Nhiều vướng mắc, TP.HCM khan hiếm dự án nhà ở được cấp phép mở bán

Nhiều dự án vướng mắc

Nhiều doanh nghiệp địa ốc có kế hoạch phát triển dự án, trình hồ sơ để được cấp phép mở bán nhưng vẫn chưa được thông qua vì nhiều vướng mắc.

Trong đó, việc tính đơn giá đất, đóng tiền sử dụng đất được xem là trong những khâu quan trọng nhất. Đây cũng chính là công đoạn khó khăn khiến nhiều doanh nghiệp phải "dừng chân".

Thực tế, các doanh nghiệp đã nhiều lần "kêu cứu" để được gỡ vướng mắc, sớm được xử lý các hồ sơ về đất, tính toán được đơn giá đất, hoặc tạm tính để nộp tiền vào để tiến hành các thủ tục tiếp theo của một dự án bất động sản. Tuy nhiên, số lượng dự án được cấp phép mở bán tại TP.HCM đến nay vẫn chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Trao đổi với Dân Việt, một doanh nghiệp có dự án phát triển trên đường Võ Văn Kiệt (quận 8, TP.HCM) cho biết dự án của đơn vị đã xây dựng xong phần hầm nhiều năm nay. Tuy nhiên, do chưa tính được đơn giá đất, chưa thể đóng được tiền sử dụng đất nên không tiếp tục xin giấy phép xây dựng phần thân.

Trước tình hình trên, doanh nghiệp nhiều lần đề nghị được đóng tiền trước, sau đó tiến hành các thủ tục khác để có thể phát triển dự án. Tuy nhiên, đề xuất vẫn chưa được thông qua khiến dự án vẫn phải tiếp tục "chờ". Từ đó đến nay, công trình phải dừng thi công, phó mặc cho mưa gió...

Hay một doanh nghiệp khác tại TP.Thủ Đức dù có tiềm lực kinh tế mạnh, nhân lực dồi dào có kinh nghiệm nhưng vẫn phải "án binh bất động" không thể triển khai dự án vì vướng mắc pháp lý.

"Chúng tôi đã chờ đợi trong 2 năm qua nhưng đến nay dự án vẫn chưa được cấp phép mở bán vì chưa đóng được tiền sử dụng đất. Chưa được nộp tiền sử dụng đất đồng nghĩa với việc doanh nghiệp chưa thể xây dựng được giá bán nhà của dự án, chưa thể nộp hồ sơ để được chấp thuận dự án đủ điều kiện bán nhà và ký hợp đồng mua bán với khách hàng. Kế hoạch sắp tới là công ty chúng tôi vẫn phải tiếp tục chờ đợi cơ quan chức năng tháo gỡ, cấp phép rồi mới mở bán dự án trên thị trường", vị này cho hay.

Quá ít dự án được cấp phép mở bán tại TP.HCM

Theo báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý 4/2024 và cả năm 2024, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết trong năm qua, số lượng dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư là 17 dự án. Trong đó, 1 dự án nhà ở xã hội, 16 dự án nhà ở thương mại với tổng diện tích 709.015,4 m2 và tổng mức đầu tư hơn 40.742 tỷ đồng.

Số lượng dự án bất động sản được cấp phép là 14 dự án nhà ở thương mại. Dự án bất động sản đang triển khai là 33 dự án/phần dự án (trong đó có 29 dự án nhà ở thương mại, 3 dự án nhà ở xã hội và 1 dự án nhà lưu trú công nhân); Dự án bất động sản đã hoàn thành là 15 dự án phần dự án (trong đó có 11 dự án nhà ở thương mại, 3 dự án/phần dự án nhà ở xã hội và 1 dự án/phần dự án nhà lưu trú công nhân).

Riêng quý 4/2024, TP.HCM chỉ có 3 dự án nhà ở thương mại với 912 căn hộ đủ điều kiện đưa ra thị trường, 100% nguồn cung đều thuộc phân khúc căn hộ cao cấp và đã được tiêu thụ ngay trong quý. Trong năm 2024, thành phố có tổng cộng 6 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn, với 3.845 sản phẩm (3.801 căn chung cư và 44 căn nhà thấp tầng).

Chia sẻ với báo chí, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đánh giá: "Hiện nay vướng mắc pháp lý đang là vướng mắc lớn nhất, chiếm đến 70% khó khăn của các doanh nghiệp chủ đầu tư các dự án bất động sản, nhà ở. Điều này khiến nguồn cung nhà ở tại TP.HCM sụt giảm kỉ lục trong nhiều năm qua. Trong thời gian qua, TP.HCM đã nỗ lực gỡ vướng cho nhiều dự án và có "điểm sáng" cho thị trường, trong thời gian tới các hồ sơ thủ tục được rút ngắn, xử lý ách tắc thì thị trường bất động sản sẽ có thêm bước đệm để phát triển.

Về vấn đề thiếu hụt nguồn cung, Sở Xây dựng TP.HCM đánh giá số lượng dự án được cấp phép mở bán vẫn khá khiêm tốn so với nhu cầu của thị trường. Điều này dẫn tới việc lệch pha cung cầu, khiến thị trường khó phát triển cân bằng. 

Hiện nay, chính quyền thành phố đang ra sức chỉ đạo, áp dụng các giải pháp phối hợp liên ngành để tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc của từng dự án. 

×