Vinaconex trả quỹ bảo trì “khủng” 80 tỷ đồng cho ban quản trị

Cụm nhà ở hỗn hợp chung cư kết hợp văn phòng dịch vụ tại lô đất N05 (gọi tắt là dự án cụm chung cư N05) thuộc dự án khu đô thị Đông Nam đường Trần Duy Hưng, phường Trung Hòa (Cầu Giấy, TP Hà Nội). Dự án cụm chung cư N05 được UBND TP Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đầu tư ngày ngày 10.7.2007 và giao cho Tổng công ty cổ phần xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam (Vinaconex) làm chủ đầu tư.

Cụm chung cư N05 có quy mô gồm 4 toà nhà gồm tòa chung cư 25T1, 25T2, 29T1 và 29T2 cùng với 3 tầng hầm. Từ cuối năm 2011 cụm chung cư N05 với trên 720 căn hộ đã được nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng. 

Cụm nhà chung cư N05 đã đưa vào sử dụng từ năm 2011. (ảnh T.K)

Thế nhưng trước đó, nhiều cư dân cụm chung cư N05 bức xúc cho rằng phía chủ đầu tư chây ỳ không chịu bàn giao quỹ bảo trì hơn 72 tỷ đồng cho Ban Quản trị quản lý. Thực tế này đã khiến Ban quản trị cụm chung cư N05 gặp nhiều khó khăn trong hoạt động và thực hiện bảo dưỡng, duy tu các hạng mục hư hỏng trong 4 tổ hợp chung cư này, tiền ẩn những nguy hiểm.

Sau 7 năm đưa cụm chung cư vào hoạt động, ngày 4.10 vừa qua, Tổng công ty cổ phần Vinaconex đã tiến hành bàn giao quỹ bảo trì cụm chung cư này cho Ban quản trị dưới sự chứng kiến của đại diện ban ngành liên quan. 

Theo đó, số tiền quỹ bảo trì cụm chung cư N05 là gần 80 tỷ đồng (bao gồm tiền bảo trì và tiền lãi phát sinh từ các hợp đồng tiền gửi đến ngày 30.9.2018). 

Đại diện chủ đầu tư và Ban Quản tri tòa nhà ký biên bản bàn giao quỹ bảo trì. 

Về việc quyết toán quỹ bảo trì, ông Thân Thế Hà đại diện chủ đầu tư cho biết, sau khi dự án cụm chung cư N05 hoàn thành và đưa vào sử dụng, toàn bộ số tiền quỹ bảo trì 2% của dự án (bao gồm cả khối căn hộ và khối văn phòng, thương mại, dịch vụ), doanh nghiệp quản lý theo Luật Nhà ở năm 2005.

Lý giải về việc chậm trễ bàn giao quỹ bảo trì, theo ông Hà, dù công trình đưa vào sử dụng từ năm 2011 nhưng đến tháng 11.2014, chủ đầu tư mới phối hợp với Ban đại diện tổ chức thành công Hội nghị nhà chung cư lần thứ nhất. Ban quản trị cụm chung cư N05 được thành lập và được UBND quận Cầu Giấy công nhận ngày 2.12.2014.

"Thời gian này, Ban Quản trị vẫn chưa kiện toàn được bộ máy, nội bộ chưa thống nhất về phương thức bàn giao quỹ bảo trì 2% của dự án cụm chung cư N05 (đại diện khối thương mại dịch vụ, văn phòng với đại khối cư dân) nên chủ đầu tư đã chuyển toàn bộ số tiền quỹ bảo trì 2% vào tài khoản có kỳ hạn tại ngân hàng. Chúng tôi cũng sẵn sàng bàn giao quỹ bảo trì trên cho Ban quản trị khi nội bộ Ban thống nhất được với nhau, nhằm đảm bảo an toàn, tránh phát sinh tranh chấp và tuân thủ quy định của pháp luật", ông Hà lý giải.

Cũng theo vị này, đến tháng 3.2018, Ban Quản trị cụm chung cư N05 tổ chức thành công Hội nghị nhà chung cư cụm chung cư N05 lần thứ 2 và UBND quận Cầu Giấy có quyết định số 780/QĐ-UBND ngày 10.4.2018 công nhận Ban quản trị cụm nhà chung cư N05 nhiệm kỳ 2018 – 2021.

Ban quản trị nhiệm kỳ mới đã được kiện toàn và cùng chủ đầu quyết toán, thống nhất số dư quỹ bảo trì của cụm chung cư N05 là gần 80 tỷ đồng (bao gồm tiền bảo trì và tiền lãi phát sinh từ các hợp đồng tiền gửi đến ngày 30/9/2018) nên chủ đầu tư đã tiến hành bàn giao toàn bộ số tiền trên cho Ban quản trị quản lý và sử dụng.

Chia sẻ sau khi nhận được quỹ bảo trì “khủng” này, bà Lê Thị Thanh, Trưởng Ban Quản trị cụm chung cư N05 cho rằng, việc chủ đầu tư chậm trễ bàn giao quỹ bảo trì trong suốt nhiều năm khiến Ban quản trị gặp không ít khó khăn trong quá trình duy tu, bảo dưỡng tòa nhà dẫn đến 4 tổ hợp chung cư N05 ngày càng xuống cấp.

Liên quan tới vấn đề chung cư, thời gian qua việc phát triển các toà nhà chung cư thương mại đã đem lại nhiều kết quả tích cực, cải thiện chất lượng nhà ở, môi trường sống và tiết kiệm quỹ đất. Tuy nhiên, công tác quản lý nhà chung cư thương mại hiện nay còn lỏng lẻo, cơ quan quản lý nhà nước không làm hết trách nhiệm, dẫn đến cư dân ở các toà nhà chung cư bị thua thiệt về tài chính, bị chủ đầu tư chiếm đoạt, sử dụng quỹ bảo trì quyền sử dụng chung trong toà nhà chung cư.

Các cư dân sống tại các khu chung cư luôn bị đe doạ về tính mạng trước sự bất an bởi công trình bị xuống cấp, thang máy hỏng mà không được bảo trì kịp thời, phương tiện phòng cháy chữa cháy không được đầu tư hoặc có đầu tư nhưng không đảm bảo chất lượng./.