Tín dụng bất động sản chủ yếu rót vào phân khúc cao cấp

Ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam nhìn nhận, năm 2024, tín hiệu FDI đổ vào lĩnh vực bất động sản tăng mạnh cho thấy cơ hội 2025 rất rõ, không chỉ liên quan đến hành lang pháp lý mà còn về sự kiện toàn trong cơ cấu tổ chức, kéo theo chi phí doanh nghiệp giảm đi đáng kể.

Cùng với đó, nguồn vốn hơn 145.000 tỷ đồng đang đợi nhà đầu tư nhà ở xã hội cũng sẽ gợi mở hướng đi tốt cho thị trường bất động sản. Một trong những điều kiện thuận lợi nữa đó là Chính phủ hiện đang nới lỏng cho doanh nghiệp bất động sản có thời gian trả trái phiếu cũng như trả lãi vay ngân hàng.

Theo số liệu thống kê, tín dụng bất động sản tăng hơn 20%, cao hơn tốc độ tăng trưởng tín dụng toàn ngành, đạt quy mô hơn 2 triệu tỷ đồng. Năm 2024, đầu tư vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản tăng trên 20%, tăng cao hơn tín dụng vào nền kinh tế. "Trong số này, liệu bao nhiêu người dân mua nhà thực tế để ở hay họ chỉ mua nhà để tăng sở hữu thêm đến 3 - 7 căn nhà", ông Hùng đặt câu hỏi.

Quay trở lại vấn đề nguồn vốn, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng: Hiện, các nhà đầu tư bất động sản trên thị trường đang phụ thuộc hơn 50% nguồn vốn tín dụng. Do đó, ngành ngân hàng cần đưa ra những chính sách tích cực cho thị trường, hạn chế những chính sách thắt chặt hay kiểm soát tín dụng quá đà.

Theo ông Đính, điều bất cập hiện nay đến từ việc tín dụng chủ yếu rót vào các dự án phân khúc cao cấp, khiến thị trường bất động sản bị "lệch pha" về cơ cấu.

Ngoài ra, hiện có tình trạng doanh nghiệp huy động trái phiếu để đầu tư vào các dự án pháp lý chưa hoàn thiện, dẫn đến nguồn trả nợ trái phiếu rất khó khăn. Để có nguồn trả nợ, doanh nghiệp nâng giá bán của 5 dự án đã hoàn thiện pháp lý, dẫn tới nhiều hệ lụy cho thị trường.

"Nếu chủ đầu tư cứ đẩy giá nhà lên cao, kỳ vọng vào giá ảo, giao dịch ảo mà không đánh giá đúng thì đến một thời điểm nào đó thị trường sẽ không có thanh khoản, ngân hàng cũng sẽ không "gánh" được", ông Hùng nhấn mạnh.

Nhà đầu tư "ôm" chung cư sẽ gặp rất nhiều rủi ro

Nhìn nhận trong năm 2025, ông Hùng đưa ra cảnh báo các nhà đầu tư đang "ôm" nhiều nhà chung cư, đợi giá lên rồi bán sẽ rất rủi ro. Bản thân các ngân hàng cứ cho vay, nhà đầu tư cứ mua nhà, người mua sau chênh giá người mua khác với kỳ vọng giá lên. Nhưng khi giá xuống hoặc không thể bán được nữa, tức người mua cuối cùng sẽ gánh chịu hậu quả.

Ông Hùng cảnh báo người dân đang "ôm" chung cư với tâm lý kỳ vọng giá chung cư chỉ có tăng chứ không giảm sẽ gặp rủi ro lớn, bắt đầu từ năm 2025 này. Bởi thời gian tới, khi Chính phủ triển khai Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, thị trường bất động sản sẽ về đúng bản chất.

Theo lãnh đạo Hiệp hội Ngân hàng, Chính phủ đã có giao chỉ tiêu, có nhiều giải pháp đốc thúc và chắc chắn mục tiêu 1 triệu căn hộ sẽ khả thi. Hiện ngành ngân hàng cũng đã sẵn sàng dành nhiều nguồn lực có các gói mức vay ưu đãi lãi suất thấp để thực hiện Đề án này.

×