Nhận giúp làm sổ đỏ, giám đốc doanh nghiệp đem bán gần 1.500m2 đất của một hộ dân

Tá hỏa phát hiện đất của mình bị giám đốc doanh nghiệp đem bán

Trong đơn gửi cơ quan chức năng, bà Nguyễn Thị Nhụy (trú tổ 12, phường Thủy Phương, thị xã Hương Thủy, Thừa Thiên Huế) phản ánh bị ông Nguyễn Văn Ngọc (cùng trú tổ 12, phường Thủy Phương) lấy đất đem bán cho người khác sau khi bà nhờ ông này làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Ông Nguyễn Văn Ngọc là Giám đốc Công ty TNHH Một thành viên Đại Ngọc, trụ sở đóng tại tổ 12, phường Thủy Phương. 

Theo trình bày của bà Nhụy, gia đình bà mua thửa đất có diện tích hơn 2.500m2 tại vị trí mặt tiền đường Dạ Lê (phường Thủy Phương) từ năm 2000. Diện tích đất này gia đình bà trồng rau màu và các loại cây lâu năm.

Bà Nguyễn Thị Nhụy tại diện tích đất gần 1.500m2 bị ông Nguyễn Văn Ngọc đem bán cho người khác sau khi bà Nhụy nhờ ông Ngọc giúp làm sổ đỏ. Ảnh: Trần Hòe. 

Vào năm 2021, bà Nhụy nhờ ông Ngọc làm giúp sổ đỏ thửa đất hơn 2.500m2 cùng với một thửa đất khác. Bà Nhụy và ông Ngọc thỏa thuận, sau khi ông Ngọc làm xong sổ đỏ 2 thửa đất này, bà Nhụy sẽ cắt cho ông Ngọc 20m mặt tiền (tương đương khoảng 600m2) tại thửa đất hơn 2.500m2. 

Thửa đất hơn 2.500m2 của bà Nhụy sau đó ông Ngọc làm sổ đổ đứng tên vợ chồng ông Ngọc rồi tách đất thành 2 thửa, gồm thửa đất số 208, tờ bản đồ số 52 có diện tích 600m2 và thửa đất số 209, tờ bản đồ số 52 có diện tích 1.499,2m2. 

Tiếp đó, ông Ngọc đem thửa đất 1.499,2m2 chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Kiến Thủy (trú TP.Huế). Khi bà Thủy đưa người về đo đạc thửa đất số 209 thì bà Nhụy mới phát hiện sự việc nên đứng ra ngăn cản. 

Theo các tài liệu PV thu thập được, vào ngày 20/1/2021, giữa bà Nhụy và ông Ngọc ký biên bản thỏa thuận liên quan đến việc làm sổ đỏ thửa đất hơn 2.500m2 nêu trên và một thửa đất khác. Theo thỏa thuận, sau khi ông Ngọc giúp làm xong sổ đỏ, bà Nhụy sẽ chuyển nhượng cho ông Ngọc phần đất có diện tích 20m ngang mặt tiền đường Dạ Lê của thửa đất hơn 2.500m2.

Vào ngày 25/1/2024, sau khi bà Nhụy phản ánh vụ việc đến cơ quan chức năng, ông Ngọc làm biên bản thỏa thuận với bà Nhụy về việc sẽ chuộc lại thửa đất số 209, tờ bản đồ số 52 có diện tích 1.499,2m2 mà ông Ngọc đã bán cho bà Thủy để trả lại cho bà Nhụy.

Tại biên bản thỏa thuận, ông Ngọc cho biết, do khó khăn nên ông đã chuyển nhượng cho bà Thủy thửa đất số 209 khi chưa thông qua ý kiến của bà Nhụy. Ông Ngọc cam kết khắc phục bằng cách chuyển nhượng lại thửa đất số 208 cho bà Nhụy, còn thửa đất số 209 gia đình ông xin gia hạn đến ngày 25/7/2024 sẽ chuộc lại từ bà Thủy để trả lại cho bà Nhụy.

Bà Nhụy cho biết, mặc dù cam kết như trên nhưng đến nay ông Ngọc vẫn chưa chuộc lại thửa đất số 209 từ bà Thủy để trả lại cho bà Nhụy.

"Phù phép" nguồn gốc đất 

Theo hồ sơ về thửa đất hơn 2.500m2 nêu trên do UBND phường Thủy Phương cung cấp, mặc dù thửa đất này thuộc sở hữu của bà Nhụy, nhưng quá trình làm hồ sơ cấp sổ đỏ, nguồn gốc sử dụng đất thửa đất này đã được "phù phép" thành đất do vợ chồng ông Ngọc nhận chuyển nhượng từ một cặp vợ chồng khác.

Cụ thể, theo báo cáo ngày 12/1/2022 của UBND phường Thủy Phương về nguồn gốc, quá trình quản lý, sử dụng và hiện trạng sử dụng đất gửi các cơ quan có liên quan thuộc UBND thị xã Hương Thủy khi làm thủ tục cấp sổ đỏ cho vợ chồng ông Ngọc, diện tích đất 2.528,9m2 có số thửa 133, tờ bản đồ số 52, tọa lạc tại tổ 12 phường Thủy Phương; nguồn gốc đất là do ông bà Nguyễn Văn Ly- Nguyễn Thị Huệ khai hoang, sử dụng ổn định từ năm 2000, đến năm 2006 vợ chồng ông Ly chuyển nhượng cho vợ chồng ông Nguyễn Văn Ngọc- Nguyễn Thị Tuyết bằng giấy viết tay.

