Nguồn cung bất động sản

Trên địa bàn thành phố Hà Nội có 219 dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị đang triển khai theo Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2021-2025. Điều này hứa hẹn tạo nguồn cung nhà ở cho thị trường bất động sản trong tương lai.

Tại hội nghị tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn cho biết năm 2023, thành phố quyết tâm phải rà soát, đánh giá 750 dự án để thu hồi.

"Bong bóng" bất động sản đã được dự báo từ năm 2016 trong một đề án của Bộ Xây dựng trình Chính phủ. Đây là ý kiến phát biểu của TS. Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia.

Thị trường bất động sản trầm lắng từ nửa sau năm 2022 bởi việc thắt chặt chính sách tiền tệ, khiến thanh khoản cũng sụt giảm. Nguồn cung nhà ở cũng theo chiều đi xuống, trong khi nhu cầu bất động sản ở thực vẫn rất lớn. Điều này có thể khiến nguồn cung nhà ở năm 2023 khó phục hồi.

Ngành bất động sản công nghiệp còn nhiều thách thức, nhu cầu dự kiến sẽ tiếp tục ổn định vào năm 2023. Dự kiến sẽ tăng trưởng khoảng 12% so với cùng kỳ, do giá cho thuê dự kiến sẽ tăng 2-3% so với cùng kỳ năm 2022.

Năm 2022 là một năm đầy thách thức đối với thị trường bất động sản khi thanh khoản giảm mạnh, dòng tiền bị “tắc nghẽn”,… Chuyên gia nhận định để thị trường bất động sản 2023 phục hồi cần có chính sách hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn, cùng với đó là phát triển cơ sở hạ tầng.

Năm 2023, nhiều dự án mới mở bán hứa hẹn sẽ giải “cơn khát” nguồn cung cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nguồn cầu vẫn đang là ẩn số chưa rõ ràng khi lãi suất ngân hàng tăng nhanh và sản phẩm vừa túi tiền vẫn hạn chế.

Khi quỹ đất để phát triển phân khúc nhà ở giá rẻ tại TP.HCM không còn, nhiều chủ đầu tư bất động sản có xu hướng chuyển dịch ra khỏi trung tâm, hướng đến các khu đô thị vệ tinh.

Bị tác động lớn bởi dịch Covid-19, nhu cầu đầu tư bất động sản tăng cao nhưng nguồn cung bất động sản lại giảm khiến cho giá nhà đất khắp nơi tăng cao.

Ý kiến nhiều chuyên gia nhìn nhận, điểm nghẽn trong hành lang pháp lý là nguyên nhân căn bản làm hạn chế sự phát triển bình thường ở thị trường bất động sản.