Hà Nội: Thị trường văn phòng bớt ảm đạm, giá thuê giảm nhẹ

Thời điểm thuận lợi cho khách thuê văn phòng

Theo báo cáo của Savills, công suất của thị trường văn phòng duy trì ổn định theo năm, đạt 87%.

Phân khúc Hạng C duy trì công suất thuê cao nhất ở mức 91%, ổn định theo quý và chỉ giảm 1 điểm % theo năm.

Phân khúc hạng A có công suất thuê đạt 86%, giảm 3 điểm % theo quý và tăng 1 điểm % theo năm.

Phân khúc hạng B là phân khúc với công suất thấp nhất đạt 84%, giảm 1 điểm % theo quý và theo năm.

Tính từ năm 2020 đến nay, tổng nguồn cung thị trường tăng 2% mỗi năm. Trong đó, nguồn cung hạng A tăng trung bình 2%, hạng B tăng 4% và hạng C tăng 1%. Trong quý 3/2024, nguồn cung văn phòng cho thuê đạt 2,14 triệu m2, tăng 4% theo quý và theo năm. Hạng B tiếp tục nắm giữ thị phần lớn nhất với 48%, khi cung cấp ra thị trường khoảng 1,03 triệu m2 sàn.

Giá thuê văn phòng trong quý 3/2024 giảm nhẹ, đạt 533.000 đồng/m2. Đối với hạng A, giá thuê giảm 3% theo quý và 2% theo năm. Giá thuê cho hạng B ổn định theo quý nhưng cũng giảm 3% theo năm. Hạng C là phân khúc văn phòng duy nhất không ghi nhận tình trạng giá thuê giảm, tăng nhẹ 1% theo quý.

Khách thuê không đặt nặng yếu tố vị trí nhưng yêu cầu sự bền vững

Ngành sản xuất hiện có nhu cầu thuê văn phòng lớn nhất, chiếm 56% diện tích giao dịch, nhờ tốc độ phát triển của ngành.

Theo dữ liệu từ Tổng cục Thống kê công bố ngày 6/10, hoạt động sản xuất kinh doanh quý 3/2024 ghi nhận tăng trưởng tích cực so với quý trước, với giá trị gia tăng của ngành công nghiệp ước đạt 9,59% so với cùng kỳ năm 2023.

Theo sau là nhóm khách thuê thuộc ngành phân phối và công nghệ thông tin, mỗi ngành chiếm 17% tổng diện tích giao dịch. Cả 2 lĩnh vực này ghi nhận tăng trưởng tích cực trong thời gian qua. Doanh thu ngành công nghệ thông tin đạt 118 tỷ USD, tăng gần 18% so với cùng kỳ năm trước.

Chuyên gia Savills cho biết giao dịch của thị trường văn phòng xuất phát từ nhiều nhu cầu khác nhau như mở rộng không gian, chuyển địa điểm hoặc thành lập văn phòng mới.

"Đối với những khách thuê không đặt nặng yếu tố vị trí thì họ chú trọng hơn đến việc tối ưu ngân sách", bà Minh chia sẻ.

Tuy nhiên, dù không đặt nặng vấn đề vị trí, các doanh nghiệp, đặc biệt là công ty nước ngoài, hiện có yêu cầu chặt chẽ hơn về các chứng chỉ xanh. Chuyên gia Savills cho biết: "Nhiều khách thuê, đặc biệt nhóm đến từ Châu Âu và Nhật Bản, có mối quan tâm lớn tới các vấn đề về môi trường và phát triển bền vững".

Bà Minh cho rằng: "Nguồn cung văn phòng tương lai sẽ giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận với các dự án chất lượng cao, đáp ứng được những tiêu chuẩn xanh có lợi cho hoạt động của doanh nghiệp".