Bình luận
0
Dù không "sốt" trên diện rộng như thời điểm đầu năm 2021 nhưng ghi nhận cho thấy, hoạt động mua bán đất nền vẫn âm thầm diễn ra tại các địa phương hưởng lợi thế về hạ tầng, quy hoạch. Thậm chí, những huyện ngoại thành TP như Củ Chi, Bình Chánh… cũng rộ lên các đợt săn lùng đất nền trước thông tin quy hoạch lên quận, thành phố.
![Đất nền vùng ven lại "nóng" - Ảnh 1.](https://danviet.ex-cdn.com/files/f1/thumb_w/650/296231569849192448/2022/2/21/img20211123070842-16454352137191879490389-16454352852871750860472.jpeg "Đất nền vùng ven lại "nóng" - Ảnh 1.")
Đất nền rao bán ở Vĩnh Lộc B (H.Bình Chánh). Ảnh: Quốc Hải
Theo báo cáo của DKRA Vietnam, phân khúc đất nền tại thị trường TP.HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận tăng mạnh về giá do nguồn cung khá ít ỏi.
Cụ thể, tính đến quý cuối năm 2021, bình quân giá chào bán đất nền cao nhất tại Long An đạt 52,7 triệu đồng/m2; Đồng Nai ghi nhận 45 triệu đồng/ m2; còn Tây Ninh và Bình Dương đạt 15-25 triệu đồng/m2. Khảo sát này dựa trên giá chào bán của nguồn cung đất nền mới công bố tại các tỉnh phía Nam.
Riêng thị trường TP.HCM, trong năm 2021 chỉ có 2 dự án mở bán mới, cung cấp ra thị trường khoảng 98 sản phẩm, bằng 17% so với năm 2020. Tỷ lệ tiêu thụ khoảng 52% (tương đương 51 sản phẩm), bằng 15% so với năm trước.
Các dự án đất nền tại TP.HCM có quy mô nhỏ lẻ, tập trung chủ yếu ở huyện ngoại thành như: Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè... Phân khúc đất nền tại TP.HCM chủ yếu ghi nhận tại dự án cũ, đã có từ những năm trước.
Giá chào bán đất nền tại thành phố tính đến cuối năm 2021 ghi nhận mức cao nhất 97 triệu đồng/m2 và thấp nhất 48 triệu đồng/m2.
![Đất nền vùng ven lại "nóng" - Ảnh 2.](https://danviet.ex-cdn.com/files/f1/thumb_w/650/296231569849192448/2022/2/21/received578497539898435-1-1645435213856536707494-1645435389349620949463.jpeg "Đất nền vùng ven lại "nóng" - Ảnh 2.")
Các dự án mở bán được nhà đầu tư rất quan tâm. Ảnh: Quang Duy
Trực tiếp "ăm dầm nằm dề" để "săn" đất nền tại các huyện vùng ven như Bình Chánh, Hóc Môn,… anh Nguyễn Quang Tuyến – một nhà đầu tư với tài chính tầm 4-5 tỷ đồng - không mua được sản phẩm nào ưng ý.
Theo chia sẻ của nhà đầu tư này, so với thời điểm trước Tết, giá các mảnh đất nền ở khu vực Bình Chánh (xã Vĩnh Lộc A, B) đã biến động tăng từ 10 - 20%.
"Thông tin giá đất khu vực này tầm 45-48 triệu đồng/m2 tràn lan các diễn đàn nhà đất, các trang mạng nhưng thực tế không hề có giá này. Tôi đi một vòng quanh Vĩnh Lộc B, giá đất nền ở đây đều đòi từ mức 60-65 triệu đồng/m2. Một số chỗ đòi 58-60 triệu đồng/m2 thì vẫn còn… đồng không mông quạnh" – anh Tuyến nói.
Giá đất nền đang giao dịch ra sao?
Theo Bộ Xây dựng, thời gian qua mặc dù nền kinh tế có sự giảm phát do ảnh hưởng của đại dịch nhưng giá bất động sản, nhà ở, đất nền vẫn liên tục tăng từ đầu năm 2021. Tính đến cuối năm 2021, giá nhà ở riêng lẻ trong dự án đã tăng 15-20%; giá đất nền tăng 20-30% so với thời điểm cuối năm 2020.
