Chuyên gia kinh tế nói thẳng: Dự án nhà ở tại khu Bến Nhà Rồng chỉ có lợi cho nhà đầu tư, làm công viên ai cũng lợi

Cách nay gần 10 năm, UBND TP.HCM chấp thuận đầu tư dự án Khu phức hợp Nhà Rồng - Khánh Hội rộng 31,5 ha, gồm trung tâm thương mại, hơn 3.100 căn hộ, trường học và trạm y tế. Khu đất này dài khoảng 3km, nằm dọc theo bờ sông Sài Gòn từ cầu Khánh Hội đến cầu Tân Thuận.

Mới đây, Bí thư Thành ủy TP.HCM Trần Lưu Quang cho biết giá trị kinh tế của dự án rất lớn nhưng liên quan pháp lý và các dự án cũ nên cần thời gian tháo gỡ. Thường trực Thành ủy đã quyết định dừng dự án phát triển nhà ở tại khu vực Bến Nhà Rồng để mở rộng không gian văn hóa Hồ Chí Minh, đồng thời quy hoạch khu vực này thành công viên, kết hợp mở rộng đường Nguyễn Tất Thành và phát triển các dịch vụ công cộng.

Trao đổi với Dân Việt, chuyên gia kinh tế, TS. Huỳnh Thanh Điền bày tỏ ủng hộ quyết định này của TP.HCM. Ông cũng thẳng thắn bày tỏ quan điểm về việc sử dụng, chuyển đổi đất công trong bối cảnh TP.HCM hiện nay.

Ủng hộ chấm dứt dự án nhà ở tại khu Bến Nhà Rồng

PV: Ông đánh giá như thế nào về quyết định mới đây của TP.HCM về việc dừng dự án nhà ở thương mại tại khu vực Bến Nhà Rồng để làm không gian văn hóa, không gian công cộng mới cho TP.HCM?

-TS. Huỳnh Thanh Điền: Hiện nay, nhiều khu đất công gặp vướng mắc về pháp lý khi chuyển cho tư nhân xây dựng, đầu tư dự án bất động sản. Về dài hạn, tôi cho rằng khu đất công nên đưa vào khai thác, tốt nhất quy hoạch, đấu giá và giao tư nhân. Tư nhân họ làm, tạo ra giá trị kinh tế và cho xã hội. Đất có vị trí đẹp khi khai thác thương mại tốt và đóng thuế về cho nhà nước. Về mặt dài hạn thì nên làm như vậy.

Tuy nhiên, thực trạng cho thấy TP.HCM và những nơi khác có nhiều khu đất công, điều kiện chuyển đổi chưa được rõ ràng về mặt pháp lý khiến kéo dài thời gian qua. Nhưng để hoài như vậy thì tất cả mọi người đều thiệt hại. Người dân sống trong đô thị nhếch nhác, bước ra đường là thấy nhếch nhác. Nhà nước thì không thu được đồng nào ngân sách từ khu đất mang lại, trong khi đất đai ngày càng khan hiếm.

Vì vậy, trước mắt, tôi cho rằng những khu đất như vậy nên được biến thành khu công cộng, xây dựng công viên, vui chơi giải trí phục vụ cộng đồng.

Hơn nữa, không phải khu đất công nào cũng khai thác như vậy mà buộc phải phù hợp quy hoạch chung. Khu đất tại Bến Nhà Rồng - Khánh Hội là đất ven sông. Theo quy hoạch chung của Thành phố, đất ven sông nên hạn chế công trình xây dựng, ưu tiên công viên nhằm mang lại bộ mặt đô thị và sinh hoạt cộng đồng. 

Vì vậy, tôi cho rằng chuyển đổi như vậy là hợp lý vì đây là khu vực bờ sông. Người dân phải được đi ra sông để hưởng thụ không khí trong lành, quy hoạch đô thị của mình trước giờ phải là như vậy. Khu đất này chuyển đổi từ phát triển dự án nhà ở sang không gian văn hóa Hồ Chí Minh, công viên công cộng là hợp tình hợp lý.

Những khu đất nào có thể chuyển cho tư nhân, phù hợp quy hoạch thì mình mạnh dạn chuyển. Thật ra có thể không đặt nặng vấn đề thu tiền, không nhất thiết đấu giá cao nhưng khi khai thác kinh doanh phải hiệu, tạo việc làm cho người dân, tăng ngân sách từ thu thuế. Còn những khu ven sông nên quy hoạch thành công viên công cộng để phục vụ cho tất cả mọi người.

