Tín dụng bất động sản

Nghị quyết của Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước tiếp tục tháo gỡ khó khăn về tín dụng bất động sản với các doanh nghiệp bất động sản và người mua.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) lo ngại, nguồn lực cho vay ngày càng ít, doanh nghiệp bất động sản ngày càng kiệt quệ và đứng trước nguy cơ bị thôn tính dự án.

Theo FiinRatings, các khó khăn về vốn trong năm 2023 buộc các chủ đầu tư bất động sản phải rút tiền từ hoạt động khác hoặc tạm dừng dự án để xoay sở dòng tiền trả nợ. Giá sản phẩm bất động sản sẽ phải giảm trên diện rộng để có nguồn cầu mới trên thị trường và thu hút dòng tiền quay trở lại.

Tính đến cuối năm 2022, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ khoảng 2 triệu tỷ đồng, trong đó của doanh nghiệp bất động sản là 419 nghìn tỷ đồng (chiếm 33,6%). Thời gian tới, một số doanh nghiệp còn phải chịu áp lực trả nợ trái phiếu trước hạn cho nhà đầu tư.

Nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, UBND TP. HCM kiến nghị Bộ Xây dựng việc sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản cần được nghiên cứu đảm bảo sự đồng bộ, thống nhất khi các luật được ban hành.

Thống kê của Dân Việt cho thấy, tổng dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản của 10 ngân hàng thương mại có thuyết minh tại báo cáo tài chính quý IV/2022, tăng 26% trong năm 2022.

Bộ Xây dựng dẫn báo cáo của Ngân hàng Nhà nước cho biết, tính đến 31/12/20222, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản là khoảng 800 ngàn tỷ đồng.

Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính khẩn trương trình Chính phủ dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định số 65/2022/NĐ-CP quy định về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ. Ngân hàng Nhà nước rà soát, có biện pháp phù hợp tháo gỡ khó khăn về tín dụng bất động sản.

Trao đổi với PV Dân Việt, TS. Lê Xuân Nghĩa – nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia cho rằng, sẽ không có "món quà" nào cho tín dụng bất động sản trong năm 2023. Ông hy vọng, nhà quản lý tiền tệ vẫn duy trì chính sách lâu nay đối với thị trường bất động sản.

Vì sao các ngân hàng thương mại lớn như nhóm 4 "ông lớn" quốc doanh không được cho vay nhà ở xã hội? Theo ông Nguyễn Quốc Hùng - Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng là do, các ngân hàng không có vốn để và không được phép cho vay.