Theo báo cáo, tính chung năm 2021, cả nước có 170.465 giao dịch đất nền thành công; trong đó, riêng tại Hà Nội có 10.875 giao dịch thành công; tại TP.HCM có khoảng 14.443 giao dịch thành công.
Đáng chú ý, lượng giao dịch đất nền tăng mạnh tại các thời điểm cuối quý 1, đầu quý 2 và tháng cuối năm 2021.
Khảo sát của Dân Việt, tại một số tuyến đường khu dân cư Phạm Văn Hai (xã Vĩnh Lộc B, H.Bình Chánh), nhiều nền đất được rao bán với giá từ 60-65 triệu đồng/m2. Một số tuyến đường lớn, hạ tầng đầy đủ còn được hết giá trên 70 triệu đồng/m2. Tăng khoảng 15-20% so với thời điểm cuối năm 2021.
Dù sự biến động tăng giá đất nền phụ thuộc vào từng khu vực, nhưng có điều dễ nhận thấy là mức độ biến động giá của phân khúc này nhanh hơn các phân khúc khác trên thị trường.
Đặc biệt, với đất lẻ, ở các khu vực ăn theo hạ tầng, quy hoạch mức tăng có thể biến động tăng 50 - 70%/năm. Đây cũng là loại hình mà nhà đầu tư có kinh nghiệm thường "săn đón", trong khi đất dự án có tỷ lệ tăng giá chậm hơn.
Dự báo của các chuyên gia, đất nền vẫn là phân khúc được giới đầu tư ưa chuộng. Năm 2022 sẽ hình thành các cơn sóng cục bộ ở một số khu vực. Tuy vậy, khó diễn ra cơn sốt nóng diện rộng như thời điểm đầu năm 2021, bởi các địa phương đã có những biện pháp ngăn chặn sốt đất, gây nhiễu thị trường suốt thời gian qua.
Ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển (R&D) DKRA Vietnam, cho hay, năm 2022, theo dự báo của DKRA Vietnam, đất nền các tỉnh giáp ranh/lân cận TP.HCM (hoặc các tỉnh thành lớn) vẫn là kênh ưu tiên hàng đầu mặc dù có thể nguồn cung mới sẽ không bằng như những năm trước do nhiều địa phương đang rà soát và siết chặt lại việc phân lô bán nền.
![Đất nền vùng ven lại "nóng" - Ảnh 4.](https://danviet.ex-cdn.com/files/f1/thumb_w/650/296231569849192448/2022/2/21/received1084066212412083-1-1645435220573646941346-16454355287001974426439.jpeg "Đất nền vùng ven lại "nóng" - Ảnh 4.")
Các dự án mở bán ở vùng ven rất được giới đầu tư quan tâm. Ảnh: Quang Duy
Cũng theo dự báo của DKRA Vietnam, mặt bằng giá thứ cấp của sản phẩm đất nền sẽ duy trì ổn định, khó có những biến động tăng mạnh trong năm 2022.
Nguồn cung mới có thể tăng so với năm 2021 và tập trung chủ yếu ở những thị trường các tỉnh giáp ranh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa-Vũng Tàu. Sức cầu thị trường có sự hồi phục so với năm 2021, tuy nhiên xu hướng tăng chủ yếu tập trung vào giai đoạn cuối năm 2022.
Riêng tại TP.HCM, nguồn cung mới tiếp tục duy trì sự khan hiếm khi không nhiều dự án mới mở bán. Các dự án tập trung chủ yếu ở những khu vực vùng ven như Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, quận 9 (nay là TP Thủ Đức)… nhưng phần lớn là những dự án có quy mô nhỏ.
Nguyên Giám đốc Công an TP.HCM, Thiếu tướng Nguyễn Chí Dũng từ trần hồi 12 giờ 30 phút, ngày 9/11/2025 (nhằm ngày 20 tháng 9 năm Ất Tỵ), hưởng thọ 76 tuổi.
Tiếng sấm chớp vang dội từ 5h sáng khiến nhiều người TP.HCM thức giấc. Cơ quan khí tượng cảnh báo mưa dông tiếp tục duy trì trong sáng nay, kèm nguy cơ lốc, sét và gió giật mạnh.
