Giá nhà riêng ngoại thành tăng cao hơn nội thành

Theo Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản quý II/2019 của Batdongsan.com.vn, chỉ số giá bất động sản được tính trên 3 loại hình bất động sản gồm: nhà riêng, nhà mặt phố và chung cư. tại TP.HCM tăng trưởng liên tiếp từ quý I/2018 đến nay. Đối với Hà Nội, chỉ số giá có xu hướng ổn định từ quý IV/2018. Cụ thể, TP.HCM tăng 18,1% so với cùng kỳ năm trước, trong khi Hà Nội đạt mức tăng nhẹ 5,3% so với mức tăng 2,0% của cùng kỳ 2018.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho hay, đối với phân khúc chung cư, giá chung cư tại Hà Nội tăng nhẹ và vẫn đang trong xu hướng ổn định. Trong khi đó, giá chung cư tại TP.HCM lại trong xu hướng tăng ấn tượng và tăng trưởng liên tiếp từ quý I/2018 đến nay, một phần nguyên nhân là do nguồn cung khan hiếm.

Tại thị trường Hà Nội, chỉ số giá chung cư trong quý II/2019 tăng 1,2% với quý I năm nay và tăng 2,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Còn tại thị trường TP.HCM, chỉ số giá chung cư quý II/2019 tăng 2,1% so với quý I/2019 và tăng mạnh 11,3% so với cùng kỳ 2018.

Về phân khúc nhà phố, từ năm 2015 đến năm 2018, tại 7 quận nội thành trung tâm là Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Cầu Giấy, Đống Đa, Tây Hồ, Thanh Xuân đều tăng giá.

Trong đó, nhà phố quận Hoàn Kiếm có mức tăng trung bình cao nhất với 24%, từ khoảng giá trên dưới 400 triệu đồng/m2 năm 2015, chạm mức ngoài 500 triệu đồng/m2 năm 2018. 6 quận còn lại, mức tăng dao động từ 10 - 17%.

Tại các quận huyện ngoại thành Hà Nội, trong giai đoạn năm từ tháng 1/2015 đến tháng 12/2018, phân khúc nhà phố có mức tăng cao nhất thuộc về huyện Đông Anh với mức tăng khoảng 30% (từ mức giá trung bình 60 triệu đồng/m2 năm 2015 lên khoảng giá 100 triệu đồng/m2 năm 2018). 

Tiếp đó là nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm có mức tăng 19% (từ trung bình 120 triệu đồng/m2 lên mức 140 triệu đồng/m2). Có mức tăng cao thứ 3 là nhà mặt phố quận Bắc Từ Liêm với mức tăng 10%, từ trung bình 110 triệu đồng/m2 lên mức 120 triệu đồng/m2. 

Theo Batdongsan.com.vn, giá nhà riêng ngoại thành tăng cao hơn nội thành. (ảnh minh hoạ)

Đáng chú ý, tại thị trường Hà Nội, số liệu tổng hợp của Batdongsan.com cho thấy giá nhà riêng tại các quận ngoài trung tâm đang có xu hướng tăng so với các quận trong trung tâm.

Cụ thể, giá nhà riêng tại các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Cầu Giấy, Ba Đình, Đống Đa, Tây Hồ tăng từ 1% đến 7% trong giai đoạn 2015 - 2018. Con số tăng trưởng này đối với các quận ngoài trung tâm như Nam Từ Liêm, Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm, Long Biên, Hà Đông đạt tới mức tăng từ 13% đến 16% trong giai đoạn 2015 - 2018.

Quý II/2019 cũng ghi nhận, giá nhà riêng tại một số quận huyện như Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân và giá nhà mặt phố tại một số quận như Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Ba Đình có sự biến động nhẹ so với quý I/2019.

Nhà riêng tại các huyện vùng ven như Đan Phượng, Gia Lâm, Thanh Trì trong giai đoạn 2015 - 2018 có mức tăng được xem là hấp dẫn nhất. Cụ thể, nhà riêng ở Đan Phượng tăng giá 104%, từ mức 10 triệu đồng/m2 lên 20 triệu đồng/m2. Nhà riêng ở Gia Lâm tăng giá 60%, từ mức 30 triệu đồng/m2 lên mức 50 triệu đồng/m2…

Trước đó, tại sự kiện công bố tiêu điểm quý II/2019, CBRE thông tin, Hà Nội vẫn đang là thị trường có nhu cầu và tiêu thụ bất động sản sôi động nhất ở tất cả các phân khúc và các lĩnh vực bất động sản, từ chung cư cho đến nhà ở gắn liền với đất, văn phòng cho thuê và thị trường mặt bằng bán lẻ.

Trong 6 tháng đầu năm 2019, với loại hình chung cư thị trường Hà Nội ghi nhận 17.700 căn hộ mở bán mới, trong đó, quý II ghi nhận mở bán 6.400 căn. Phân khúc trung bình và bình dân chiếm khoảng 98% thị trường. Doanh số bán hàng tương đối khả quan, với trên 40% nguồn cung mở bán mới được tiêu thụ trong quý II.

Hoạt động mở bán tích cực và tiến độ xây dựng khả quan từ các dự án khu đô thị và dự án nhà ở riêng lẻ đã đóng góp vào doanh số bán hàng tích cực nửa năm 2019.

Còn với loại hình nhà ở gắn liền với đất, nửa đầu năm 2019, ghi nhận con số ấn tượng cho nguồn cung mới của thị trường tại Hà Nội khi đón nhận 3.241 căn mở bán. Số lượng căn mới mở bán trong 6 tháng đầu năm 2019 cao hơn gần 1,5 lần so với tổng nguồn cung năm 2018, cho thấy thị trường ngày càng sôi động cũng như triển vọng thị trường hứa hẹn.

Theo CBRE , việc cải thiện giao thông nội thành tiếp tục thúc đẩy sự mở rộng nguồn cung nhà ở gắn liền với đất Hà Nội tới các địa điểm mới. Đã có một sự thay đổi lớn về phân bổ vị trí trong nguồn cung mới, với khu vực phía Đông hiện chiếm khoảng 80% tổng số căn mở bán trong 6 tháng đầu năm. Trong khi tổng nguồn cung vẫn chủ yếu đến từ khu vực phía Tây, sự dịch chuyển nguồn cung từ các quận chính tới các khu vực ngoại thành ngày càng trở nên rõ ràng hơn.

Sự hình thành các khu đô thị phức hợp có quy mô lớn gần đây cũng gia tăng sự cạnh tranh về mặt sản phẩm giữa các dự án ở gắn liền với đất. Dự đoán những tháng còn lại của năm 2019, chất lượng sản phẩm cao, sự đồng bộ về quản lý cũng như mức độ uy tín của các chủ đầu tư vẫn là những yếu tốt chính, ảnh hưởng lớn đến quyết định của cả nhóm khách hàng mua để ở và đầu tư./.