Chủ tịch Phát Đạt trần tình với cổ đông: Tất cả kịch bản ứng phó rủi ro năm 2022 đều vô hiệu

Nói với cổ đông tại ĐHĐCĐ thường niên 2023, diễn ra sáng nay (30/6), ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR), cho rằng năm 2022, Phát Đạt phải giải quyết nhiều bài toán nan giải và gấp rút, mà tất cả các kịch bản ứng phó rủi ro hay kế hoạch dự phòng trước đó gần như bị vô hiệu hóa.

Theo ông Đạt, ngành bất động sản Việt Nam đã và đang rơi vào bối cảnh thách thức nhất trong hơn một thập kỷ qua. Diễn biến chóng vánh và phức tạp của thị trường chung đã đặt các doanh nghiệp bất động sản trước nhiều bài toán mới, rất nan giải và gấp rút.

"Doanh nghiệp có dày dặn kinh nghiệm đến đâu cũng phải đối diện với những biến số nằm ngoài tầm kiểm soát. Và Phát Đạt cũng không nằm ngoài vòng xoáy khốc liệt đó. Những kịch bản ứng phó rủi ro hay kế hoạch dự phòng đã được xây dựng trước đó đều gần như bị vô hiệu hóa", ông Đạt nói.

Phát Đạt đón tin vui từ việc Danh Khôi trả nợ

Ông Nguyễn Văn Đạt thông tin thêm trước khi bước vào đại hội, PRD có hai tin vui muốn công bố với công đông. Thứ nhất, lãi quý II/2023 của PDR đạt hơn 360 tỷ đồng. Thứ hai, từ cuối tháng 4, Danh Khôi đã trả 870 tỷ đồng, và từ nay đến cuối năm, Danh Khôi sẽ trả tiếp thêm 1.500 tỷ đồng.

Theo ông Đạt, đây là những tín hiệu mừng, cho thấy Phát Đạt đã vượt qua khó khăn, thách thức và bước tiếp theo chúng ta cần phải làm gấp, làm ngay là củng cố lại nội lực để phát triển thời gian tới.

Ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng Giám đốc PDR, cũng cho hay năm 2022, dù đối mặt với nhiều thách thức từ thị trường, nhưng Phát Đạt đã linh hoạt thích ứng và chủ động thực thi nhiều giải pháp hiệu quả. Hoạt động kinh doanh và vận hành diễn ra tương đối ổn định, thanh khoản được đảm bảo.

Cụ thể, tổng doanh thu ghi nhận là 5.339 tỷ đồng (bao gồm doanh thu bán hàng, cung cấp dịch vụ, chuyển nhượng cổ phần ở các công ty con và doanh thu khác). Lợi nhuận sau thuế 1.161 tỷ đồng.

Đặc biệt, theo CEO PDR, khi thị trường tài chính và bất động sản gặp nhiều khó khăn, các doanh nghiệp gặp áp lực lớn từ khoản vay trái phiếu. Phát Đạt đã nỗ lực tái cơ cấu đòn bẩy tài chính và thực hiện cam kết thanh toán với nhà đầu tư.

Cập nhật đến ngày 31/3/2023, tổng dư nợ của Phát Đạt còn khoảng 3.477 tỷ đồng, trong đó dư nợ trái phiếu còn 1.621 tỷ đồng.

Đặc biệt, trong hai ngày 23 và 27/6 vừa qua, Phát Đạt đã mua lại trước hạn với tổng giá trị gần 117 tỷ đồng trái phiếu. Như vậy, tổng dư nợ trái phiếu còn lại khoảng 1.500 tỷ đồng.

Ông Lê Quang Phúc, Thành viên HĐQT, thì khẳng định tại thời điểm này, PDR đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất trong lịch sử phát triển.

"Năm 2022, công ty đạt gần 1.161 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế và đã dùng phần lợi nhuận này chi trả thù lao và chi phí hoạt động của HĐQT với số tiền hơn 5 tỷ đồng. Phần lợi nhuận còn lại sau khi trích lập quỹ đầu tư phát triển 2% sẽ được để lại dùng cho hoạt động đầu tư kinh doanh năm 2023, không trích quỹ khen thưởng, phúc lợi và không chia cổ tức 2022", ông Phúc nói thêm.

 6 tháng đầu năm 2023, Phát Đạt ước lãi 384 tỷ đồng, tương đương hơn 56% kế hoạch

Trong quý I vừa qua, doanh thu thuần của doanh nghiệp địa ốc này giảm 69,3% và lãi ròng chỉ trên 24 tỷ đồng, giảm sâu 91,5% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, với những tín hiệu tích cực từ quý II, theo số liệu mà PDR công bố tại đại hội, ước lợi nhuận 6 tháng sẽ ở mức 384 tỷ đồng, tương đương 56,5% kế hoạch lợi nhuận năm.

Trong năm 2023, Phát Đạt cũng đặt mục tiêu tổng doanh thu 2.800 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 680 tỷ đồng.

Kế hoạch này giảm 48% về doanh thu và giảm 41% về lợi nhuận so với kết quả đạt được trong năm 2022. Tỷ lệ chia cổ tức dự kiến tối thiểu 15% vốn điều lệ.

Tổng Giám đốc PDR cho biết thêm, năm nay doanh nghiệp dự kiến triển khai hơn 13.000 sản phẩm tại các thị trường đang có nhu cầu lớn như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Định và Đà Nẵng… Các dự án này kỳ vọng mang về doanh thu hơn 30.000 tỷ đồng, nhờ phát triển theo tiêu chí địa thế tốt, mang lại giá trị vượt trội cho khách hàng, và được phân phối ra thị trường thông qua mô hình bán lẻ.

"Năm nay, Phát Đạt sẽ tiếp tục chú trọng đến việc gia tăng quỹ đất để đảm bảo chiến lược phát triển bền vững. Hiện, tổng diện tích đất thuộc danh mục đầu tư của PDR lên đến 7.434 ha", ông Vũ nói thêm.

Tại cuộc họp, Phát Đạt cũng thông qua phương án phát hành thêm cổ phần cho cổ đông hiện hữu và chào bán cổ phần riêng lẻ cho nhà đầu tư chuyên nghiệp.

Cụ thể, công ty chào bán 20% cổ phần mới cho cổ đông hiện hữu, để tạo nguồn vốn bổ sung phát triển các dự án trọng điểm và chào bán 10% cổ phần riêng lẻ cho nhà đầu tư chuyên nghiệp để tái cơ cấu các khoản vay. 

Đây là bước đi vừa giải quyết nhu cầu vốn trong bối cảnh thị trường vốn hiện tại vừa nâng tầm nội lực tài chính trong dài hạn của Phát Đạt.