Chuyên gia chỉ ra mức giá bán nhà sẽ khiến người dân "ồ ạt" vào mua

Theo các chuyên gia, những diễn biến tích cực từ chính sách điều hành kinh tế, tài chính và tiền tệ của Chính phủ đã tạo ra tâm lý tích cực hơn cho thị trường bất động sản, góp phần định hướng nhu cầu của bất động sản trở về giá trị thực. Theo đó, những phân khúc bất động có nhu cầu ở thực như nhà chung cư có mức giá bán phù hợp là xu hướng mua của người dân và nhà đầu tư hiện nay.

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, phân khúc căn hộ chung cư sẽ là phân khúc chiếm tỷ trọng cao nhất của thị trường bất động sản nhà ở (chiếm khoảng 90% nguồn cung nhà ở thương mại). Tuy nhiên, phân khúc này chỉ có thể phục hồi từ giữa năm 2024 nếu các khó khăn về pháp lý sớm được tháo gỡ, cải thiện. Phân khúc cao cấp và hạng sang có nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ sẽ tiếp tục tăng. Phân khúc trung cấp, bình dân, tỷ lệ hấp thụ sẽ thấp hơn dù nhu cầu vẫn rất lớn, tuy nhiên do nguồn cung ngày càng hạn chế sẽ khiến mặt bằng giá chung cư sẽ tiếp tục tăng.

Một số chuyên gia nhận định đây là thời điểm “đáy” của thị trường bất động sản. Giai đoạn khó khăn nhất của thị trường đã đi qua, tuy nhiên thị trường cần thêm thời gian để phục hồi. Khi giá bất động sản rẻ hơn, lãi suất ngân hàng tốt hơn sẽ tạo "lực hút" dòng vốn quay lại thị trường, từ đó kích cầu và thị trường bất động sản phục hồi trở lại.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, phân khúc chung cư, nhà ở thực có sức hấp dẫn lớn, đặc biệt tại các khu vực như Hà Nội và TP.HCM nhu cầu vẫn liên tục gia tăng. 

"Vấn đề hiện nay là giá bán nhà về mức hợp lý khoảng 30 - 35 triệu đồng/m2, dòng tiền thực chắc chắn sẽ ồ ạt vào mua. Khoảng cuối năm 2023, phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu thực sẽ có sự sôi động hơn so với đầu năm. Các sản phẩm nhu cầu thực sẽ phục hồi đầu tiên, sau đó dần dần mới tới các phân khúc đầu tư", ông Đính nhận định.

Còn về phân khúc đất nền, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng đây là phân khúc được đánh giá mang nặng tính đầu cơ nên sẽ có sự phục hồi chậm hơn. Về phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ phụ thuộc vào tiến trình tháo gỡ pháp lý, cấp sổ đỏ của các địa phương. Khi một loạt các sản phẩm bất động sản trước đó đã được bàn giao cấp sổ đỏ, chắc chắn niềm tin của nhà đầu tư sẽ dần hồi phục. 

Bên cạnh đó, các chuyên gia bất động sản nhận định thị trường Hà Nội và TP.HCM vẫn là hai thị trường sẽ nhanh phục hồi nhất vì quy mô dân số lớn, nhu cầu cao. Từ đó, sự phục hồi sẽ lan tỏa rộng ra các địa phương xung quanh, góp phần cho sự phục hồi chung của thị trường bất động sản cả nước. Trong đó, phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu thực như nhà ở xã hội, căn hộ chung cư giá vừa túi tiền, có mức giá 30 - 40 triệu đồng/m2 sẽ thu hút lượng giao dịch lớn.

Theo Batdongsan.com.vn ghi nhận sự tăng mạnh lượt tìm kiếm của từ khóa “nhà ở xã hội” trên toàn quốc cho thấy dòng sản phẩm giá bán bình dân, phục vụ nhu cầu thực có sức hút lớn và dự báo giữ vai trò chủ đạo của thị trường bất động sản. Hiện nay, thị trường nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội được kỳ vọng có nhiều biến chuyển khi Chính phủ liên tục đưa ra các giải pháp, chính sách thúc đẩy phân khúc này. 

Đưa ra lời khuyên cho doanh nghiệp bất động sản, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản năm 2023 sẽ có sự thanh lọc mạnh mẽ, những dự án đáp ứng nhu cầu thực, pháp lý đầy đủ hứa hẹn được chào bán và cộng đồng khách hàng mới quan tâm xuống tiền. Điều này giúp thị trường phát triển bền vững hơn. Do đó, doanh nghiệp nên nghiên cứu kỹ để đưa ra sản phẩm phù hợp, cần phải thay đổi chính mình, tạo mục tiêu kế hoạch rõ ràng, ngoài việc làm nhà ở cho người thu nhập cao cũng cần chú trọng nơi an cư dành cho người thu nhập trung bình.