Luật đất đai năm 2013

Với hơn 87,63% số đại biểu tán thành, sáng 18/1 Quốc hội chính thức thông qua dự thảo Luật Đất đai sửa đổi.

Để tham gia thị trường bất động sản, PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, chuyên gia cao cấp của Hiệp hội bất động sản Việt Nam nhận định nhà đầu tư cần nắm được những kiến thức pháp lý cơ bản về thẩm định giá bất động sản cũng như trình tự, thủ tục nếu không sẽ vướng phải những rủi ro.

Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT), dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đã có hơn 9 triệu lượt ý kiến của các cơ quan, tổ chức, cá nhân góp ý. Trong đó, tập trung vào 12 nhóm vấn đề như cơ chế, chính sách tài chính đất đai, giá đất; thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư…

Vấn đề đấu giá đất đã được quy định cụ thể tại điều 126 của dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Trong đó, quy định "người trúng đấu giá phải đảm bảo hoàn thành dự án theo tiến độ nhưng không quá 5 năm kể từ ngày được bàn giao đất tại thực địa".

Về kết quả lấy ý kiến nhân dân đối với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Ủy ban MTTQ Việt Nam các tỉnh, thành phố đã tổ chức 51.153 hội nghị, hội thảo với gần 1,4 triệu lượt góp ý kiến vào nội dung dự thảo Luật.

Trong đợt lấy ý kiến góp ý cuối cùng cho Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), vấn đề được quan tâm nhiều là việc định giá đất theo giá thị trường. Điều này đảm bảo tính công bằng cho thị trường bất động sản và giúp nguồn tài nguyên đất đai được sử dụng hiệu quả.

Tính đến ngày 13/3, đã có 7.979 lượt ý kiến của các tổ chức, cá nhân trên cả nước góp ý đối với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Các ý kiến góp ý tập trung vào các vấn đề về quy định thu hồi đất, trưng dụng đất; bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất,…

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) có quy định giá đất thị trường được xác định bằng bình quân của các mức giá giao dịch thực tế. Xác định giá đất qua các giao dịch thực tế lại là trở ngại lớn, nhất là khu vực đó đã bị "cò đất" thổi giá.

Nhiều tòa nhà, căn hộ tái định cư đền bù người dân trong diện thu hồi đất hiện chưa thể đưa vào sử dụng, bỏ hoang, xuống cấp nghiêm trọng. Nguyên nhân bởi những quy định liên quan tới việc tái định cư trong Luật Đất đai năm 2013 đã bộc lộ nhiều hạn chế gây ra khó khăn khi đền bù, tái định cư.

Góp ý vào Dự thảo Luật Đất đai 2013 sửa đổi, trao đổi với Dân Việt, nhiều chuyên gia cho rằng đây là thời điểm thích hợp để định danh cho các dự án bất động sản du lịch. Điều này rất quan trọng, bởi nó sẽ giúp khơi thông khoảng 30 tỷ USD đang “bất động” tại các dự án bất động sản du lịch.