Giá bất động sản

Dù thanh khoản thị trường bất động sản còn khá ảm đạm nhưng do nhu cầu mua nhà ở của người dân vẫn cao, giá nhà tăng “phi mã” trong thời gian vừa qua.

Giá rao bán chung cư tại TP. HCM trong quý IV/2023 ở phân khúc chung cư cao cấp giữ nguyên, phân khúc trung cấp và bình dân giảm nhẹ từ 1% đến 4%. Trong khi đó, tại Hà Nội, trong quý IV/2023 giá chung cư vẫn tăng từ 6% đến 9% so với quý đầu năm, tùy phân khúc.

Đây là dự báo của ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, liên quan đến quy định đang được nhiều thành viên thị trường quan tâm là việc siết phân lô đất nền của theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023.

Thời gian tới, nhiều khả năng giá bất động sản sẽ tăng đối với các thị trường thiếu nguồn cung, đặc biệt là ở các loại hình bất động sản có nhu cầu cao như căn hộ chung cư, tuy nhiên sẽ tăng tốc độ chậm hơn so với giai đoạn trước.

Trong 10 năm qua, giá bất động sản đã tăng hàng chục lần. Theo các chuyên gia, việc sụt giảm nguồn cung cùng lạm phát cao kỷ lục sẽ đẩy giá nhà tiếp tục tăng trong thời gian tới, đặc biệt là tại các thành phố lớn và với phân khúc có nhu cầu cao.

Lo việc thao túng đẩy giá bất động sản lên cao dẫn đến khủng hoảng bong bóng bất động sản của China Evergrande Group tại Trung Quốc, Đại biểu Quốc hội Trinh Xuân An, đề xuất cấm hành vi thao túng bất động sản vào Luật.

Savills Việt Nam cho biết, giá bán căn hộ sơ cấp tại TP.HCM cao gấp hơn 3 lần so với Hà Nội. Theo đó, giá bán sơ cấp trung bình căn hộ tại TP.HCM là 125 triệu đồng/m2 thông thủy, còn tại Hà Nội là 39 triệu đồng/m2.

Savills Việt Nam vừa công bố Chỉ số giá Bất động sản quý II/2023 cho hai thị trường chính là TP.HCM và Hà Nội. Thông tin đáng chú ý là chỉ số giá bán căn hộ sơ cấp tại TP.HCM cao gấp 4 lần so với Hà Nội.

Với mặt bằng lãi suất vay từ 11-14%/năm, việc kéo dài thời gian triển khai dự án do vướng pháp lý sẽ khiến chi phí vốn thực hiện dự án tăng lên và sẽ phản ánh vào giá thành nhà ở. Vì vậy, nếu không có sự hỗ trợ về chính sách và hành lang pháp lý thông thoáng, rất khó hạ nhiệt giá nhà.

Có tới 65% khách hàng giữ tiền chờ giá bất động sản giảm thêm, nên lượng giao dịch chưa cải thiện trong quý II/2023, gây khó khăn cho môi giới khi "chốt" giao dịch.