Chỉ cần một trong 7 loại giấy tờ này: Người dân có thể làm sổ đỏ cho nhà ở của mình

Bạn đọc Văn Hựu hỏi: Năm 1998 tôi mua mảnh đất của hàng xóm bằng giấy viết tay có chữ ký hai bên và xác nhận của trưởng thôn, nhưng giấy tờ gốc lại đứng tên của hàng xóm. Đến nay tôi vẫn ở ổn định và không xảy ra tranh chấp. Vậy xin hỏi trường hợp của tôi có được cấp sổ đỏ không?

Trả lời:

Những loại giấy tờ nào được công nhận khi cấp sổ đỏ?

Luật sư Nguyễn Bá Huy – Giám đốc Công ty Luật TNHH Tín Hải cho biết, theo Điều 148 Luật Đất đai 2024 quy định về việc cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản là nhà ở được phân chia theo nhiều trường hợp khác nhau, bao gồm: đất và nhà ở có giấy tờ, không có giấy tờ; công trình xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp, cũng như nhà ở thuộc sở hữu của tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Cụ thể, đối với trường hợp của bạn đọc là hộ gia đình, cá nhân sở hữu nhà ở đã có giấy tờ về quyền sử dụng đất, sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có một trong các loại giấy tờ sau đây:

a) Giấy phép xây dựng nhà ở hoặc giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

b) Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định tại Nghị định số 61-CP ngày 05/7/1994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở, hoặc giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ở thuộc sở hữu nhà nước từ trước ngày 05/7/1994;

c) Giấy tờ về giao hoặc tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

d) Giấy tờ về sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ mà nhà, đất đó không thuộc diện Nhà nước xác lập sở hữu toàn dân theo quy định tại Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc hội về nhà, đất do Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01/7/1991; Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 02/4/2005 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định việc giải quyết đối với một số trường hợp cụ thể về nhà, đất trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01/7/1991;

đ) Giấy tờ về mua bán, nhận tặng cho, đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đối với trường hợp giao dịch trước ngày 01/7/2006.

Trường hợp nhà ở do mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế kể từ ngày 01/7/2006 trở về sau thì phải có văn bản giao dịch theo quy định của pháp luật về nhà ở. Nếu mua của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư xây dựng để bán, thì phải có hợp đồng mua bán nhà ở do hai bên ký kết.

e) Bản án hoặc quyết định của Tòa án, hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật xác định quyền sở hữu nhà ở;

g) Một trong các giấy tờ quy định tại các điểm a, b, c, d, đ và e khoản này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác và đang không có tranh chấp.

6 bước làm sổ đỏ theo quy định mới

Theo quy định tại Điều 31 và Điều 36 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1. Nộp hồ sơ

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, nơi nộp hồ sơ đối với trường hợp cấp Sổ đỏ lần đầu là Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh nơi có đất.

Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

Trường hợp hồ sơ còn thiếu hoặc giấy tờ chưa hợp lệ, cơ quan tiếp nhận phải thông báo và hướng dẫn người dân bổ sung hồ sơ.

Nếu hồ sơ đầy đủ, cơ quan tiếp nhận lập Phiếu hẹn trả kết quả và chuyển hồ sơ đến UBND cấp xã để xử lý bước tiếp theo.

Bước 3. Xác nhận hiện trạng đất

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, UBND cấp xã tiến hành:

Xác nhận hiện trạng thửa đất, có hoặc không có nhà ở/công trình xây dựng;

Kiểm tra xem đất có đang bị tranh chấp hoặc nằm trong quy hoạch hay không;

Xác nhận các giấy tờ pháp lý liên quan tùy từng trường hợp, theo quy định tại khoản 2 Điều 33 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Bước 4. Đo đạc và xác minh bản trích đo địa chính

Trường hợp đã có bản đồ địa chính: Cơ quan chuyên môn cung cấp trích lục bản đồ địa chính.

Trường hợp chưa có bản đồ địa chính: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện trích đo địa chính thửa đất, hoặc kiểm tra lại bản trích đo do người sử dụng đất nộp.

Thời gian thực hiện: không quá 05 ngày làm việc.

Chi phí đo đạc: do người sử dụng đất chi trả.

Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ đăng ký; xác minh thực địa (nếu cần), sau đó xác nhận đủ hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận vào đơn đăng ký.

Bước 5. Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Người nộp hồ sơ cần thực hiện các nghĩa vụ tài chính gồm:

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận,

Tiền sử dụng đất (nếu có),

Lệ phí trước bạ,

Phí thẩm định hồ sơ (nếu có).

Trường hợp được miễn hoặc giảm một trong các khoản nêu trên, người dân phải chuẩn bị giấy tờ chứng minh để được hưởng chính sách miễn, giảm.

Sau khi nộp tiền, người dân giữ hóa đơn, chứng từ để xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận. Lưu ý: Chỉ được nhận Sổ đỏ sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất.

Bước 6. Trả kết quả và nhận Giấy chứng nhận

Thời hạn giải quyết:

Không quá 23 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ;

Không quá 33 ngày làm việc đối với xã vùng sâu, vùng xa, biên giới, hải đảo hoặc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

×