Xu hướng bất động sản sau dịch: An cư vùng ven thay vì sống tạm tại Sài Gòn?

Xu hướng di cư từ TP.HCM đến các đô thị vệ tinh

Sau gần 4 tháng giãn cách xã hội, nhiều người buộc phải làm việc và sinh hoạt tại nhà, khiến mong muốn sở hữu không gian sống đúng nghĩa trở nên mạnh mẽ hơn. Đây là tâm lý chung, nhất là các gia đình có con nhỏ đang ở thuê trong các căn hộ có diện tích khiêm tốn. Tuy nhiên, việc mua căn hộ có mức giá hợp túi tiền lại là bài toán khó giải.

Chị Quỳnh Như (30 tuổi, TP.HCM) chia sẻ: “Vợ chồng tôi làm việc ở Quận 1 và Quận 2, dự định mua nhà ở TP. Thủ Đức hoặc quận 9 để tiện việc đi làm. Năm trước, tôi có cân nhắc giữa vài căn hộ giá khoảng 35 - 37 triệu đồng/m2, nhưng chưa dám đặt cọc vì phải vay hơn một nửa giá trị tiền nhà. Năm nay, tôi quyết tâm mua nhà thì giá đã tăng lên hơn 40 triệu đồng/m2, thậm chí có dự án mới mở bán ở TP.Thủ Đức giá từ 60 – 100 triệu đồng/m2. Suốt năm qua dịch bệnh, tưởng giá nhà giảm nhưng nào ngờ tăng nhanh. Mua nhà ngày càng khó khăn, giờ cầm tiền tỷ trong tay mà tìm đỏ mắt vẫn chưa có được một căn hộ”.

Theo báo cáo quý 3/2021 của Savills, nguồn cung căn hộ của thị trường sơ cấp TP.HCM giảm 70%, và giá tăng lên khoảng 4% so với cùng kỳ năm trước.

Theo TS. Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia Địa ốc Đại học Ngân hàng TP.HCM, giá căn hộ tại TP.HCM ngày càng tăng là chuyện có thể dự đoán trước. Nguyên nhân chính là do quỹ đất đang dần cạn kiệt cùng sự tác động của dịch Covid-19 khiến nguồn cung càng trở nên khan hiếm. Căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng gần như biến mất khỏi thị trường, khiến việc mua nhà nằm ngoài khả năng chi trả của nhiều người, đặc biệt là những gia đình trẻ.

Để dung hòa được câu chuyện ngân sách và nâng cao chất lượng sống, anh Huy – với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực môi giới bất động sản cho biết: Khoảng 1 năm gần đây, đặc biệt là đầu tháng 10 vừa qua, nhiều khách hàng có tích lũy dưới 500 triệu đồng, đang có xu hướng tìm mua dự án căn hộ ở vùng giáp ranh, được xem là các khu đô thị vệ tinh của TP. Hồ Chí Minh như Bình Dương, Đồng Nai,…

“Trong các thị trường kể trên, Bình Dương được lòng khách hàng trẻ nhất. Bởi ngoài lợi thế về vị trí liền kề TP.HCM hay có thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước thì tỉnh này đang có 3 thành phố (Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một) với cơ sở hạ tầng hiện đại, nhịp sống sôi động. Bên cạnh đó, tại Bình Dương khách hàng có nhiều chọn lựa hơn, khi chỉ từ 1.5 tỷ đồng có thể sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ. Đây là điều không tưởng ở thị trường TP.HCM hiện tại.” – anh Huy nhận xét.  

Thuận An – đón đầu làn sóng di cư từ TP.HCM

Trong 3 thành phố tại Bình Dương, Thuận An được đánh giá là có nhiều điểm phù hợp để là nơi người trẻ có thể gắn bó lâu dài. Xét về vị trí, Thuận An có phía Đông giáp TP. Dĩ An, phía Bắc giáp TP. Thủ Dầu Một, phía Nam giáp TP.Thủ Đức và phía Tây giáp quận 12 (TP.HCM). Có thể nói, Thuận An chiếm nhiều lợi thế vì là trung tâm của các thành phố lớn.

Đặc biệt với hệ thống giao thông thuận tiện, có Quốc lộ 13 kết nối Phạm Văn Đồng, Mỹ Phước - Tân Vạn kết nối ra Quốc lộ 1K đến xa lộ Hà Nội... người dân tại TP.Thuận An chỉ mất khoảng 20 phút về TP.Thủ Đức và 30 phút để di chuyển vào trung tâm TP.HCM. Tạo điều kiện thuận lợi cho các lao động trẻ hiện đang làm việc ở TP.HCM.

Thuận An hướng đến mục tiêu là thành phố văn minh, hiện đại, có nhiều mảng xanh và là đô thị loại I vào năm 2025

Bên cạnh đó, Thuận An còn là địa phương có cơ sở hạ tầng và tiện ích tốt nhất tại Bình Dương. Tất cả các trung tâm thương mại, bệnh viện quốc tế, sân golf đẳng cấp,… đều tập trung tại khu vực này đáp ứng tối đa nhu cầu vui chơi, giải trí và chăm sóc sức khỏe cho người dân. Trong 2 năm tới, Bình Dương sẽ còn tiếp tục đầu tư hạ tầng với kinh phí lên đến hàng ngàn tỷ đồng cho Thuận An, nhằm hướng thành phố này trở thành “trung tâm công nghiệp và dịch vụ đầu não” của tỉnh đúng như quy hoạch đã đề ra.

Ngoài ra, trong 6 tháng đầu năm, có khoảng 30 dự án được cấp phép mở bán với giá dao động từ 27 - 40 triệu đồng/m2, mở ra nhiều lựa chọn cho người trẻ. Theo ghi nhận gần đây, tại trung tâm TP. Thuận An, Tecco Felice Homes đang là dự án có mức giá hấp dẫn trên thị trường, từ 1.1 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ.

Với chính sách thanh toán linh hoạt, không khó để nhiều người có thể sở hữu căn hộ tại Tecco Felice Homes. Theo tính toán, cư dân chỉ cần có trong tay 300 triệu và tổng mức thu nhập trung bình khoảng 16 – 20 triệu đồng/tháng. Đây là con số được xem là không quá sức đối với các gia đình trẻ hay các kỹ sư, nhân viên văn phòng, lao động có thâm niên,…

Tecco Felice Homes có hơn 20 tiện ích nội khu, đáp ứng các nhu cầu thiết yếu của cư dân như hồ hơi, công viên trên không Sky Park, siêu thị mini, khu vui chơi thiếu nhi…

Nằm cách vòng xoay An Phú khoảng 500m, dự án này cũng dễ dàng kết nối đến tiện ích ngoại khu hiện đại nhất trong khu vực như: trung tâm mua sắm Lotte Mart, Aoen Mall; bệnh viện quốc tế Becamex, bệnh viện Columbia; sân golf Sông Bé,… cùng các khu công nghiệp quy mô lớn như Việt Hương, Vsip 1, Đồng An 1,…

Giới chuyên gia đánh giá, Tecco Felice Homes hướng đến nhóm khách hàng an cư thật sự, thích hợp cho những ai làm việc tại TP. Thuận An hoặc các khu vực lân cận như TP. Dĩ An, TP. Thủ Đức, quận 1, quận Gò Vấp, quận 12,... Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án đang có chính sách trợ giá hậu dịch chỉ 22,9 triệu/m2. Đây được xem là cơ hội hiếm có để người trẻ sở hữu nhà riêng trước khi giá tăng theo hiệu ứng làn sóng di cư sau dịch Covid-19.