Nhiều dự án được gỡ vướng về pháp lý, nguồn cung thị trường bất động sản TP.HCM có tìm được lời giải?

Nhức nhối việc dự án bị vướng mắc về mặt pháp lý

Vấn đề nhức nhối đối với thị trường bất động sản TP.HCM trong những năm vừa qua là việc hàng loạt dự án bị vướng mắc về mặt pháp lý. Thực tế, có rất nhiều công trình vì vấn đề pháp lý mà phải "nằm đắp chiếu" nhiều năm chưa thấy lối ra.

Thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), địa bàn thành phố này có hơn 100 dự án bất động sản vướng mắc về pháp lý cần các cơ quan có thẩm quyền tháo gỡ. 

Các dự án được HoREA đưa ra bao gồm cả dự án nhà ở thương mại và dự án nhà ở xã hội nằm tại nhiều khu vực như TP.Thủ Đức, quận 7, quận 8, huyện Bình Chánh, quận Bình Tân… Có thể điểm mặt một số dự án như: Shizen Home (quận 7), Rome Diamond Lotus (quận 2), dự án Đức Long Golden Land...

Tuy nhiên, năm 2024 vừa qua, thị trường bất động sản TP.HCM được đánh giá là đã vượt qua cơn bĩ cực, thoát khỏi vùng đáy khó khăn nhất. Những tín hiệu phục hồi được ghi nhận khi một số dự án được tháo gỡ vướng mắc về mặt pháp lý, một số doanh nghiệp tái khởi động dự án.

Trong báo cáo gửi Bộ Xây dựng cuối năm 2024, UBND TP.HCM cho biết thời gian qua, thành phố đã thành lập Tổ công tác để tháo gỡ khó khăn cho các dự án. Từ khi thành lập đến nay, Tổ công tác của TP.HCM đã triển khai 10 cuộc họp và ban hành 15 thông báo kết luận; xem xét giải quyết cho 30 dự án.

Đáng chú ý, 8/30 dự án đã được giải quyết hoàn toàn, 22/30 dự án có vướng mắc hiện đang được các Sở, ngành, TP.Thủ Đức tiếp tục tham mưu xử lý theo quy định.

Loạt dự án được gỡ vướng thúc đẩy niềm tin cho nhà đầu tư

Được biết, 8 dự án được giải quyết hoàn toàn, gồm: Dự án Khu phức hợp Sóng Việt của Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát, có tổng diện tích khoảng 7,6 ha, tổng mức đầu tư khoảng 7.300 tỷ đồng. Dự án tiếp theo là Khu chung cư và thương mại Metro Star của Công ty Cổ phần Đầu tư Metro Star. Dự án có tổng mức vốn đầu tư 1.600 tỷ đồng nhưng không được triển khai do không thực hiện được các thủ tục đầu tư xây dựng của TP.HCM. 

Một dự án lớn tiếp theo là Khu Liên hợp Thể dục Thể thao và Dân cư Tân Thắng (điều chỉnh tiến độ) của Công ty Cổ phần Gumaland. Ngoài ra, các dự án còn lại như dự án xây dựng khu nhà ở xã hội của Công ty Cổ phần VTHouse và Công ty Cổ phần Tân Giao; dự án của Công ty TNHH Nước giải khát Suntory Pepsico Việt Nam, Khu đất diện tích hơn 11.000m2 tại Hóc Môn của Công ty Cổ phần Western Sài Gòn; dự án Khu nhà ở cao tầng Sông Đà - Thăng Long, quận 7 của Công ty Cổ phần Hưng Thịnh Incons; Khu giáo dục quận Bình Thạnh Công ty Trí Tuệ cũng góp mặt trong danh sách các dự án được tháo gỡ hoàn toàn.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết với việc thành lập Ban Chỉ đạo của Chính phủ, các Tổ Công tác của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Tổ công tác của một số địa phương, trong đó có Tổ công tác của UBND TP.HCM đã phối hợp tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản, đi đôi với nỗ lực của các doanh nghiệp bất động sản tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, cơ cấu lại sản phẩm để tồn tại, chờ cơ hội phục hồi trở lại. 

Điển hình là trong 10 tháng đầu năm 2024, Tổ Công tác 1435 của Thủ tướng Chính phủ đã chuyển đến TP.HCM 64 dự án để được xem xét giải quyết và Tổ Công tác chuyên đề của UBND thành phố đã họp 10 cuộc họp xem xét giải quyết cho 34 dự án. Trong đó, 8 dự án đã được giải quyết dứt điểm, còn lại 26 dự án có vướng mắc đang được các sở ngành và TP.Thủ Đức tiếp tục xử lý theo quy định. 

Theo ông Châu, việc các dự án được tháo gỡ vướng mắc về mặt pháp lý (dù con số còn khiêm tốn) đã góp phần giải tỏa áp lực nguồn cung thị trường trong bối cảnh thành phố đang thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung nhà ở, nhất là các sản phẩm giá vừa túi tiền. 

Chia sẻ với Dân Việt, giám đốc một công ty bất động sản cho rằng hiện nay, về vấn đề pháp lý của dự án, Nhà nước đang giải quyết các vướng mắc nhưng tốc độ còn chậm do khung pháp lý hiện hữu chưa hoàn chỉnh, quy định còn chồng chéo.

Trong năm 2025, kỳ vọng các vấn đề pháp lý sẽ được đẩy nhanh tiến độ xử lý, đơn giản hóa thủ tục hành chính để kịp thời tháo gỡ, giải quyết nhanh các tồn đọng; đạt được sự thống nhất, đồng bộ giữa các bộ ngành. Các yếu tố như khung pháp luật, chiến lược phát triển ngành bất động sản được kỳ vọng sẽ chuyển biến tích cực, tạo cơ chế để doanh nghiệp phát triển, tăng nguồn cung thị trường.