Trên cơ sở xem xét hồ sơ và báo cáo đề xuất của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Hương Thủy tại báo cáo số 36-BC-CNVPĐKĐĐ ngày 18/1/2022 và báo cáo số 19-BC-UBND ngày 12/1/2022 của UBND phường Thủy Phương về nguồn gốc đất, quá trình quản lý, sử dụng đất và hiện trạng sử dụng đất, UBND thị xã Hương Thủy thống nhất đề xuất cấp sổ đỏ thửa đất 133, tờ bản đồ số 52 cho ông, bà Nguyễn Văn Ngọc- Nguyễn Thị Tuyết.

Diện tích đất vợ chồng ông Ngọc được đề nghị cấp sổ đỏ là 2.099,2m2, do trong số 2.528,9m2 có 429,7m2 không được công nhận vì nằm trong chỉ giới quy hoạch giao thông đường Dạ Lê. Đến ngày 27/5/2022, UBND thị xã Hương Thủy cấp sổ đỏ số CC 434926 cho vợ chồng ông Ngọc.

PV Dân Việt đã làm việc với ông Nguyễn Đình Phương, công chức địa chính- xây dựng của UBND phường Thủy Phương, người từng trực tiếp thụ lý hồ sơ cấp sổ đỏ thửa đất 133, tờ bản đồ số 52 cho vợ chồng ông Ngọc.

Ông Nguyễn Đình Phương thừa nhận bản thân ông đã sơ suất, thiếu trách nhiệm trong xác minh nguồn gốc và quá trình sử dụng đất đối với thửa đất số 133, tờ bản đồ số 52 khi thụ lý hồ sơ cấp sổ đỏ. 

Trong đó, bản thân ông Phương đã không xác minh, thẩm tra giấy chuyển nhượng viết tay ghi nội dung vợ chồng ông, bà Nguyễn Văn Lụy- Nguyễn Thị Huệ chuyển nhượng đất cho vợ chồng ông Ngọc, nên dẫn đến không biết nội dung giấy chuyển nhượng này được ngụy tạo. Tình trạng này khiến đất của bà Nguyễn Thị Nhụy được cấp sổ đỏ cho vợ chồng ông Ngọc và sau đó ông Ngọc tách thửa, chuyển nhượng 1.499,2m2 đất cho bà Thủy.

Ông Nguyễn Đình Phương khẳng định, trong vụ việc này bản thân ông và chính quyền địa phương cũng "bị ông Ngọc lừa", và sau khi sự việc vỡ lở người dân nghi ngờ chính quyền địa phương với ông Ngọc "có vấn đề". Ông Phương cũng cho biết, vừa qua, khi Công an thị xã Hương Thủy làm việc với ông và ông Ngọc, ông cũng thừa nhận đã có thiếu sót trong thẩm tra hồ khi ông Ngọc làm thủ tục cấp sổ đỏ.

Giám đốc doanh nghiệp hứa chuộc đất để trả lại

Liên quan đến vụ việc này, sau khi bị bà Nhụy ngăn cản việc đo đạc thửa đất 1.499,2m2 do ông Ngọc chuyển nhượng cho bà Thủy, bà Thủy đã có đơn gửi UBND phường Thủy Phương và cơ quan này đã tổ chức làm việc với bà Thủy, ông Ngọc và bà Nhụy. Theo biên bản, tại buổi làm việc, bà Thủy cho biết, thửa đất 1.499,2m2 ông Ngọc chuyển nhượng cho bà đã được sang tên vào ngày 20/12/2023, người đứng tên sở hữu đất hiện nay là bà Thủy và ông Hoàng Xuân Toàn.

Theo bà Thủy, thửa đất đã được cấp sổ đỏ cho bà nên bà yêu cầu được cắm mốc trên đất để được thực hiện các nghĩa vụ cũng như quyền lợi của mình. Tuy nhiên, bà Nhụy khẳng định thửa đất là tài sản của bà này, trước đây vì điều kiện khó khăn nên bà nhờ ông Ngọc giúp làm sổ đỏ. Khi bà nhờ ông Ngọc giúp làm sổ đỏ, hai bên thỏa thuận sau khi ông Ngọc làm xong sổ đỏ bà sẽ cắt cho ông Ngọc 20m ngang (tương đương 600m2 đất). Bà Nhụy yêu cầu phải trả lại cho bà thửa đất 1.499,2m2 mà ông Ngọc đã chuyển nhượng cho bà Thủy.

Trước yêu cầu của bà Thủy, bà Nhụy và ý kiến của chính quyền địa phương, ông Ngọc thừa nhận đã làm sai trong vụ việc này. Ông Ngọc đề nghị được mua lại thửa đất mà ông đã chuyển nhượng cho bà Thủy để trả lại cho bà Nhụy. Ông Ngọc đề nghị mua lại thửa đất này với số tiền 2 tỷ đồng và trả tiền nhiều lần cho bà Thủy, tuy nhiên bà Thủy không đồng ý.

PV đã liên hệ làm việc trực tiếp với ông Ngọc nhưng ông Ngọc nói rằng ông bận việc. Trả lời qua điện thoại, ông Ngọc cho biết, sở dĩ ông chuyển nhượng thửa đất 1.499,2m2 cho bà Thủy là bởi "bị nhầm". Ông Ngọc nói ông đã hứa với bà Nhụy là đến hết tháng 7/2024 sẽ chuộc đất từ bà Thủy để trả lại cho bà Nhụy nhưng do tình hình khó khăn nên đến nay ông chưa chuộc được đất để trả.

Báo Dân Việt sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc.