Tài sản thế chấp

Vụ việc kéo dài đã 33 năm, vẫn chưa giải quyết dứt điểm. Liên quan đến tài sản nhà đất thế chấp, các ngân hàng, doanh nghiệp và cá nhân ngay tình trước nguy cơ bị thiệt hại nặng nề. Trong khi việc xử lý của cơ quan luật pháp lại quá nhiều… bất nhất.

Nhìn lại phiên tòa vụ Vạn Thịnh Phát trong 2 tuần qua, có thể thấy bị cáo Trương Mỹ Lan đã liên tục xoay tiền bằng một chiêu thức cơ bản. Đầu tiên là dùng bất động sản (BĐS) làm tài sản thế chấp cho Ngân hàng SCB, rồi dùng tiền rút ra từ SCB để thâu tóm BĐS; rồi tiếp tục dùng BĐS đưa vào thế chấp...

Mua ô tô trả góp đang là một lựa chọn của rất nhiều khách hàng hiện nay. Tùy theo nhu cầu, các gói vay sẽ hỗ trợ cao nhất lên đến 90% giá trị xe, thời gian vay lên đến 8 năm.

Mùa Tết, mất việc, muốn xoay sở để tự bán buôn thì không có vốn, muốn vay tiền để chi tiêu thì không có tài sản thế chấp… nhiều người tỏ ra bế tắc. Chỉ còn thẻ căn cước công dân (CCCD), vậy có thể vay tiền bằng căn cước công dân không? Đó là hình thức vay nào? Có uy tín không?

Các ngân hàng đang rao bán nhiều tài sản bảo đảm là bất động sản để giải quyết nợ xấu. Đối với người mua, phải tính toán chi phí lãi vay và vốn bỏ ra để có thể tránh bẫy giá rẻ nhưng lại bị kẹt vào nợ nần.

Càng về cuối năm, các ngân hàng càng đẩy mạnh rao bán bất động sản là tài sản thế chấp để xử lý nợ xấu. Dù nhiều tài sản đã giảm giá tới 50% nhưng vẫn “ế”.

Theo HoREA, hầu như các ngân hàng đều chưa thực sự quan tâm đầy đủ đến việc đánh giá khả năng tạo ra "dòng tiền" của dự án bất động sản, nhà ở thương mại mà hầu như chỉ quan tâm nhiều đến "tài sản thế chấp" cho khoản vay.

Trong khi lãi suất huy động được đánh giá đã "tới đáy" thì lãi suất cho vay vẫn neo ở mức cao. Thậm chí, nhiều doanh nghiệp (DN) ở các lĩnh vực ưu tiên vẫn phải "cắn răng" đi vay lãi cao để có vốn kinh doanh mùa cuối năm.

Khác với vẻ hào nhoáng bên ngoài, nhiều mẫu siêu xe, ô tô hạng sang của một số thương gia đã được thế chấp với ngân hàng nhằm đảm bảo các khoản vay. Đến khi doanh nhân sa cơ, lỡ vận, những phương tiện đắt tiền này cũng bị nhà băng thu giữ, đấu giá.

Bà Nguyễn Thị Quỳnh Giao, Phó Tổng Giám đốc BIDV cho biết ngân hàng đang rà soát lại để xem có hiệu chỉnh xếp hạng nhằm hỗ trợ doanh nghiệp. Nhưng mấu chốt cuối cùng vẫn là sức khỏe của doanh nghiệp, ngân hàng có thể hạ lãi suất nhưng cũng áp lực cho ngân hàng nếu hạ chuẩn cho vay.