Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng còn khó khăn, cơ hội nào cho nhà đầu tư?

Du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn, cơ hội cho bất động sản nghỉ dưỡng sớm phục hồi

Tại tọa đàm "Bất động sản năm 2025 - Tìm cơ hội trong thách thức" do Báo Nông thôn Ngày nay/Dân Việt tổ chức ngày 11/2, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho rằng, thị trường bất động sản sẽ có nhiều cơ hội và thách thức trong năm 2025 đối với các doanh nghiệp, bao gồm các vấn đề về cung - cầu, giá và giao dịch.

"Chúng ta thấy sự vào cuộc rất quyết liệt của Chính phủ, và đặc biệt sẽ còn mạnh mẽ hơn trong năm 2025. Cùng với sự quyết vươn lên vực dậy qua chuỗi khó khăn của các doanh nghiệp, chắc chắn cung sẽ tăng trưởng mạnh trong năm 2025", ông Đính phân tích.

Về tiềm năng của bất động sản nghỉ dưỡng, ông Đính cho biết, nguồn cung trong năm 2025 sẽ tăng khoảng 70 - 80% so với năm 2024, dự kiến "bung" hàng khi các chủ đầu tư hoàn thành việc điều chỉnh về giá bán và chính sách. Nguồn cung chủ yếu là căn hộ dịch vụ tại các khu vực du lịch trọng điểm.

"Chính phủ đang lấy du lịch làm nền kinh tế mũi nhọn, thì lúc nào đầu tư vào sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch sẽ là cơ hội. Hiện nay, một số doanh nghiệp lớn đang đầu tư mạnh mẽ vào thị trường này với các khu nghỉ dưỡng của Sun Group, Tập đoàn Flamingo... Tôi cho rằng, tương lai không xa, một vài năm tới kinh tế du lịch khởi sắc sẽ tạo ra cơ hội cho bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch", ông Đính nhận định.

Ông Đính cũng nhận định, trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng còn khó khăn là cơ hội cho các nhà đầu tư.

"Khi thị trường hồi phục hoàn toàn và phát triển mạnh tương tự các quốc gia trong khu vực như Singapore, Thái Lan,… thì mới nghĩ đến việc đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng là rất khó. Bởi lúc đó, giá trị các sản phẩm sẽ tăng vọt và không dễ gì để sở hữu 1 sản phẩm bất động sản", ông Đính chia sẻ.

Đánh giá về phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam cho biết, phân khúc này còn tiềm năng phát triển lớn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần xác định đây là phân khúc đầu tư dài hạn.

Kỳ vọng lực cầu bất động sản nghỉ dưỡng 2025 cải thiện

Theo VARS, một số khu vực vẫn dư thừa nguồn cung nghỉ dưỡng cao cấp chưa đưa vào vận hành do chưa hoàn thiện hạ tầng, tiện ích.

Lực cầu trong năm 2025 dự kiến tiếp tục được cải thiện khi hành lang pháp lý hoàn thiện trong bối cảnh du lịch, bán lẻ phục hồi tích cực. Nhu cầu vẫn hướng đến các sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài hoặc căn hộ du lịch tại những dự án có phương án vận hành rõ ràng.

Dự báo giá bán sơ cấp vẫn ở mức cao, song sẽ được điều chỉnh phù hợp hơn. Giá bán biệt thự nghỉ dưỡng đi ngang tại một số nơi dư thừa nguồn cung cao cấp. Giá biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài tại các khu vực du lịch trọng điểm tiếp tục tăng trưởng khoảng 15% mỗi năm nhờ dòng tiền cho thuê bền vững.

Bên cạnh đó, trong năm 2025, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng dự báo sẽ hồi phục và thu hút đầu tư. Nguyên nhân bởi loạt yếu tố tích cực đang tác động tới tốc độ phục hồi của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.

Cụ thể, kinh tế đang phát triển; lượng khách du lịch, nhất là khách quốc tế tăng mạnh; Chính phủ đã và đang triển khai tích cực các biện pháp để đạt mục tiêu đến năm 2030, du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn.

Cùng với đó, vấn đề pháp lý liên quan đến condotel, biệt thự nghỉ dưỡng đang được khắc phục. Các dự án đang được phát triển, tái cơ cấu theo hướng đa dạng hóa sản phẩm.

Tuy nhiên, khách hàng cần thận trọng hơn trong việc tìm kiếm thông tin, lựa chọn dự án. Giao dịch chủ yếu tập trung ở những dự án condotel với giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn, các sản phẩm nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài phục vụ mục đích lưu trú tại các khu vực có du lịch phục hồi mạnh.

Bên cạnh tiềm năng, một số chuyên gia cho rằng, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn nhiều vướng mắc cần được giải quyết. Thực tế, nhiều khu nghỉ dưỡng đang hoạt động với công suất phòng khiêm tốn, gặp khó khăn trong việc thu hút khách. Lợi nhuận giảm sút khiến các nhà đầu tư không khỏi lo lắng. Những dự án đang triển khai cũng chậm chạp, vướng mắc thủ tục, việc huy động vốn đầu tư cũng khó khăn hơn trước. Thậm chí, có những dự án đã phải "đắp chiếu" vô thời hạn, gây lãng phí nguồn lực đáng kể.

×