CTX Holdings tái xuất sàn: “Tay to” bất động sản từ Bắc chí Nam kinh doanh ra sao?

Cổ phiếu của CTX Holdings "hồi sinh" sau 2,5 năm không có bất kỳ giao dịch nào trên sàn chứng khoán

Mới đây, Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội thông báo đưa cổ phiếu CTX của CTCP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Việt Nam (CTX Holdings) ra khỏi diện đình chỉ giao dịch kể từ ngày 15/4/2025 do đã hoàn toàn khắc phục được nguyên nhân mã chứng khoán bị đình chỉ.

Trước đó, kể từ ngày 28/10/2022 cổ phiếu CTX đã bị đưa vào diện hạn chế giao dịch, chỉ được giao dịch trong ngày thứ 6 vì chậm nộp BCTC xoát xét bán niên quá 45 ngày so với quy định. Ngoài ra, kể từ ngày 5/8/2022 cho tới nay cổ phiếu này không phát sinh một giao dịch khớp lệnh trên sàn nào.

Thậm chí, trong đầu năm 2023 một loạt cổ đông lớn cùng người nội bộ của doanh nghiệp này đang ký bán cổ phiếu CTX với mục đích giao dịch là góp vốn bằng cổ phiếu vào doanh nghiệp khác thông qua phương thức giao dịch ngoài hệ thống cũng không được thực hiện.

Đơn cử, 2 Phó Tổng giám đốc của công ty là ông Lý Quốc Hùng và bà Ngô Thị Thu Lý đăng ký bán gần hết số cổ phần đang nắm giữ, ở mức vài triệu đơn vị nhưng cũng không thành. Hay cổ đông lớn là CTCP Thăng Long Fundings - đơn vị có liên quan đến bà Ngô Thị THu lý Lý - cũng đăng ký bán 3,1 triệu/18,2 triệu cổ phiếu CTX đang nắm giữ (tỷ lệ 23,1%) những cũng không thể thực hiện.

Thậm chí, vào hồi tháng 11/2023, Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội đã thông báo mã cổ phiếu này có nguy cơ bị huỷ niêm yết do vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ công bố thông tin và mã này đã không phát sinh giao dịch nào trong vòng 1 năm.

"Soi" điểm kỳ lạ ở CTX Holdings

CTX Holdings được thành lập năm 1982 theo quyết định của Bộ Xây dựng với tên gọi Constrexim. Doanh nghiệp cổ phần hóa năm 2006 và niêm yết cổ phiếu năm 2012. Năm 2013, doanh nghiệp đổi tên thành CTX Holdings.

CTX Holdings còn được biết đến là chủ của những dự án khách sạn, căn hộ "đình đám" như khách sạn 5 sao Pao's Sapa Leisure Hotel tại thị trấn Sapa, tỉnh Lào Cai; khách sạn Champa Legend Nha Trang; dự án "đất vàng" CTX Complex A1 tại Cầu Giấy, Hà Nội; khu sinh thái biển Quảng Nam; hay dự án căn hộ dịch vụ PentStudio Tây Hồ tại Hà Nội.

Công ty có vốn điều lệ ban đầu là 203 tỷ đồng, đến năm 2011, tăng lên thành 263 tỷ đồng. Đến năm 2019 tăng lên 789 tỷ đồng và giữ nguyên mức này cho đến hiện tại. Theo BCTC hợp nhất năm 2024, quy mô CTX Holdings có 9 công ty con và 7 công ty liên kết.

Ông Phan Minh Tuấn là Chủ tịch HĐQT, kiêm Tổng Giám đốc. Tuy nhiên, theo báo cáo thường niên năm 2024 của doanh nghiệp, ông Tuấn chỉ nắm giữ 1,49% cổ phần tại CTX Holdings, trong khi một thành viên khác trong ban điều hành là bà Chu Thị Hồng Hạnh, thành viên HĐQT không điều hành lại nắm giữ tới 6,41% cổ phần.

Điểm kỳ lạ của doanh nghiệp này đến từ vị trí "ghế nóng" của ông Phan Minh Tuấn, theo quy định của UBCKNN, một công ty niêm yết thì lãnh đạo sẽ không được kiêm nhiệm cả 2 vị trí cùng một thời điểm. Ông Tuấn đã từng bị phạt 60 triệu đồng vào năm 2021 vì vi phạm điều trên nhưng tới nay vẫn chưa thấy công bố khắc phục.

