Thiếu nguồn cung nhà ở xã hội

Luật Đất đai 2024 đang được từ Chính phủ đến doanh nghiệp, người dân kỳ vọng sẽ sớm có hiệu lực từ 01/07/2024 sớm hơn thời hạn cũ là 01/01/2025. Điều này được chuyên gia nhận định sẽ giúp hàng loạt dự án bất động sản, trong đó có nhiều dự án nhà ở xã hội sớm được tháo gỡ vướng mắc.

Sáng nay 16/3, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì hội nghị tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Cùng dự có Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, lãnh đạo các bộ, ngành, các chuyên gia, các tổ chức tài chính, ngân hàng, hiệp hội bất động sản.

Nguồn cung bất động sản quý III/2023 đã có sự cải thiện, số lượng dự án hoàn thành tăng 300% so với quý II/2023. Ngoài ra, số lượng căn hộ của các dự án đang triển khai cũng tăng gần 107% so với quý trước.

Các chuyên gia nhận định chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội cần mở rộng đối tượng được mua để tránh tình trạng nơi thừa, nơi thiếu. Một số địa phương gặp tình cảnh "ế" nhà ở xã hội do các đối tượng đủ điều kiện không có nhu cầu mua.

Bộ Xây dựng nhận định đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có quy mô sử dụng đất nhỏ, việc dành quỹ đất 20% để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội là không khả thi do không đủ diện tích tối thiểu để đầu tư.

Theo Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng không phải để "giải cứu" thị trường bất động sản mà góp phần thực hiện đề án: "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội…”. Chuyên gia nhận định nếu đề án nhà ở xã hội thực hiện hiệu quả sẽ vực dậy thị trường bất động sản đang khó khăn.

Phân khúc nhà ở xã hội luôn nhận được sự quan tâm lớn từ người dân, tuy nhiên, các chính sách hiện hành chưa thực sự thu hút chủ đầu tư tham gia phát triển khiến nguồn cung hạn chế. Do đó, cần tháo gỡ vướng mắc về pháp lý, sửa luật và dành sẵn quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội.

Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì Hội nghị đánh giá kết quả thực hiện Quy chế về mối quan hệ công tác giữa Chính phủ và Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam, trong đó yêu cầu giải quyết vấn đề nhà ở cho công nhân, người lao động.

Một số chuyên gia nhận định rào cản về thủ tục hành chính xây dựng nhà ở xã hội khiến doanh nghiệp bất động sản “nản lòng”. Cùng với đó, sự thiếu quyết liệt ở một số địa phương có thể làm chậm lại mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội vào năm 2030 mà Chính phủ đề ra.

Theo kế hoạch phát triển nhà ở xã hội thành phố Hà Nội giai đoạn 2021-2025, mục tiêu phát triển nhà ở xã hội đến năm 2025 khoảng 1,25 triệu m2 sàn. Tiếp đó, thành phố sẽ triển khai 28 dự án nhà ở xã hội còn lại dự kiến hoàn thành giai đoạn sau năm 2025.