Chia sẻ
Từ góc nhìn flycam, Quy Nhơn hiện lên như dải lụa xanh mềm mại nằm giữa núi và biển, nơi những con đường ôm lấy làn nước trong veo, hàng dừa nghiêng mình đón gió. Và giờ đây, Quy Nhơn (TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định cũ) - nay là tỉnh Gia Lai, vừa được tạp chí du lịch danh tiếng Lonely Planet vinh danh trong top 25 điểm đến hàng đầu thế giới năm 2026.
Chia sẻ
Diễn viên phim “Mưa đỏ” Phương Nam lần đầu chia sẻ chuyện tình yêu đầy duyên số với bà xã Yến Trịnh, bắt đầu từ lần “ghét nhau” trên phim trường.
Chia sẻ
Hồ Văn Lợi, tiền vệ tài hoa của Cảng Sài Gòn đã vĩnh viễn ra đi ở tuổi 55 sau cơn bạo bệnh vào sáng 12/11, khiến nhiều người yêu bóng đá Việt Nam tiếc nuối.
Chia sẻ
Việc sử dụng phiếu lý lịch tư pháp của người khác như để làm hồ sơ, xin việc hay thực hiện thủ tục hành chính là hành vi vi phạm pháp luật. Người vi phạm không chỉ bị xử phạt hành chính, mà trong trường hợp có dấu hiệu gian dối, giả mạo, còn có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.
Chia sẻ
Chị Liêu Thị Kim Phượng - Giám đốc Hợp tác xã (HTX) Nông nghiệp Vườn Lan Việt (phường Long Trường, TP HCM - Hình thành từ việc sáp nhập phường Phú Hữu với phường Long Trường, TP Thủ Đức, TP HCM cũ), với mô hình lai tạo và nhân giống lan Dendrobium bằng công nghệ cấy mô, không chỉ cung cấp nguồn giống chất lượng cao, giảm sự phụ thuộc vào Thái Lan mà còn tạo ra chuỗi giá trị bền vững, doanh thu hơn 3 tỷ đồng/năm.
Chia sẻ
Mùa nước tràn đồng, nông dân một số xã của tỉnh An Giang đi bắt ốc bươu vàng (một loài sinh vật ngoại lai có hại) kiếm thêm thu nhập. Mỗi ngày tại xã Vĩnh An, tỉnh An Giang tiêu thụ hơn có khi hơn 100 tấn ốc bươu vàng chuyên phá hại mùa màng này.
Chia sẻ
Người xưa thường có quan điểm: Cha ông trồng cây để các thế hệ tương lai được hưởng lợi, gia đình thêm thịnh vượng nhiều đời.
Chia sẻ
Tỷ giá USD/VND hôm nay (12/11) trong nước ghi nhận tăng giá ở cả thị trường chính thức và tự do. Đáng chú ý, Kho bạc Nhà nước đã phát đi thông báo về nhu cầu mua ngoại tệ từ ngân hàng thương mại với khối lượng dự kiến tối đa là 100 triệu USD.
Chia sẻ
Diễn đàn Đối thoại cấp cao về quan hệ kinh tế ASEAN – Italia 2025 (lần thứ 9) tại TP.HCM sẽ diễn ra 3 ngày từ hôm nay (12/11), chú trọng trọng tâm hợp tác nhằm thúc đẩy phát triển bền vững và sáng tạo.
Chia sẻ
Ẩn sâu trong Đền Hạ (Đền Hùng) – nơi gắn liền với huyền tích các Vua Hùng – hai phiến đá cổ gần như bị lãng quên lại chứa đựng câu chuyện khiến nhiều nhà nghiên cứu sửng sốt. Từ lời thề truyền ngôi của Thục Phán đến những hiện tượng kỳ lạ quanh việc di chuyển chúng, tất cả mở ra hành trình truy tìm một bí ẩn nghìn năm chưa lời giải.
Chia sẻ
Giá vàng hôm nay 12/11 tại thị trường trong nước neo cao và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Giá vàng biến động trong bối cảnh Ngân hàng Nhà nước đang đề xuất nâng trạng thái vàng của loạt ngân hàng.
Chia sẻ
Chùa Cương Xá-chùa Gò Ngọc hay Quỳnh Khâu Tự, tọa lạc ở phường Tân Hưng, thành phố Hải Phòng (trước đây là địa phận TP Hải Dương, tỉnh Hải Dương) được Tổ chức Kỷ lục Việt Nam xác lập kỷ lục là 'Ngôi chùa đầu tiên tại Việt Nam có hệ thống tường đá khắc chữ Vạn' vào năm 2015.
