Giá thuê văn phòng tại TP.HCM tăng liên tục trong 10 năm qua

Gia Linh Chủ nhật, ngày 16/02/2025 17:50 PM (GMT+7)

Với nhu cầu lớn của nhiều nhóm khách thuê tiềm năng, thị trường văn phòng TP.HCM đang có giá thuê tăng trưởng mạnh trong nhiều năm nay.

Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM trong thời gian qua đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Dữ liệu của Savills Vietnam cho thấy, công suất văn phòng tại TP.HCM trong quý 4/2024 đạt 89%.

Đánh chú ý, giá thuê trung bình ghi nhận mức tăng liên tục trong 10 năm qua, đạt 816.000 đồng/m2/tháng vào năm 2024 với mức tăng trưởng trung bình 2-3%/năm ở tất cả các hạng văn phòng.

Trong đó, nhóm ngành công nghệ thông tin và truyền thông (ICT) và y tế dược phẩm là những nhóm khách dẫn đầu về nhu cầu thuê. Đặc biệt, nhóm ICT đã vượt qua nhóm tài chính, bảo hiểm, bất động sản (FIRE) để trở thành khách thuê lớn nhất.

Trong khi đó, theo dữ liệu của Cushman & Wakefield Việt Nam tại TP.HCM, tổng nguồn cung diện tích văn phòng cho thuê tại TP.HCM trong quý 4/2024 đạt 1.634.726m2 và thị trường không ghi nhận thêm nguồn cung mới. Bên cạnh đó, nhiều tòa nhà văn phòng đã và đang tiến hành cải tạo để thu hút khách thuê trong bối cảnh nền kinh tế tiếp tục đà tăng trưởng.

Giá thuê văn phòng tại TP.HCM tăng liên tục trong 10 năm qua- Ảnh 1.

Giá thuê văn phòng tại TP.HCM tăng liên tục trong 10 năm qua, đạt 816.000 đồng/m2/tháng vào năm 2024. Ảnh: Gia Linh

Được biết, các dự án dự kiến ra mắt thị trường năm nay gồm: Marina Central Tower của chủ đầu tư Masterise Homes tại quận 1 với tổng diện tích sàn (NFA) 67.600m2; tòa nhà văn phòng C tại Vườn ươm Doanh nghiệp TTC ở quận 7 (chủ đầu tư là TTC Group, tổng diện tích sàn 14.535m2); dự án UOA Tower II cũng ở quận 7 (tổng diện tích sàn 45.800m2, chủ đầu tư là UOA Group). Ngoài ra, thị trường cũng đón nhận dự án TechnoPark của Vingroup với tổng diện tích sàn 97.048m2, dự kiến năm 2026 mới hoạt động.

Mức độ quan tâm bất động sản tại TP.HCM sau Tết tăng mạnh ĐỌC NGAY

Bà Trang Bùi - Tổng Giám đốc Công ty dịch vụ bất động sản Cushman & Wakefield Việt Nam đánh giá nhóm khách thuê dẫn đầu là doanh nghiệp công nghệ thông tin và công nghệ, từ startup Việt Nam đến các tập đoàn đa quốc gia. Nhóm này muốn không gian văn phòng hiện đại phục vụ nhu cầu mở rộng.

Ngoài ra, các doanh nghiệp ngành dược cũng góp phần không nhỏ trong phân khúc văn phòng cao cấp nhờ vào làn sóng đầu tư cho y tế ngày càng lớn mạnh. Bên cạnh đó, các ngân hàng trong nước và quốc tế tăng cường quy mô hoạt động cũng phát sinh nhu cầu đáng kể về thuê mặt bằng lớn hơn, tích hợp nhiều giải pháp thông minh hơn.

Các nhóm ngành này đã vượt qua nhóm tài chính, bảo hiểm, bất động sản (FIRE) để trở thành khách thuê lớn nhất. Từ việc phát triển của nhiều đối tượng khách thuê mới, thị trường văn phòng tại TP.HCM tăng nhiệt rõ rệt so với vài năm trước.

Nhận định của các chuyên gia, thị trường Việt Nam đang tiếp tục phát triển thành trung tâm đổi mới công nghệ và linh hoạt nhờ nền kinh tế năng động và lực lượng lao động trẻ, có trình độ. Trong bối cảnh đó, các doanh nghiệp có xu hướng nhanh chóng đưa ra quyết định mở rộng, và trong quá trình mở rộng, các doanh nghiệp lớn thường dịch chuyển đến các tòa văn phòng có chất lượng tốt hơn. Điều này sẽ giúp thị trường văn phòng cho thuê "sáng cửa", là phân khúc tiềm năng của các nhà đầu tư.