“Thỏi nam châm” TP.HCM hút nhà đầu tư bất động sản nhưng thiếu hụt nguồn cung

Bất động sản là kênh đầu tư được ưu tiên

Từ nhiều năm qua, thị trường bất động sản phía Nam, đặc biệt là TP.HCM luôn là tâm điểm thu hút các nhà đầu tư, doanh nghiệp phát triển dự án. Trong đó, khu vực TP.Thủ Đức (khu Đông) và các quận 8, quận 7, huyện Nhà Bè, Bình Chánh TP.HCM luôn được chú ý bởi sự phát triển nhanh chóng về hạ tầng, dự án nhà ở.

Theo báo cáo của Công ty TNHH Savills Việt Nam, thị trường căn hộ tại TP.HCM từ nay đến 2027, nguồn cung tương lai đạt hơn 40.000 căn, trong đó TP.Thủ Đức dự kiến chiếm một nửa số đó. Chỉ tính riêng ở phân khúc nhà phố/biệt thự, với nguồn cung dự kiến có khoảng 4.000 căn từ 19 dự án sẽ được ra mắt trên thị trường và TP.Thủ Đức cũng chiếm đến 30%.

Ở các quận huyện khác, loạt dự án nhiều năm qua luôn được các doanh nghiệp chú trọng phát triển. Tuy nhiên, có thể thấy hiện nay trên địa bàn thành phố đa phần là những sản phẩm cũ, sản phẩm đã bán từ lâu… một số thì được phát triển xây dựng theo giai đoạn.

Chia sẻ với Dân Việt, ông Lê Trọng Lưu (nhà đầu tư) cho biết: “Đối với lĩnh vực bất động sản, TP.HCM luôn là một trong những điểm đến thu hút các nhà đầu tư, dù là ở phân khúc cao cấp, trung cấp thì đối với 1 dự án ở địa bàn thành phố, khi được đưa ra ngoài thị trường sẽ đón được 1 lượng lớn khách hàng quan tâm và mua dự án”.

Theo ông Lưu, TP.HCM mặc dù có giá bất động sản cao, nhưng đây là địa phương “đầu tàu” kinh tế phía Nam, rất nhiều ngành nghề tập trung. Lượng người dân, chuyên gia và giới đầu tư đông đã khiến cho nhu cầu về nhà ở tăng qua từng thời kỳ, chính vì vậy sản phẩm nhà đất, căn hộ trên địa bàn TP.HCM luôn hút được nhà đầu tư.

Chị Quỳnh (ngụ Gò Vấp) cho hay: “Trong những năm qua tôi thường đầu tư đất ở các tỉnh quanh thành phố. Tuy nhiên, nếu trên địa bàn TP.HCM xuất hiện dự án chung cư ở mức vừa phải (khoảng dưới 4 tỷ đồng) tôi sẵn sàng đầu tư. Tuy nhiên, vẫn phải lựa chọn dự án có đầy đủ pháp lý, được cơ quan chức năng cấp phép chứ không đánh liều lướt sóng như trước đây”.

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM nhận định, trong thời gian qua, đầu tư cơ sở hạ tầng của TP.HCM tập trung mạnh về hướng Đông. Trong đó, sự quan tâm đối với thị trường Thủ Đức cũng được nhiều người lựa chọn.

Cũng theo bà Hương, trên địa bàn TP.HCM hiện nay, khu vực TP.Thủ Đức có thể là “tâm điểm” của thị trường nhờ vào sự đầu tư mạnh mẽ hạ tầng mặt bằng giá bán và nguồn cung tại đây liên tục tăng nhưng vẫn có tỷ lệ hấp thụ tốt.

Thị trường bất động sản loay hoay chờ pháp lý dự án

Báo cáo của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), trong năm 2024, không có dự án nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội được giao đất, cho thuê đất và chỉ cấp giấy phép xây dựng cho 2 dự án nhà ở thương mại và không có dự án nhà ở xã hội được cấp giấy phép xây dựng.

HoREA cho rằng, việc này sẽ dẫn đến hệ quả không có dự án nhà ở mới được bổ sung cho thị trường bất động sản và sẽ không có dự án nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội mới nào đủ điều kiện triển khai thực hiện vào đầu năm 2025, làm thiếu hụt nguồn cung khi không thể đáp ứng nhu cầu của người dân.

Chia sẻ với Dân Việt, ông Nguyễn Viết Hùng - Chủ tịch Công ty CP Liên minh khu Tây cho biết: “Nhiều năm nay, trên địa bàn TP.HCM hầu như không xuất hiện các dự án mới, đa phần là những giỏ hàng cũ, hàng thứ cấp. Ngoài ra, nếu có nguồn hàng thì chỉ tập trung ở phân khúc bất động sản cao cấp, hướng tới 1 lượng khách hàng có tài chính cao. Trong khi đó, các dự án nhà ở giá thấp không xuất hiện, điều này bị ảnh hưởng trực tiếp bởi quá trình xin pháp lý dự án lâu, thời gian càng cao, các chi phí phát sinh nhiều đội vốn… điều này làm cho dự án càng hiếm, doanh nghiệp vất vả chờ đợi pháp lý”.

Ngoài một số dự án phải chờ, thì cũng có những dự án hoàn thiện pháp lý nhưng phải mất nhiều năm. Hơn 5 năm qua, Công ty CP V.X. tiến hành xin thủ tục dự án căn hộ cao tầng tại phường Linh Xuân, đến nay mới ra được quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng… Theo chia sẻ từ truyền thông của công ty này, chủ đầu đã phải chờ rất lâu, thông qua các thủ tục mới được cơ quan chức năng chấp thuận.

Có thể thấy, mỗi dự án phải trải qua giai đoạn xin pháp lý, quy hoạch… kéo dài 3 - 7 năm, tùy vào diện tích dự án lớn hay nhỏ. Sau đó, tới giai đoạn xây dựng và bán hàng, cũng kéo dài từ 2 năm tới cả chục năm, bởi số lượng hàng trong dự án và diện tích xây dựng lớn. Tuy nhiên, việc pháp lý kéo dài khiến nguồn cung nhà ở khan hiếm, giá thành theo thời gian tăng lên cơ hội tiếp cận nhà của người dân ngày càng giảm.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho rằng, Chính phủ sớm ban hành Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Nghị quyết 171/2024/QH15 “về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất” để các địa phương có căn cứ ban hành Nghị quyết, Quyết định theo thẩm quyền để triển khai thực hiện kể từ ngày 01/04/2024.

Hướng dẫn thi hành Nghị quyết “Cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, TP.Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hoà” để sớm giải quyết các dự án bị vướng mắc pháp lý trong nhiều năm qua tại 03 địa phương, trong đó có TP.HCM.

Ông Châu cũng đề nghị Chính phủ sớm ban hành Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Nghị quyết “Tiếp tục nâng cao hiệu lực, hiệu quả việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội” để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững và thực hiện mục tiêu của “Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030”, để tái cấu trúc lại thị trường bất động sản đáp ứng nhu cầu thực của các tầng lớp trong xã hội.

Đồng thời, Hiệp hội khuyến nghị các doanh nghiệp bất động sản luôn luôn hành động trên tinh thần thượng tôn pháp luật, chấp hành pháp luật, tôn trọng và đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp, chính đáng của khách hàng, nhà đầu tư theo nguyên tắc “lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ” và nỗ lực tối đa để tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, tái cơ cấu sản phẩm bất động sản, nhà ở thương mại hướng đến nhu cầu thực và “kéo giảm giá nhà” về mức hợp lý.

×