

Về hạng mục bờ kè, chủ đầu tư có trách nhiệm tháo dỡ phần bờ kè lấn chiếm không gian mặt nước trả về hiện trạng cũ, không mở rộng diện tích khu bãi bồi, lấn chiếm diện tích sông theo Văn bản số 1716/SXD-QHKT ngày 16/7/2019 của Sở Xây dựng và xử lý đảm bảo mỹ quan và tiêu chí xanh theo văn bản số 321/TB-UBND ngày 7/9/2019 của UBND tỉnh.

Trước sai phạm tại dự án Trung tâm tổ chức sự kiện Huế Xưa - Huế Nay, vào tháng 7/2021, Sở TNMT tỉnh Thừa Thiên Huế từng có tờ trình gửi UBND tỉnh Thừa Thiên Huế đề nghị thu hồi đất cấp cho dự án này.