thị trường bất động sản 2023

Xu hướng phát triển bất động sản dưỡng lão đang dần phổ biến tại nhiều quốc gia trên thế giới. Các chuyên gia nhận định, xu hướng này cũng được dự báo sẽ sớm "bứt phá" tại Việt Nam.

Trước áp lực đô thị hóa ngày càng gia tăng khi tỷ lệ dự kiến sẽ đạt 62% vào năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội đang có xu hướng chuyển dịch ra khu vực ngoại thành. Những khu vực này ngày càng phát triển cơ sở hạ tầng, giao thông thuận lợi đã thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm.

Thị trường bất động sản nhà ở tại Hà Nội trong quý I/2023 tương đối trầm lắng, do nguồn cung mới khan hiếm và vẫn còn tồn tại nhiều khó khăn. Tuy nhiên, những nghị quyết mới của Chính phủ được ban hành và cơ sở hạ tầng phát triển kỳ vọng cải thiện nguồn cung trong thời gian tới.

Trong năm 2023, nhiều nhà đầu tư lo ngại tình trạng “sốt đất” của thị trường bất động sản năm 2022 sẽ quay lại. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định sẽ không có sốt đất dù thị trường bất động sản còn khó khăn trong năm 2023.

Thị trường bất động sản phía đông Hà Nội ngày càng có sức hút nhờ hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội phát triển nhanh chóng. Đặc biệt, nhiều tuyến đường Vành đai được hoàn thiện và chuẩn bị khởi công trong thời gian tới sẽ giúp thị trường bất động sản khu vực này “dậy sóng”.

Việc đánh thuế căn hộ giá trên 50 triệu đồng/m2 nhằm đảm bảo công bằng trong điều tiết thu nhập của các tầng lớp dân cư. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng chưa phù hợp với tình hình thực tế, cần đánh thuế xác định theo tổng giá trị tài sản sẽ phù hợp hơn, thay vì tính theo mức giá 1m2.

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa có văn bản tới Ngân hàng Nhà nước kiến nghị cho phép doanh nghiệp bất động sản được tái cơ cấu khoản nợ vay tín dụng đến hạn và được vay vốn tín dụng mới nếu có tài sản bảo đảm với lãi suất vay hợp lý.

Trong nửa đầu năm 2023, thị trường nhà đất tại Hà Nội sẽ không có nhiều biến động, nguồn cung nhà ở sẽ tiếp tục khan hiếm, trong khi nhu cầu vẫn rất cao. Nhiều chuyên gia dự đoán giá nhà sẽ khó giảm mà tiếp tục đi ngang, thậm chí tiếp tục tăng.

Tình trạng rao bán bất động sản tại nhiều tỉnh, thành đã tăng đột biến trong giai đoạn cuối năm 2022 và đầu năm 2023. Tuy nhiên, đây cũng là thời cơ cho nhà đầu tư bất động sản sẵn tiền mặt.

Việc nhiều tỉnh, thành không cấp giấy tờ xét duyệt hồ sơ khiến các dự án bất động sản không thể triển khai, điều này gây tác động rất lớn đến doanh nghiệp. Các chuyên gia nhận định để giải quyết tình trạng này cần tháo gỡ vướng mắc về pháp lý, qua đó sẽ tạo nguồn cung mới cho thị trường.