Đề nghị công an điều tra loạt sai phạm dự án Phương Đông Green Park số 1 Trần Thủ Độ

Công ty Phương Đông dùng "chiêu trò" biến đất công thành đất tư

Thanh tra Chính phủ vừa có thông báo kết luận thanh tra về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với khu đất diện tích 14.346 m2 tại đường Pháp Vân, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội.

Theo kết luận, trước cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, Tổng công ty Xây dựng nông nghiệp và Phát triển nông thôn, các sở, ngành chức năng không lập hồ sơ trình UBND TP. Hà Nội quyết định cho thuê đất, ký hợp đồng thuê đất, điều này không thực hiện đúng chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.

Cùng với đó, TP. Hà Nội và Tổng công ty Xây dựng nông nghiệp và Phát triển nông thôn không cung cấp hồ sơ, tài liệu làm căn cứ, cơ sở cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 14.346 m2 là không đúng với Nghị định 43.

Tổng công ty Xây dựng nông nghiệp và Phát triển nông thôn góp 100% vốn thành lập Công ty TNHH MTV Đầu tư Phương Đông (gọi tắt là Công ty Phương Đông) để thực hiện dự án (năm 2017), vốn góp chủ yếu là giá trị sử dụng và thương mại của quyền sử dụng đất 14.375 m2 đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm là không đúng quy định Luật Đất đai 2013.

Điều này dẫn đến việc UBND TP. Hà Nội quyết định thu hồi đất của Tổng công ty Xây dựng nông nghiệp và Phát triển nông thôn, giao cho Công ty Phương Đông để thuê làm trụ sở văn phòng làm việc. 

Sau đó cho phép Công ty Phương Đông chuyển mục đích 14.346 m2 để thực hiện Dự án Tổ hợp nhà ở, văn phòng, thương mại và dịch vụ, không đúng phương án sử dụng đất trong phương án cổ phần hóa đã được Thủ tướng phê duyệt.

Ngoài ra, trong số này, có diện tích 2.503 m2 không phải là đất ở, nhưng UBND TP. Hà Nội quyết định giao đất cho Công ty Phương Đông theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, không đúng với các trường hợp giao đất quy định của Luật Đất đai 2013.

Tự ý tăng diện tích, vi phạm trật tự xây dựng

Khu đất này được Công ty Phương Đông xây dựng dự án Phương Đông Green Park tại số 1 phố Trần Thủ Độ, phường Hoàng Liệt.

Trong quá trình xây dựng, thanh tra phát hiện diện tích sử dụng thực tế của loại căn hộ để bán tăng 396,8 m2; loại căn hộ cho thuê tăng 131 m2 so với diện tích trong phương án tính tiền sử dụng đất; diện tích thực tế xây dựng tầng hầm B1 tăng 595 m2 so với diện tích được giao đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Cùng với đó, TP. Hà Nội phê duyệt đơn giá của toàn bộ diện tích 1.142 m2 đất xây dựng đơn nguyên B2 theo giá đất thương mại, dịch vụ là không đúng với mục đích sử dụng đất.

Hơn nữa, UBND TP. Hà Nội không thống nhất về hình thức giao đất, cho thuê đất, xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với 2.503 m2, dẫn đến diện tích này xác định là thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Nhưng thực tế Công ty Phương Đông đã bán 312 căn hộ theo hình thức sở hữu lâu dài, giá bán tương đương với giá bán các căn hộ tòa khác trong cùng dự án được giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Ngoài ra, đơn giá thu tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê là 12,03 triệu đồng/m2, thấp hơn 55,65 triệu đồng/m2 so với đơn giá đất xây dựng căn hộ có thu tiền sử dụng đất (67,68 triệu đồng/m2).

Bên cạnh đó, Công ty Phương Đông còn bán 11 căn nhà liền kề, 110 căn hộ chung cư trước khi được Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng và thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai là vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản 2014; bán 312 căn cho thuê ngắn hạn theo hình thức sở hữu lâu dài là không đúng chủ trương đầu tư được Hà Nội phê duyệt.

Đề nghị Bộ công an vào cuộc, điều tra loạt vi phạm

Trên cơ sở kết luận thanh tra, Tổng thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo kiểm điểm trách nhiệm đối với tập thể cá nhân lãnh đạo TP. Hà Nội. 

Đề nghị Hà Nội chủ trì chỉ đạo các sở, ngành chức năng rà soát việc tăng diện tích xây dựng đối với dự án này, bảo đảm phù hợp với quyết định giao đất, quy hoạch xây dựng... tính lại tiền sử dụng đất đối với các diện tích bị tăng thêm.

Thanh tra Chính phủ cũng đề nghị Bộ Công an tiếp nhận thông tin, tài liệu để xem xét, điều tra, xử lý theo quy định của pháp luật đối với các sai phạm đã được chỉ ra tại dự án này.