TP.HCM “mở luồng xanh” cho 41 dự án nhà ở xã hội: Kỳ vọng "cú hích" nguồn cung năm 2026

Giữa lúc thị trường bất động sản TP.HCM trải qua giai đoạn tái cân bằng với nguồn cung hạn chế, đặc biệt ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, việc chính quyền thành phố quyết liệt tháo gỡ vướng mắc cho các dự án nhà ở xã hội đang thu hút sự quan tâm lớn từ doanh nghiệp và người dân.

Theo thông báo kết luận của Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Hoàng Nguyên Dinh tại phiên họp chuyên đề về nhà ở xã hội cuối tháng 3 vừa qua, thành phố sẽ tập trung xử lý các vướng mắc để đảm bảo 41 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện khởi công trong quý II/2026. Đây được xem là một trong những động thái mạnh mẽ nhất nhằm thúc đẩy phân khúc vốn đang “thiếu và yếu” nhiều năm qua.

Cụ thể, Sở Xây dựng TP.HCM được giao khẩn trương rà soát, phân loại từng dự án theo nhóm vướng mắc như pháp lý quy hoạch - kiến trúc, đất đai hay thủ tục đầu tư xây dựng. Trên cơ sở đó, cơ quan này sẽ đề xuất UBND thành phố giao một đầu mối chủ trì xử lý dứt điểm từng trường hợp, đảm bảo tiến độ khởi công đúng kế hoạch.

Quý 2/2026, nhiều dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM sẽ được khởi công. Ảnh: Gia Linh

Đáng chú ý, thành phố sẽ áp dụng cơ chế “luồng xanh” đối với các thủ tục liên quan đến nhà ở xã hội. Theo đó, Sở Xây dựng đóng vai trò đầu mối tiếp nhận và giải quyết hồ sơ, rút ngắn đáng kể thời gian xử lý - vốn là điểm nghẽn lớn khiến nhiều dự án bị đình trệ trong thời gian qua.

Song song đó, một tổ công tác chuyên trách cũng sẽ được thành lập nhằm hỗ trợ tháo gỡ các khó khăn phát sinh trong quá trình triển khai. Ban Chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội TP.HCM sẽ duy trì họp giao ban định kỳ hàng tháng, đồng thời lãnh đạo UBND thành phố sẽ trực tiếp làm việc 2 tuần/lần với các đơn vị chậm tiến độ hoặc nhà đầu tư, kết hợp kiểm tra thực địa tại công trường.

Không chỉ dừng lại ở việc thúc đẩy dự án mới, TP.HCM còn yêu cầu rà soát toàn bộ các dự án nhà ở thương mại có quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội. Các trường hợp sẽ được phân loại rõ ràng theo hình thức thực hiện nghĩa vụ như: nộp tiền, hoán đổi quỹ đất hoặc trực tiếp xây dựng. Kết quả rà soát sẽ là cơ sở để xử lý theo hướng minh bạch, tránh tình trạng “né” nghĩa vụ như từng xảy ra trước đây.

Ngoài ra, thành phố cũng tính toán chuyển đổi một phần quỹ nhà tái định cư sang nhà ở xã hội để tăng nguồn cung, đồng thời ưu tiên bố trí cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi các dự án đầu tư công.

Từ góc độ thị trường, các động thái trên được kỳ vọng sẽ tạo ra "cú hích" đáng kể cho nguồn cung bất động sản TP.HCM trong giai đoạn tới. Thực tế, nhiều năm qua, thị trường thành phố lệch pha nghiêm trọng khi phân khúc cao cấp chiếm ưu thế, trong khi nhà ở xã hội và nhà ở giá vừa túi tiền lại khan hiếm.

Việc tháo gỡ đồng loạt 41 dự án, nếu được triển khai đúng tiến độ, không chỉ giúp tăng nguồn cung mà còn góp phần điều chỉnh mặt bằng giá, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu nhà ở thực tại TP.HCM vẫn ở mức cao.

Trao đổi với PV Dân Việt, lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM cho rằng cơ chế “luồng xanh” và sự vào cuộc trực tiếp của lãnh đạo thành phố có thể giúp giảm đáng kể chi phí cơ hội do chậm trễ thủ tục, yếu tố từng khiến nhiều chủ đầu tư e ngại tham gia phát triển nhà ở xã hội. Trong bối cảnh áp lực an cư tại đô thị lớn nhất cả nước ngày càng gia tăng, việc đẩy nhanh các dự án nhà ở xã hội không chỉ mang ý nghĩa kinh tế mà còn là bài toán an sinh cần lời giải quyết liệt và nhất quán.

×