Chung cư có giá dưới 2 tỷ đồng tại Hà Nội chỉ còn "đếm trên đầu ngón tay"

Phương Thảo Thứ bảy, ngày 07/12/2024 10:07 AM (GMT+7)

Giá chung cư tại Hà Nội đang liên tục neo ở ngưỡng cao, vượt ngoài khả năng chi trả của đa số người dân. Một vài người còn cho rằng, giờ cầm tiền tỷ trong tay cũng không mua nổi căn nhà.

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản của Savills Việt Nam, trong 9 tháng đầu năm 2024, các căn hộ chung cư trên 4 tỷ đồng chiếm 70% số lượng căn bán được. Các căn hộ từ 2 - 4 tỷ đồng chiếm 29% thị phần và chỉ 1% thị phần số căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng.

Hay theo dữ liệu của VARS, khoảng 80% nguồn cung căn hộ mở bán tại Hà Nội và TP.HCM có giá bán từ 50 triệu/m2 trở lên, phân khúc nhà ở bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) đã "tuyệt chủng" và gần như không còn khả năng xuất hiện trở lại tại Hà Nội và TP. HCM.

Tìm "đỏ mắt" mới thấy chung cư dưới 2 tỷ đồng tại Hà Nội

Dữ liệu cập nhật từ batdongsan.com, những căn chung cư dưới 2 tỷ đồng thường là căn hộ đã qua sử dụng lâu năm, có diện tích khá hẹp hay có vị trí tại vùng ven thành phố.

Đơn cử như tại quận Hà Đông, một số căn hộ tại khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh, khu đô thị Kiến Hưng, chung cư Nam Xa La - phường Phúc La đang được rao bán với giá từ 1,5 - 2 tỷ đồng. Đây là những căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích từ 48 - 55 m2.

Tại quận Long Biên, số lượng chung cư rao bán dưới 2 tỷ đồng cũng xuất hiện khá ít, như tại: khu đô thị Việt Hưng - phường Đức Giang, căn hộ tại khu đô thị Sài Đồng…

Tại quận Hoàng Mai, một số dự án có căn hộ mức giá dưới 2 tỷ đồng có thể kể đến là: Khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ, HH1 Linh Đàm, Licogi 12,...

Tại những quận như Đống Đa, Ba Đình, Thanh Xuân không còn xuất hiện "bóng dáng" những căn hộ chung cư dưới 2 tỷ, kể cả những căn đã qua sử dụng.

Với vùng ven Hà Nội như huyện Thanh Trì thì chung cư Đại Thanh, IEC Tứ Hiệp đang là dự án phổ biến nhất với mức giá dưới 2 tỷ đồng.

Theo số liệu của batdongsan.com, hiện có 400 căn hộ đang được rao bán với giá dưới 2 tỷ đồng, tuy nhiên, trong số này tới 90% đến từ những căn chung cư mini hoặc những dự án của Vingroup nằm ở ngoại thành Hà Nội, những khu đô thị trong trung tâm hay vùng ven gần như chỉ còn xuất hiện "lác đác".

Giờ cầm tiền tỷ trong tay có khi cũng không mua được căn chung cư có giấy tờ pháp lý đàng hoàng mà những căn không sổ thì rủi ro quá.

Chị Thanh Xuân tâm sự

Chia sẻ với Dân Việt, chị Nguyễn Thanh Xuân (33 tuổi, nhân viên văn phòng) cho biết: Với 1,5 tỷ đồng tích cóp, chị phải chấp nhận đi vay thêm mới có thể mua được một căn nhà ở xa trung tâm, thậm chí là những căn hộ chưa có sổ.

Theo VARS, tỷ trọng nguồn cung căn hộ mở bán mới có giá bình dân (dưới 25 triệu/m2) liên tục sụt giảm và chính thức vắng bóng tại TP.HCM vào năm 2021.

Tại Hà Nội, trước khi cán mốc 0, tỷ trọng căn hộ bình dân mở bán mới ở Hà Nội từng đạt mức 35% vào năm 2018, sau đó giảm xuống 20% vào năm 2019 và chỉ còn 12% vào năm 2020. Sang đến năm 2021, 2022, chỉ số này tiếp tục giảm và đạt khoảng 4% tổng nguồn cung căn hộ mở bán.