CTX Holdings làm ăn thế nào?

Trong giai đoạn 2020 đến nay, công ty này ghi nhận kết quả kinh doanh lên xuống khá "thất thường". Có những năm doanh nghiệp đạt cả nghìn tỷ đồng doanh thu cùng hàng trăm tỷ lợi nhuận. Nhưng, ngay năm sau doanh thu có thể "rơi tự do".

Cụ thể, trong năm 2019, CTX Holdings ghi nhận doanh thu đạt hơn 1.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt hơn 201 tỷ đồng. Tuy nhiên, bước sang năm 2020, công ty bất ngờ ghi nhận doanh thu chỉ bằng 1/10 năm trước với doanh thu chỉ hơn 150 tỷ đồng, thậm chí lỗ hơn 18 tỷ đồng.

Đà giảm còn kéo dài tới năm 2021 khi doanh thu mất mốc trăm tỷ, lợi nhuận cũng tiếp tục lỗ hơn 8 tỷ đồng.

Giai đoạn 2022 - 2023, CTX tưởng chừng đã hồi phục lại tình hình kinh doanh khi mang lợi nhuận quay trở lại với mức lãi lần lượt hơn 5 tỷ và hơn 35 tỷ đồng.

Tuy nhiên, tới năm 2024, doanh thu thuần của CTX lại chỉ dừng ở mức hơn 160 tỷ đồng, giảm 51,5% so với năm trước. Lợi nhuận cũng giảm 3 lần xuống hơn 11 tỷ đồng.

Theo giải trình, lãnh đạo Công ty cho biết, lợi nhuận sụt giảm chủ yếu tới từ việc doanh thu không đạt chỉ tiêu đề ra (dự kiến đạt 500 tỷ đồng). Trong ĐHĐCĐ 2024, CTX đã thông qua việc chuyển nhượng một số dự án không hiệu quả và giá trị chuyển nhượng sẽ tính vào doanh thu năm. Nhưng kết thúc năm qua, công ty này lại ghi nhận không có dự án nào được chuyển nhượng.

Tại thời điểm 31/12, tổng tài sản của CTX Holdings đạt hơn 1.930 tỷ đồng, giảm 1,8% so với hồi đầu năm. Trong đó, chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu tài sản của doanh nghiệp là tài sản dở dang với hơn 976,5 tỷ đồng. Chiếm phần lớn khoản mục này là chi phí xây dựng dở dang cơ bản. Công ty hiện chỉ có gần 92,7 tỷ đồng tiền và các khoản tương đương tiền; gần 297 tỷ đồng khoản phải thu ngắn hạn.

Nợ phải trả trong năm 2024 có gần 905 tỷ đồng, chiếm phần lớn là nợ ngắn hạn với hơn 748 tỷ đồng. Đáng chú ý, vốn chủ sở hữu của công ty này lại chỉ dừng ở mức 1.025 tỷ đồng.

Trong thuyết minh chi tiết khoản tài sản dở dang, nhiều dự án ghi nhận giá trị thay đổi không đáng kể cho thấy những dự án dở dang này không được "rót" thêm vốn và trì trệ rất nhiều năm.

Chẳng hạn như, dự án Constrexim Complex đang giữ "đất vàng" khi tọa lạc tại Khu đô thị mới Cầu Giấy (phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội).

CTX Holdings đã có giấy chứng nhận đầu tư dự án trên của UBND TP. Hà Nội từ tháng 7/2012 và văn bản chấp thuận tổng mặt bằng của Sở Quy hoạch - Kiến trúc năm 2017. Đến năm 2024, doanh nghiệp này đã đầu tư vào dự án tổng cộng hơn 464 tỷ đồng.

Constrexim Complex được quy hoạch làm trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ với 45 tầng và 3 tầng hầm. Theo đó, Dự án gồm 1 tòa văn phòng, 3 tòa căn hộ chung khối đế 5 tầng dịch vụ và thương mại, 3 tầng hầm để xe và hệ thống kỹ thuật. Tuy nhiên, dự án tại khu "đất vàng" của thủ đô này vẫn chưa được CTX Holdings tiến hành xây dựng và nằm "đắp chiếu" trong nhiều năm qua.

Tới nay, dự án hiện chỉ là bãi đất hoang, xung quanh là nơi tập kết rác thải, gây lãng phí tài nguyên và ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị.

×