tiền sử dụng đất

Theo HoREA, tâm lý sợ trách nhiệm, sợ vướng rủi ro pháp lý trong hoạt động định giá đất, thẩm định giá đất đặt ra yêu cầu vừa cấp bách, vừa lâu dài là phải công thức hóa việc tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất dự án bất động sản, nhà ở thương mại, đô thị.

Năm 1994, UBND TP. HCM đã đề nghị Công ty Thuận Hưng chấp nhận hoán đổi 2,3 ha đất khu dân cư sang vị trí khác, do vị trí đất thuộc dự án của doanh nghiệp bị dự án Trung tâm thương mại Bình Điền chồn lấn. Đến nay, sau 25 năm, đất đã hoán đổi vẫn chưa được giao cho Công ty Thuận Hưng.

Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 3/4/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai có hiệu lực từ ngày 20/5/2023.

Tờ trình của Chính phủ gửi Quốc hội cho biết, số thu từ hoạt động xổ số năm 2022 tăng rất mạnh so với dự án đặt ra, số tăng thu ước tính đạt hơn 6.300 tỷ đồng so với dự toán.

Theo HoREA, cơ chế miễn tiền sử dụng đất đối với các dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân... được đề xuất trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) là nhằm bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất với dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và kế thừa các quy định của Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014.

HoREA đã đề nghị miễn tiền sử dụng đất đối với các dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân, ký túc xá học sinh, sinh viên, nhà ở cho lực lượng vũ trang, nhà ở công vụ, nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của Nhà nước, xây dựng lại nhà chung cư...

Theo HoREA, Điều 46 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) chưa quy định “điều kiện khi chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản” (M&A), nên chưa đồng bộ, chưa thống nhất với Điều 41 Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và khoản 4 Điều 40 Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 73/NQ-CP ngày 6/5/2023 về việc uỷ quyền quyết định giá đất cụ thể.

Việc tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất các dự án bất động sản, nhà ở thương mại... trước đây thường kéo dài lên đến 3-5 năm, thậm chí lâu hơn, nay được đề xuất quy định chỉ còn 6 tháng. Nhưng quy định thời gian xác định giá đất trong 180 ngày vẫn còn là "ẩn số".

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 10/2023/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.