Lãi suất vay mua nhà vẫn cao, nhà đầu tư đuối sức

Lãi suất vay mua nhà vẫn neo cao

Thời gian qua, lãi suất vay mua nhà dù đã hạ nhiệt nhưng vẫn neo ở mức cao, khiến nhà đầu tư "mắc cạn" với các khoản vay hiện hữu.

Chị Phương Linh (huyện Bình Chánh) đang rất lo lắng về khoản vay ngân hàng mua nhà. Chị Linh cho hay, 2 năm trước  chị vay ngân hàng 1,5 tỷ đồng để mua căn hộ chung cư. Khoản vay có thời hạn 20 năm, lãi suất ưu đãi 8,29%/năm, sau thời gian ưu đãi thì lãi suất sẽ thả nổi theo thị trường.

Trong thời gian đầu, chị Linh phải trả 10,35 triệu đồng tiền lãi và khoảng 6,25 triệu đồng tiền gốc, tương ứng mỗi tháng chị phải chi "cứng" hơn 16,5 triệu đồng.

Sau thời gian được hưởng lãi suất ưu đãi, từ đầu năm đến nay, khoản vay mua nhà của chị bị tính lãi suất thả nổi lên 13,5%/năm, nên mỗi tháng chị phải trả ngân hàng hơn 16 triệu đồng tiền lãi và 6,25 triệu đồng tiền gốc, vị chi lên tới hơn 22,25 triệu đồng.

"Tôi đang rất lo lắng vì thấy các ngân hàng liên tục công bố giảm lãi suất huy động nhưng lãi suất khoản vay mua nhà của mình chưa thấy giảm. Khoản lãi tăng thêm 6 triệu đồng/tháng là áp lực không nhỏ", chị Linh nói.

Không chỉ khách hàng hiện hữu như chị Linh đang lo sốt vó, việc lãi suất vẫn neo cao khiến khách hàng có nhu cầu vay mua nhà cũng tỏ ra e dè.

Anh Lê Hoàng Minh (Q.10), cũng cho biết, sau hơn chục năm tích cóp, đầu năm nay, vợ chồng anh dự định mua một căn hộ chung cư để an cư sau nhiều năm ở trọ. Nhưng sau khi tham khảo thông tin về lãi vay tại một số ngân hàng, vợ chồng anh đành phải… "quay xe".

"Lãi suất vay mua nhà tại một số ngân hàng hiện vẫn dao động từ 13 - 14%/năm, rất cao nên vợ chồng tôi quyết định chờ một thời gian nữa cho lãi suất giảm thêm mới mua", anh Minh cho hay.

Khảo sát của Dân Việt, hiện lãi suất vay mua nhà của nhiều ngân hàng đang khá cao. Hàng loạt ngân hàng  vẫn áp dụng lãi suất vay mua nhà ở mức trên 10%/năm như: Vietcombank, Vietinbank, Viet Capital Bank, Techcombank, BIDV, VIB, HDBank… Trong đó, Vietcombank đang áp dụng chương trình cho vay cố định lãi suất từ 10,2%/ năm, áp dụng cho các khoản vay từ 01/04/2023.

Một số ngân hàng như Vietinbank, HDBank, VPBank, PVcomBank… là những ngân hàng có lãi suất vay mua nhà cao nhất hiện nay, dao động từ 12-13,5%/năm.

Cụ thể, lãi suất cho vay của ngân hàng Vietinbank đang ở mức 13%/năm và không có ưu đãi nào. Các ngân hàng khác như PVcomBank, mức lãi suất 12%/năm chỉ áp dụng 6 tháng đầu, từ các tháng sau đó sẽ tính 15,5%/năm. Hay HDBank, mức 13,5%/năm chỉ áp dụng cho năm đầu, từ năm tiếp theo, mức lãi sẽ cộng thêm biên độ là 4,5%/năm.

Cá biệt, lãi suất vay mua nhà thấp nhất hiện nay đang thuộc về Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB) ở mức 4,99%/năm. Tuy nhiên, MSB chỉ cố định mức lãi suất này trong 3 tháng đầu với các khoản vay có thời hạn trên 24 tháng. Từ tháng thứ 4 trở đi, ngân hàng sẽ áp dụng lãi suất thả nổi theo lãi suất thị trường, khi đó, mức lãi suất sẽ vào khoảng 13,75%/năm.

Lãi suất khó giảm trong ngắn hạn

Mới đây, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã ra quyết định giảm loạt lãi suất điều hành áp dụng từ ngày 25/5 để hỗ trợ phục hồi tăng trưởng kinh tế. Đây là lần thứ 3 liên tiếp kể từ giữa tháng 3/2023 đến nay, NHNN điều chỉnh giảm các lãi suất điều hành. 

Việc lãi suất tiếp tục hạ nhiệt được kỳ vọng sẽ là "đòn bẩy" đưa dòng tiền quay trở lại thị trường bất động sản. 

Tuy nhiên, theo đánh giá của các chuyên gia tài chính - bất động sản, thông tin giảm lãi suất chỉ có tác dụng về tâm lý, chứ để đi vào cuộc sống phải mất thêm thời gian.

Trong báo cáo vừa công bố, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đánh giá, giao dịch bất động sản các tháng gần đây vẫn chậm, lý do bởi nhiều người cho rằng đi vay để mua nhà lúc này là không phù hợp với ngân sách gia đình, bởi dù lãi suất huy động đã giảm, nhưng lãi suất vay vẫn ở mức cao do cần độ trễ.

"Chỉ khi nào mặt bằng lãi suất trung bình giảm xuống dưới 10% thì khi đó thị trường bất động sản mới "phản ứng" mạnh. Lãi suất 10% là con số mà các nhà đầu tư có khả năng chịu đựng được khi đi vay", chuyên gia của VARS nhận định.

Theo SSI Research, các số liệu từ phía NHNN cho thấy tăng trưởng tín dụng đến cuối tháng 5 chỉ đạt 3,17% so với cuối năm 2022, tương đương mức tăng gần 10% so với cùng kỳ (so với mức 17% vào cuối tháng 5/2022). Trong đó, tăng trưởng chỉ đạt khoảng 35% hạn mức đầu năm đối với các NHTMNN và 50% đối với NHTMCP, cho thấy dư địa cho các NHTM mở rộng tăng trưởng trong nửa cuối năm 2023 còn tương đối nhiều.

"Theo ước tính của chúng tôi, lãi suất cho vay trung bình (không tính các khoản ưu đãi) hiện tại vào khoảng 12,5%/năm – giảm khoảng 220 điểm cơ bản so với cuối năm 2022", chuyên gia SSI Research, nhận định.

Cũng theo chuyên gia của SSI Research, thị trường bất động sản đã có những động thái tích cực hơn, chủ yếu từ phía chủ đầu tư và môi giới. 

Tuy nhiên, về phía nhu cầu, mặc dù lãi suất cho vay mua nhà trung bình đã giảm xuống khoảng 13,5%/năm trong tháng 4 từ mức cao nhất khoảng 15%/năm vào tháng 1, nhưng đây vẫn là mức cao và cần giảm hơn nữa để kích cầu mạnh hơn.