Chung cư, nhà liền thổ "view" sông Tô Lịch đang rao bán giá bao nhiêu?

Sông Tô Lịch có chiều dài hơn 14 km, bắt nguồn từ phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, Hà Nội đổ ra sông Nhuệ - đoạn xã Hữu Hòa, huyện Thanh Trì. Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, trung bình mỗi ngày, sông Tô Lịch phải tiếp nhận khoảng 160.000 m3 nước thải sinh hoạt. Hầu hết lượng nước thải này không được xử lý hoặc xử lý chưa đạt quy chuẩn đã xả trực tiếp ra sông.

Người xưa có câu “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” để chỉ các tiêu chí khi mua nhà, mua đất. Tuy nhiên, những người dân dọc theo con sông này lại không được hưởng những yếu tố ven sông mà thậm chí còn phải chịu thêm nhiều ảnh hưởng tiêu cực từ ô nhiễm môi trường. Nhưng những căn chung cư, nhà liền thổ có "view" thẳng sông Tô Lịch vẫn được rao bán giá tăng cao theo xu hướng chung của thị trường.

Độ ô nhiễm của sông Tô Lịch không ảnh hưởng đến... giá chung cư, nhà liền thổ

Theo khảo sát của Dân Việt trên dọc tuyến đường Kim Giang - Vũ Tông Phan, nơi dòng sông Tô Lịch chảy xuyên qua.

Đầu tiên, chung cư Đại Kim Building, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, còn được biết với tên gọi khác là nhà ở xã hội Đồng Mô do Handico 5 làm chủ đầu tư. Vào thời điểm mở bán năm 2016, giá căn hộ tại đây chỉ khoảng 14 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, tới thời điểm hiện tại, giá rao bán căn hộ tại đây dao động trong khoảng 50 - 60 triệu đồng/m2, giá ngang ngửa với những chung cư tầm trung mới mở bán.

Chung cư X2 Đại Kim, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai là dự án phục vụ cho người dân tái định cư bị thu hồi đất xây dựng đường vành đai và các dự án khác. Chung cư này bắt đầu bàn giao nhà vào quý IV/2022, giá bán khi đó khoảng 30 - 35 triệu đồng/m2. Sau hơn 2 năm, hiện giá căn hộ đã tăng lên mức 45 triệu đồng/m2.

Tiếp theo là tòa chung cư Five Star Garden, tuy không trực tiếp tiếp giáp bờ sông nhưng phần lớn căn hộ tòa ngoài vẫn ôm trọn "view" sông Tô Lịch. Các căn hộ ở đây đang được rao bán ở mức 58 - 70 triệu đồng/m2. Mức giá này ghi nhận đã tăng hơn 48% chỉ trong vòng 1 năm.

Cũng trên tuyến đường Vũ Tông Phan, chung cư Riverside Garden được chủ đầu tư Videc mở bán với giá khoảng 24 triệu đồng/m2 vào năm 2016. Theo khảo sát trên batdongsan.com.vn, giá căn hộ ở đây đang được rao bán ở mức 63 - 82 triệu đồng/m2, mức giá này cũng ghi nhận đã tăng gần 50% chỉ trong vòng 1 năm.

Cuối cùng là khu đô thị Royal City, một trong những chung cư “view” sông Tô Lịch có mức giá đắt đỏ nhất. Vào thời điểm bàn giao nhà năm 2013, giá căn hộ ở đây đã dao động từ 34 - gần 50 triệu đồng/m2. Sau 12 năm kể từ từ thời điểm bàn giao, giá căn hộ ở đây đã chạm ngưỡng 75 - 120 triệu đồng/m2.

Giá rao bán nhà liền thổ trên tuyến đường này cũng không nằm ngoài "cuộc đua" tăng giá. Giá nhà ở đây đang được rao bán trong khoảng 140 - hơn 480 triệu đồng/m2. Mức giá này đã tăng gần 46% chỉ trong vòng 1 năm.

Trong bảng giá đất mới điều chỉnh của TP. Hà Nội, vị trí 1 trên dọc đường Vũ Tông Phan được định giá gần 86 triệu đồng/m2. Con số này thấp hơn thị trường rất nhiều lần.

Thị trường bất động sản 2024 là năm biến động về giá nhà, giá đất tăng phi lý, các phiên đấu giá đất đầy bất thường… Câu chuyện giá chung cư là chủ đề được bàn luận sôi nổi trên các diễn đàn bất động sản trong năm 2024. Thực tế, giá chung cư Hà Nội đã tăng nóng kể từ đầu năm 2024 đến nay, từ mức trung bình 40 triệu đồng/m2 năm 2022 đã tăng lên mức hơn 80 triệu đồng/m2 vào cuối quý 4/2024.

Thị trường chỉ còn rất hiếm dự án mới có giá dưới 60 triệu đồng/m2, nhiều dự án mở bán thậm chí có mức giá trên 100 triệu đồng/m2 nằm ở ngoại thành như Đông Anh. Giá căn hộ tăng cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, dự báo rằng: Bước sang năm 2025, đà tăng giá trên thị trường thứ cấp có thể sẽ chậm lại bởi nguồn cung nhà ở đang ngày càng trở nên tích cực hơn.

Theo ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, từ nay tới cuối năm 2025, quỹ căn nhà ở xã hội tại Hà Nội sẽ có thêm khoảng 4.000 căn, tương ứng với 10 dự án và tập trung chủ yếu ở các huyện Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, Quốc Oai. Tới năm 2027 - 2029, quỹ căn nhà ở xã hội và nhà ở thương mại mới sẽ có ít nhất là 300.000 căn. Điều này cơ bản sẽ ổn định lại được cán cân cung - cầu, giảm sốt giá nhà.

Trở lại với sông Tô Lịch, mới đây, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Trần Sỹ Thanh vừa có văn bản báo cáo Thủ tướng Chính phủ về chủ trương đầu tư xây dựng công trình khẩn cấp bổ cập nước từ sông Hồng vào sông Tô Lịch. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 550 tỷ đồng từ nguồn ngân sách thành phố.

Ngoài ra, Hà Nội cũng đề xuất Thủ tướng chỉ đạo các bộ, ngành liên quan phối hợp, tạo điều kiện cho thành phố sớm hoàn thành các thủ tục đầu tư theo quy định, đảm bảo mục tiêu, tiến độ dự án.

Bí thư và Chủ tịch Hà Nội đã đi kiểm tra thực tế và yêu cầu phải "hồi sinh" sông Tô Lịch trước ngày 2/9.

Từ năm 2009 đến nay, Hà Nội đưa ra nhiều giải pháp nhằm hồi sinh sông Tô Lịch nhưng chưa đạt được kỳ vọng. Tổng Bí thư Tô Lâm cho biết, đã có khoảng 30.000 tỷ đồng đầu tư các dự án làm sạch sông Tô Lịch nhưng đến nay chưa đạt kỳ vọng.

×