Sáp nhập tỉnh, thành: Cảnh giác chiêu trò tạo sóng thoát hàng

Tổng Bí thư Tô Lâm đã khẳng định việc tinh gọn bộ máy, tổ chức lại đơn vị hành chính các cấp không chỉ đơn thuần là vấn đề điều chỉnh địa giới hành chính mà còn là điều chỉnh không gian kinh tế; điều chỉnh về phân công, phân cấp, điều chỉnh về phân bổ và kết hợp các nguồn lực kinh tế... Đây là sẽ là bước đệm để tạo động lực phát triển chung cho đất nước.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản sẽ được hưởng lợi nhờ thủ tục hành chính rút gọn, dự án đầu tư được hỗ trợ nhanh chóng. Các giao dịch dân sự, chuyển nhượng cũng sẽ trở nên gọn gàng, ít phức tạp hơn.

Tạo sóng theo chính sách sáp nhập tỉnh, thành để thoát hàng tồn là chiêu trò của "cò đất"

Tuy nhiên, ông Đính cho rằng: Hiện nay, một số đối tượng lợi dụng thông tin sáp nhập để "thổi giá" bất động sản, đẩy hàng tồn kho bằng cách tung tin đồn về việc khu vực đó sẽ trở thành đô thị, trung tâm hành chính mới. Đây là hành vi lợi dụng chính sách, chủ trương của Đảng và Nhà nước để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.

Như Dân Việt đã đưa tin, giá đất các xã, phường tại TP. Việt Trì có dấu hiệu bị đẩy tăng 20 - 30%. Đặc biệt khu đất nền hạ tầng giao thông đồng bộ đã tăng đến 50% so với cuối năm 2024 do tin đồn sáp nhập Phú Thọ, Vĩnh Phúc, Hòa Bình.

Hay tại tỉnh Nam Định, ông Phạm Hoàng Tính (người dân huyện Ý Yên) chia sẻ: Giá đất nền tại xã Hồng Quang đã tăng bất ngờ kể từ khi tin đồn sáp nhập Hà Nam - Nam Định - Ninh Bình (dự kiến là Hà Nam Ninh). Một mảnh đất trên đường đê sông Hồng, giữa năm 2024 rao bán với giá 900 triệu đồng (thửa đất rộng gần 500 m2) nay mới giao dịch thành công với giá 2,8 tỷ đồng, tương ứng gấp 3 lần khi chưa đầy 1 năm.

Ông Tính cho biết, mọi người đều đồn rằng sẽ mau chóng thực hiện sáp nhập vì Đại hội Đảng đang đến gần. Cần tổ chức đại hội Đảng cần phải sắp xếp hoàn chỉnh toàn bộ các bộ máy địa phương. Chính vì vậy, từ nơi là đất chỉ trồng cây, trồng rau, thậm chí cơ sở hạ tầng sơ sài, đèn đường chưa có nhưng giá đất lại đang tăng "chóng mặt". Nhiều người từ các tỉnh các đổ xô đến xem đất cả ngày.

Không chỉ ở Phú Thọ hay Nam Định, các huyện vùng ven TP. Hà Nội cũng đang "nóng bừng" theo tin đồn sáp nhập.

Chẳng hạn như anh Nguyễn Văn, môi giới bất động sản khu vực TP. Phú Yên rao bán 1 mảnh đất có diện tích 100 m2 với giá 3,6 tỷ đồng (tương đương 36 triệu đồng/m2). Khi rao bán, anh đã luồn lách chiêu trò vào bằng việc nhấn mạnh "sắp tới Phúc Yên sáp nhập Hà Nội cơ hội tiềm năng sinh lời, tăng giá cao".

Tại Hưng Yên, thị trường đất nền cũng đang dậy sóng sau phiên đấu giá đất ngày 5/3 vừa qua khi giá trúng cao nhất chạm mức 158 triệu đồng/m2 và mức thấp nhất cũng tới 66 triệu đồng/m2. Cả 2 mức giá này không chỉ gấp nhiều lần so với giá khởi điểm mà cũng vượt xa so với giá rao bán thực tế trên thị trường.

Theo số liệu trên batdongsan.com.vn, giá rao bán đất nền tại xã Khoái Châu (khu vực diễn ra đấu giá) đang rao bán trong khoảng 7 - 35 triệu đồng/m2.

Không chỉ tăng sau phiên đấu giá mà nhiều nhà đầu tư cũng cho rằng, giá đất "nóng rực" như vậy cũng một phần bởi tin đồn 1 phần Hưng Yên sáp nhập vào Hà Nội.

Ngoài các tỉnh ven Hà Nội, tin đồn sáp nhập Quảng Nam - Đà Nẵng cũng đã khiến bất động sản vùng giáp ranh có hiện tượng "nóng" lên. Theo thông tin Dân Việt đã đưa, giá đất tại đây đã tăng từ 200 đến 500 triệu đồng/lô chỉ trong vài tuần.

Nhìn nhận vấn đề này, ông Đính nhấn mạnh, không phải mọi thông tin sáp nhập hay tái cơ cấu ở thời điểm hiện tại đều đáng tin cậy. Ông Đính khuyến cáo đang có rất nhiều "cò đất" lợi dụng tin đồn để tạo hiệu ứng "sốt ảo" để thoát hàng, trục lợi khiến người mua nhận thấy đây là cơ hội đầu tư có lời.

Khi đó, người dân sẽ mua phải tài sản với giá bị đẩy lên cao. Về sau khi cơn sốt hạ nhiệt, nhà đầu tư có thể mắc kẹt với một tài sản khó thanh khoản, tiềm năng sinh lời kém, thậm chí có thể thua lỗ nếu mất giá.

Những điều này đã đẩy người mua cuối cùng không khác gì người cầm "hòn than nóng", khi bong bóng vỡ ra thì những đối tượng này sẽ chịu thiệt hại lớn.

Đặc biệt, TS. Nguyễn Trí Hiếu, Chuyên gia kinh tế còn nhấn mạnh rằng: Một trong những sai lầm nghiêm trọng của nhà đầu tư là quá phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng. Trong bối cảnh nhiều ngân hàng đang ồ ạt tung gói vay ưu đãi nhưng % ưu đãi lại chỉ trong khoảng thời gian rất ngắn và sau đó sẽ thả nổi, việc vay mượn quá mức có thể dẫn đến mất khả năng thanh toán khi thị trường không đi theo kỳ vọng.

×