Thứ tư, ngày 13/08/2025 06:29 GMT+7

Những ngôi biệt thự “biến hình” ở khu đô thị mới Tây Nam Linh Đàm do Tổng công ty HUD làm chủ đầu tư

Phạm Hưng Thứ tư, ngày 13/08/2025 06:29 GMT+7
Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư, từng được kỳ vọng là một trong những khu đô thị kiểu mẫu phía Nam Hà Nội. Tuy nhiên, khi sử dụng, hàng loạt biệt thự bị cải tạo, cơi nới, thậm chí xây dựng sai phép, phá vỡ kiến trúc chung của khu đô thị.

Những ngôi biệt thự “biến hình” ở khu đô thị mới Tây Nam Linh Đàm do Tổng công ty HUD làm chủ đầu tư

Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm tọa lạc tại phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Nơi đây từng được quy hoạch và định vị là một dự án bất động sản cao cấp.
Theo Quyết định số 83/2006/QĐ-UBND, khu biệt thự này được đánh giá là Khu đô thị hạng A, với mục tiêu trở thành một khu đô thị kiểu mẫu đạt chuẩn không chỉ của Hà Nội mà của cả miền Bắc. Tầm nhìn này phác họa một không gian sống đồng bộ, hiện đại và tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn quy hoạch.
Tuy nhiên, đối chiếu với thực tại, bức tranh của Tây Nam Linh Đàm đã trở nên méo mó và đầy bất cập. Thay vì là một biểu tượng của sự trật tự, khu vực này lại trở thành một điểm nóng về vi phạm trật tự xây dựng. Tình trạng xây dựng sai thiết kế, phá vỡ quy hoạch đã trở thành một vấn đề "nhức nhối" và diễn ra "liên tục" trong nhiều năm. Các công trình xây dựng sai phép, vượt tầng, thay đổi kiến trúc một cách tùy tiện đã phá vỡ diện mạo tổng thể, biến một khu đô thị được kỳ vọng là kiểu mẫu trở thành một không gian đô thị hỗn độn, thiếu đồng bộ.
Các vi phạm trật tự xây dựng tại khu biệt thự, nhà ở thấp tầng Tây Nam Linh Đàm có thể được hệ thống hóa thành các hình thức phổ biến như: Xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng; xây dựng sai thiết kế được phê duyệt; vượt tầng, sai chiều cao quy định; sai mật độ xây dựng; tự ý thay đổi kiến trúc mặt ngoài...
Bên cạnh đó, tại dự án nhà ở thấp tầng tại ô đất PT1 và PT2 có hàng chục căn được xác định vi phạm xây dựng sai thiết kế được phê duyệt. Được biết, tháng 9/2017, UBND TP.Hà Nội ban hành quyết định thu hồi hơn 64.500m2 đất thuộc Khu đô thị mới Tây Nam hồ Linh Đàm giao cho Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Linh Đàm để thực hiện dự án khu nhà ở thấp tầng và nhà ở tái định cư kết hợp thương mại.
Theo quy hoạch xây dựng được phê duyệt, tại ô đất PT1 chủ đầu tư được phép xây dựng nhà chung cư tái định cư cao 25 tầng, 3 tầng hầm, khu nhà thấp tầng và biệt thự; ô đất PT2 được phép xây dựng các nhà liền kề cao 3 tầng và 1 tum, với chiều cao 13,2m... Tuy nhiên, quá trình triển khai xây dựng, tại khu vực xây dựng thấp tầng, tình trạng xây dựng phá vỡ quy hoạch, sai thiết kế đã và đang diễn ra.
Sự tương phản gay gắt giữa tầm nhìn quy hoạch ban đầu và thực trạng hỗn loạn hiện tại không chỉ đơn thuần là câu chuyện về các vi phạm xây dựng đơn lẻ. Nó cho thấy một sự thất bại mang tính hệ thống trong quản lý đô thị, làm xói mòn lòng tin của công chúng vào năng lực quy hoạch và thực thi pháp luật của các cơ quan chức năng. Thất bại này không chỉ là không thực thi được pháp luật, mà còn là thất bại trong việc duy trì một cam kết về một không gian sống chất lượng cao, gây ra sự thất vọng sâu sắc trong cộng đồng cư dân.
Các vi phạm tại khu đô thị Tây Nam Linh Đàm không phải là những sự cố ngẫu nhiên mà là kết quả của một chuỗi thất bại mang tính hệ thống, bắt nguồn từ chủ đầu tư cấp 1, lan sang các chủ đầu tư thứ cấp. Trong đó, với vai trò là chủ đầu tư tổng thể (chủ đầu tư cấp 1), Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) không thể đứng ngoài chuỗi trách nhiệm này.
Những vi phạm đang diễn ra hiện nay có thể xem là hệ quả tất yếu từ những thất bại trong chiến lược và quản lý của HUD ở giai đoạn đầu. Việc "buông lỏng quản lý" không phải là một sự sơ suất thụ động, mà dường như là một phần của mô hình kinh doanh thiếu trách nhiệm, nơi HUD chuyển giao rủi ro và trách nhiệm phát triển cho các nhà đầu tư thứ cấp mà không có cơ chế giám sát hiệu quả. Điều này đã tạo ra một hiệu ứng domino: Sự thất bại của HUD trong việc quản trị dự án của chính mình đã trực tiếp cho phép các vi phạm của nhà đầu tư thứ cấp xảy ra, dẫn đến cảnh quan đô thị hỗn loạn như ngày nay.
Mời các bạn đồng hành cùng báo Dân Việt trên mạng xã hội Facebook để nhanh chóng cập nhật những tin tức mới và chính xác nhất.