Làm nhà ở tại khu Bến Nhà Rồng chỉ nhà đầu tư hưởng lợi

Giá trị dự án trên “đất vàng” ở trung tâm TP.HCM là rất lớn. Việc dự án bị tạm dừng để làm không gian công cộng sẽ được nhiều người ủng hộ, song với nhà đầu tư thì sao? Ông nghĩ gì về vấn đề này?

-Cho dù khu đất có xịn tới đâu, có là “đất vàng”, “đất kim cương” thì việc đầu tiên cần làm là phải theo luật, cụ thể là Luật Quy hoạch đô thị. Dù khu đất đẹp cách mấy thì khi xây dự án sẽ phá hỏng khu vực đó. Ngược lại, nếu tạo không gian đẹp sẽ tạo giá trị cho cả trục đường.

Chẳng hạn khi chuyển đổi dự án nhà ở tại khu Bến Nhà Rồng - Khánh Hội thành không gian văn hóa, công viên thì khu vực ven sông trục đường Nguyễn Tất Thành sẽ thành công viên, có cây xanh, khu vui chơi giải trí. Khi đó, giá trị phía đối diện sẽ gia tăng, kéo theo kinh tế, thương mại dịch vụ sẽ tăng cao.

Nếu lấy khu đất đó xây nhà, dự án thì chỉ chủ đầu tư hưởng mà phá hoại toàn bộ không gian. Như vậy, cái nào có lợi hơn? Đương nhiên là quy hoạch không gian chung có lợi hơn cho toàn bộ người xung quanh. Nếu làm nhà ở thương mại, chỉ có lợi cho nhà đầu tư và phá hoại cả trục đường. Nói thẳng là như thế.

Đây là một quyết định dũng cảm

Chia sẻ với Dân Việt về việc Thường trực Thành ủy TP.HCM quyết định dừng dự án phát triển nhà ở tại khu vực Bến Nhà Rồng, ông David Jackson, Tổng Giám đốc Công ty Tư vấn bất động sản Avison Young Việt Nam nói: "Đây là một quyết định dũng cảm. Với việc TP.HCM vừa thực hiện sáp nhập và mở rộng địa giới hành chính, việc lùi lại một bước để có thêm những cân nhắc thấu đáo, cân bằng hài hòa lợi ích kinh tế và lợi ích công cộng là cần thiết cho sự phát triển bền vững về lâu về dài của thành phố".
Tường Thụy (ghi)

Đường Nguyễn Tất Thành nối trung tâm TP.HCM, qua quận 4 (cũ) tới quận 7 (cũ) hiện thường xuyên ùn tắc, việc thay đổi quy hoạch được kỳ vọng sẽ mở “nút thắt” cho tuyến đường này. Ông đánh giá thế nào về điều này?

-Điều này là đương nhiên và rất cần thiết. Đường Nguyễn Tất Thành cặp sông Sài Gòn hiện chưa giải tỏa hết được, về lâu dài tôi cho rằng cần được giải toả, quy hoạch mở rộng đường kết hợp bờ kè, công viên xung quanh.

Lối đi hành lang này sẽ tăng giá trị thành phố, góp phần phát triển du lịch. Tất cả mảnh đất ven sông có công trình chiếm đóng nên giải tỏa thành không gian chung. Biết rằng đây đều là các vị trí đắc địa, nhưng đã có quy hoạch thì cần làm càng sớm càng tốt.

Đưa dự án ra vùng ngoài

Với việc mở rộng không gian phát triển sau sáp nhập tỉnh thành, TP.HCM hiện có thêm dư địa từ Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), ông có cho rằng xu hướng là phát triển dự án ra vùng ngoài và ưu tiên không gian trung tâm cho vùng lõi TP.HCM không?

-Đúng vậy. Việc sáp nhập TP.HCM và Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu giúp giải quyết nhiều bài toán không chỉ cho TP.HCM, vùng Đông Nam Bộ mà thực tế còn cho cả nước.

Trước đây, Bình Dương phát triển công nghiệp tốt, Bà Rịa - Vũng Tàu có hệ thống logistics hoàn thiện, TP.HCM phát triển nhiều mặt từ công nghiệp, thương mại, logistics. Tuy nhiên, sự kết nối của 3 tỉnh thành chưa tốt. Việc sáp nhập sẽ tạo ra nhiều cơ hội lớn hơn.

TP.HCM gặp khó áp lực đô thị, bây giờ giảm áp lực ở khu vực trung tâm, tạo điều kiện nâng cao chất lượng sống ở khu vực này. Vùng lõi phải được quy hoạch lại cho thật đẹp, hấp dẫn bởi không còn áp lực sản xuất, khai thác công nghiệp, mà tập trung phát triển dịch vụ và nâng cao chất lượng sống cho người dân, chuyên gia.

Xin cảm ơn ông!

×