Thị trường bất động sản phía Nam, phân khúc nào sẽ hút nhà đầu tư trong năm 2025

Nguồn cung bất động sản hạn chế, nhu cầu về nhà ở của người dân cao

Hơn 5 năm qua, thị trường bất động sản tại khu vực phía Nam có sự phát triển nhanh chóng, thu hút được nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước "rót" tiền vào các phân khúc bất động sản từ trung đến cao cấp.

Tuy nhiên, TP. HCM hiện nay thì quỹ đất làm dự án ngày càng hạn hẹp, pháp lý trở nên khó khăn hơn. Nguồn cung dự án thiếu hụt liên tục khiến phân khúc căn hộ tầm trung không còn mà thay vào đó là những dự án cao cấp hàng chục tỷ đồng/căn.

Với mặt bằng chung hiện tại, nhu cầu thực tế của người lao động, người dân sinh sống trên địa bàn TP. HCM, Bình Dương, Long An vẫn là sở hữu nhà với giá cả phải chăng, phù hợp với tài chính.

Chia sẻ với Dân Việt, chị Trần Thu Năm (ngụ Hiệp Bình Chánh, TP. Thủ Đức) cho hay: "Tôi lập nghiệp ở TP. HCM đã hơn 8 năm, năm ngoái có dự định mua nhà để gia đình ổn định cuộc sống, tuy nhiên khảo sát các mức gia căn hộ xung quanh nơi tôi đang ở và làm việc thì hầu như không có căn hộ nào dưới 2 tỷ đồng. Các căn chung cư cũ có giá mềm hơn, tuy nhiên đã xuống cấp. Tôi cũng đang tích góp thêm, nếu không mua được ở TP. HCM thì sẽ tìm nhà ở Bình Dương, giá vừa túi tiền, miễn là mua được nhà phù hợp với tài chính của bản thân và gia đình".

Cũng có nhu cầu mua nhà, nhưng tài chính hạn hẹp, chị Phương Nga (38 tuổi, quê Quảng Nam) cho biết: "Gia đình mình sống ở TP. HCM được 4 năm, trong những năm qua cũng tích góp được 1 ít trong sổ tiết kiệm, giờ con cái đã lớn hơn nên muốn tìm mua căn hộ giá rẻ hoặc tầm trung. Vợ chồng tôi tính chuyện có nhà thì mới an cư lập nghiệp được, tuy nhiên giá nhà tăng cao là điều khiến chúng tôi lo lắng".

Chị Nga chia sẻ rằng, trong hơn 1 năm qua đã tìm hiểu rất nhiều dự án căn hộ tại TP. HCM nhưng giá đều từ 2,5 - trên 3 tỷ đồng, so với thu nhập của cả gia đình chị thì khó lòng kham nổi, chính vì vậy, cả nhà đã dự định sẽ mua dự án tại khu vực Bình Dương để có được giá mềm hơn.

Nhà ở vừa túi tiền "lên ngôi", điểm sáng của thị trường bất động sản trong năm 2025

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) các dự án nhà ở thương mại trên thị trường xuất hiện rất hạn chế, đặc biệt tại TP. HCM các sản phẩm mới chủ yếu là phân khúc căn hộ cao cấp có giá bán từ 70 hơn 100 triệu đồng/m2. Không có dự án mới nào giá bán từ 2 - 2,5 tỷ đồng.

Trái ngược với địa bàn TP. HCM, trong khi nguồn cung nhà ở dưới 2,5 tỷ đồng khan hiếm thì tại khu vực các tỉnh như Bình Dương, Long An lại xuất hiện nhiều dự án có giá từ thấp đến trung bình.

Bà Phạm Thị Nguyên Thanh, CEO Dat Xanh Services, cho rằng hiện nay với phân khúc căn hộ, tại TP. HCM quỹ đất hạn hẹp và chủ đầu tư không còn mặn mà với phát triển nhà ở giá tầm trung, nên phân khúc này dường như "tuyệt chủng". Vì vậy, nhu cầu ở thực của người dân tăng cao thì có thể lựa chọn các phương án mua nhà ở tỉnh quanh TP. HCM vừa thuận tiện đi lại, giá cả tốt hơn.

Ông Nguyễn Đình Trường - Tổng Giám đốc TT Capital nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2024 đã trải qua nhiều biến động đáng kể. Sự ra đời và có hiệu lực của ba luật quan trọng Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 từ ngày 1/8/2024 đã tạo nền tảng pháp lý vững chắc cho thị trường.

"Tôi cho rằng, với xu thế hiện nay, phân khúc căn hộ chung cư vừa túi tiền đang thu hút sự quan tâm lớn từ cả người mua và nhà đầu tư. Với nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, đặc biệt từ các gia đình trẻ và người lao động, việc phát triển các dự án căn hộ có giá cả hợp lý, chất lượng tốt là một hướng đi chiến lược. Tuy nhiên, đây cũng là một phân khúc đầy thách thức, đòi hỏi các nhà phát triển phải có tầm nhìn dài hạn và cam kết cao về chất lượng", ông Trường cho hay.

Theo ông Trường, khi phân khúc bất động sản căn hộ vừa túi tiền tăng nguồn cung nhiều hơn, việc đảm bảo giá bán hợp lý trong khi vẫn duy trì tiêu chuẩn chất lượng cao không phải là điều dễ dàng và không phải nhà đầu tư nào cũng có thể thực hiện.

Trong khi đó, ông Lê Như Thạch  Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons cho hay: "Trong thị trường bất động sản tốt, căn hộ giá nào cũng bán được, nhưng khi thị trường khó khăn thì việc phát triển loại hình căn hộ có diện tích nhỏ, giá thành phải chăng sẽ là phân khúc có thanh khoản tốt, được thị trường đón nhận tốt hơn phân khúc căn hộ giá cao".

Theo ông Thạch, việc các chủ đầu tư tung ra thị trường căn hộ diện tích 40 m2 sẽ có giá khoảng 1 tỷ đồng và 60m2 vào khoảng 1,5 - 2 tỷ đồng. Với căn hộ có diện tích này, nhà đầu tư, người mua ở thực có thể yên tâm bởi thiết kế tối ưu và thông minh với đầy đủ không gian sinh hoạt và tiện ích cho người sử dụng. Mục đích hướng tới người mua nhà ở thực và thị trường bất động sản bền vững trong tương lai.

Như vậy, theo các chuyên gia, với nhiều ưu điểm và lợi thế lớn về giá cả, pháp lý, khu vực, vị trí dự án… việc các chủ doanh nghiệp bất động sản hướng tới phân khúc nhà ở vừa túi tiền trong năm 2025 sẽ là "điểm sáng" bứt phá của thị trường, thu hút nhà đầu tư. Kỳ vọng rằng, bất động sản phía Nam sẽ khơi thông được ở từng phân khúc, hút được giao dịch để thị trường tăng trưởng trở lại.