Bộ Xây dựng: Sẽ sửa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản trong năm 2026

Tại Hội nghị tổng kết công tác năm 2025 và triển khai nhiệm vụ trọng tâm năm 2026, thứ trưởng Bộ Xây dựng, Nguyễn Việt Hùng cho biết, định hướng lớn là tháo nút thắt thủ tục cho doanh nghiệp, giảm bớt các khâu hành chính chồng chéo vốn đang kéo dài thời gian triển khai dự án.

Khi hành lang pháp lý được “nới” hợp lý, thị trường kỳ vọng sẽ có thêm nguồn cung, đặc biệt ở phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở vừa túi tiền - nhóm sản phẩm đang thiếu hụt nghiêm trọng.

Thực tế, Bộ Xây dựng nhìn nhận mặt bằng giá bất động sản những năm gần đây tăng đều qua từng năm, nhưng chưa phản ánh đúng giá trị sử dụng. Nguyên nhân không chỉ đến từ chi phí đầu vào mà còn do hiện tượng đầu cơ, giữ hàng chờ giá, thổi giá cục bộ, khiến cung - cầu bị bóp méo.

Trong khi đó, rổ hàng hóa trên thị trường lại ngày càng lệch về phân khúc cao cấp, vượt xa khả năng chi trả của phần đông người dân đô thị.

Các số liệu tổng hợp cho thấy, chỉ trong vài năm trở lại đây, giá nhiều loại hình nhà đất từ chung cư, nhà liền kề, biệt thự cho tới đất nền đều tăng hai chữ số mỗi năm, có thời điểm vọt lên tới 30%. Không chỉ nhà ở, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng hay khu công nghiệp cũng đi theo xu hướng này.

Tại các đô thị lớn, mức giá càng trở nên “đắt đỏ”. Ở Hà Nội, căn hộ chung cư mới đã phổ biến quanh ngưỡng 70 - 80 triệu đồng/m2, còn nhà liền kề, biệt thự dễ dàng chạm mốc hàng trăm triệu đồng/m2. TP. HCM cũng không nằm ngoài vòng xoáy tăng giá khi giá căn hộ bình quân đã tăng gấp nhiều lần so với giai đoạn trước năm 2020.

Một vấn đề khác được Bộ Xây dựng nhấn mạnh là dòng vốn. Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng, việc kiểm soát tín dụng chảy gián tiếp vào bất động sản vẫn còn nhiều kẽ hở. Tốc độ tăng vốn vào lĩnh vực này cao hơn mặt bằng chung của toàn nền kinh tế, kéo theo những rủi ro tiềm ẩn nếu thị trường biến động mạnh.

Không dừng ở sửa đổi luật, Bộ Xây dựng cho biết sẽ phối hợp với các bộ, ngành liên quan để nghiên cứu thêm các công cụ bình ổn thị trường, kiểm soát đà tăng giá. Song song đó, việc xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và bất động sản đang được đẩy nhanh, hướng tới mục tiêu minh bạch hóa thông tin từ Trung ương tới địa phương.

Ở mảng nhà ở xã hội - “van xả” quan trọng của thị trường, đề án phát triển ít nhất một triệu căn hộ đến năm 2030 tiếp tục được thúc đẩy. Riêng trong năm 2025, số lượng nhà ở xã hội hoàn thành đã vượt nhẹ kế hoạch, và đến nay, hàng trăm nghìn căn hộ khác đang trong quá trình triển khai, tiến gần hơn tới mục tiêu dài hạn mà Chính phủ đặt ra.

×