NTNN/Dân Việt: Hội thảo “Thị trường căn hộ bình dân: Cầu nhiều – Cung ít, vì sao?”

Trước thực trạng thị trường bất động sản còn tồn tại tình trạng lệch -pha cung cầu, nguồn cung chưa đáp ứng đủ nhu cầu nhà ở của đại đa số người dân, với vai trò là một đơn vị truyền thông, Báo Nông thôn Ngày nay/Dân Việt tổ chức Hội thảo với chủ đề “Thị trường căn hộ bình dân: Cầu nhiều – Cung ít, vì sao?”.

Hội thảo hướng đến giải quyết các vấn đề như: Đánh giá thực trạng và tiềm năng, cơ hội và nhu cầu phát triển của phân khúc nhà ở bình dân Hà Nội nói riêng và các đô thị lớn nói chung; Nêu lên những vướng mắc trong cơ chế chính sách phát triển,... 

Đại diện Ban Tổ chức cho biết: Hội thảo là dịp để cùng chia sẻ kinh nghiệm, tạo ra những góc nhìn đa chiều, những kiến giải mới cho việc phát triển phân khúc nhà ở giá bình dân ở Việt Nam.

Hội thảo có sự tham gia của hơn 150 đại  biểu gồm đại diện lãnh đạo Cục phát triển nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), đại diện vụ chuyên môn của NHNN, đại diện các Hiệp hội, ban, ngành và các chuyên gia kinh tế đầu ngành trong lĩnh vực  bất động sản  cùng đông đảo các doanh nghiệp đang hoạt động đầu tư trong lĩnh vực nhà ở, xây dựng…

Các ý kiến tham luận, trao đổi  sẽ đến từ các diễn giả là những nhà quản lý, nhà tư vấn, chuyên gia về kinh tế, lĩnh vực bất động sản, chủ đầu tư các dự án lớn đang đầu tư vào phân khúc nhà ở bình dân.  

Theo báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản năm 2017 và 6 tháng đầu năm 2018 nhìn chung phát triển khá ổn định. Giá nhà ở trong năm 2017 và 6 tháng đầu năm 2018 không có nhiều biến động lớn, một số dự án tại các khu vực gần trung tâm, có hạ tầng đầy đủ, chủ đầu tư có uy tín, triển khai đúng tiến độ, giá chào bán tăng nhẹ.

Tuy nhiên, sau 3 năm tăng trưởng liên tục (từ 2013 đến 2016) thị trường bất động sản 2017 có xu hướng chững lại. Trong 6 tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản hoạt động bình thường, giá cả không có biến động so với cùng kỳ năm 2017, tồn kho tiếp tục giảm mạnh. 

Thị trường bất động sản tăng trưởng ổn định, tuy nhiên nguồn cung sản phẩm bất động sản chưa phù hợp nhu cầu thị trường. (ảnh T.Kháng)

Cơ cấu các chủ thể tham gia thị trường bất động sản từng bước hình thành theo hướng chuyên môn hóa, chuyên nghiệp hóa. Nhiều doanh nghiệp đã định hình và từng bước khẳng định uy tín, thương hiệu trong từng lĩnh vực hoạt động, loại hình, phân khúc sản phẩm bất động sản. Trong đó, có nhiều doanh nghiệp đã chuyển mạnh sang phát triển các dự án nhà ở xã hội, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho công nhân, người thu nhập thấp đô thị.

Thế nhưng, cơ cấu hàng hóa bất động sản, nhất là nhà ở tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh còn chưa phù hợp với nhu cầu thị trường. Thị trường dư thừa sản phẩm nhà ở cao cấp, diện tích lớn, giá bán cao, nhưng lại thiếu sản phẩm nhà ở bình dân phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận dân cư đô thị.

Các quy định của pháp luật về đối tượng cần hỗ trợ về nhà ở xã hội ngày càng mở rộng, trong khi nguồn lực về vốn còn rất hạn chế không đáp ứng được nhu cầu. Thu nhập của các hộ thu nhập thấp tuy đã được cải thiện, nâng cao từng bước nhưng còn thấp, rất khó khăn trong việc chi trả chi phí nhà ở, kể cả trường hợp đã được Nhà nước hỗ trợ một phần…

Nguồn cung căn hộ bình dân còn hạn chế so với nhu cầu thực tế. (ảnh T.Kháng)

Đặc biệt, từ cuối tháng 12.2016 đến nay, việc triển khai chương trình nhà ở xã hội đã bị ách tắc do gói vốn tín dụng ưu đãi 30 nghìn tỷ dừng. Vì không có nguồn vốn ưu đãi để tiếp tục cho vay nên hầu hết các dự án nhà ở xã hội đang triển khai bị chậm tiến độ hoặc tạm dừng thi công (206 dự án, với quy mô xây dựng khoảng 168.700 căn hộ, tổng diện tích khoảng 8.435.000 m2), số lượng nhà ở xã hội cung ứng ra thị trường hầu như không có.

Trong khi đó, số liệu chính thức từ Bộ Xây dựng cho thấy, từ nay đến năm 2020, các khu vực đô thị cả nước có hơn 1,7 triệu người khó khăn về nhà ở, 1,7 triệu công nhân có nhu cầu ổn định chỗ ở, để đáp ứng nhu cầu nhà ở cần phải xây dựng gần 1 triệu căn hộ.