Chia sẻ
Cơ hội để 7 cầu thủ nhập tịch "chui” cùng ĐT Malaysia tranh tài ở các đấu trường quốc tế trong tương lai vẫn còn nếu họ chấp nhận quy định này của FIFA.
Chia sẻ
Công viên rộng 65 ha nằm bên trong khu đô thị Nam Thăng Long (Hà Nội) được tích hợp quảng trường, hồ nước, sân golf và nhiều tiện ích khác.
Chia sẻ
Dự án chợ Mai Lĩnh (phường Yên Nghĩa, Hà Nội) được đầu tư xây dựng cách đây hơn một thập kỷ với kỳ vọng trở thành điểm giao thương sầm uất của khu vực. Thế nhưng, từ ngày hoàn thành đến nay không một tiểu thương nào vào chợ kinh doanh. Hiện nay, chủ đầu tư đang đề xuất chuyển đổi công năng thành nhà ở xã hội.
Chia sẻ
Gần 2 ngày nỗ lực tìm kiếm, lực lượng chức năng đã tìm thấy thi thể chú rể 23 tuổi (xã Nam Trực, tỉnh Ninh Bình) nghi nhảy cầu Đò Quan ngay trong ngày cưới, gây xôn xao dư luận địa phương.
Chia sẻ
Phòng sinh hoạt cộng đồng của cư dân Hei Tower bị chủ đầu tư “hô biến” thành nhà hàng, kết luận của Sở Xây dựng Hà Nội bị phớt lờ, còn cư dân ở đây hơn 10 năm qua vẫn phải đi đòi lợi chính đáng.
Chia sẻ
Ngay khi vấn đề Ukraine không còn liên quan, nhiều nước châu Âu sẽ ngay lập tức tìm cách khôi phục quan hệ với Nga, cựu nhà ngoại giao Anh Alastair Crook phát biểu trên YouTube.
Chia sẻ
Giọng nói là “cầu nối” quan trọng trong giao tiếp, thể hiện cảm xúc và góp phần tạo nên dấu ấn cá nhân trong công việc cũng như cuộc sống. Thế nhưng, với nhiều người, tình trạng khàn tiếng kéo dài đang âm thầm lấy đi khả năng giao tiếp trọn vẹn mỗi ngày. V ậy đâu là nguyên nhân gây khàn tiếng kéo dài? Và đặc biệt, giải pháp cải thiện nào an toàn, hiệu quả?
Chia sẻ
Trước nhập viện, bệnh nhân thấy bụng to nhanh bất thường, đau vùng bụng hạ vị, di động hạn chế và đau tức khi nắn.
Chia sẻ
BTV Hoài Anh VTV đã lên tiếng cảnh báo về tình trạng bị trang Facebook giả mạo lấy hình ảnh và tên tuổi của chị để lừa đảo đầu tư chứng khoán.
Chia sẻ
Tiền đạo Nguyễn Tiến Linh hoá "chân gỗ" trong màu áo CLB Công an TP.HCM khiến người hâm mộ lo lắng khi anh là chân sút chủ lực của ĐT Việt Nam.
Chia sẻ
Trong khi cây chè vẫn được coi là “cây chủ lực” xã nông thôn mới Văn Hán (tỉnh Thái Nguyên), thì vài năm trở lại đây, cây chuối tiêu hồng đang từng bước bén rễ, trở thành cây trồng mang lại hiệu quả kinh tế cao, giúp nhiều hộ dân nâng cao thu nhập. Bức tranh nông thôn mới nơi đây càng thêm trù phú.
Chia sẻ
Black Friday thường được xem là ngày hội mua sắm lớn trong năm, khi các thương hiệu khuyến mãi, giảm giá mạnh để kích cầu người mua hàng. Tuy nhiên, thị trường Hà Nội năm nay lại diễn ra với không khí ảm đạm.
Chia sẻ
HIEUTHUHAI gây bất ngờ với hình ảnh “xấu xí” sau chỉ trích vì ca từ phản cảm, BTV VTV diện nguyên “cây” hồng chia sẻ “hành quân ngày mưa”… là những tin “hot” trong dòng chảy tin showbiz 24h.
Chia sẻ
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã có văn bản gửi Trung ương Hội Nông dân Việt Nam về việc cung cấp thông tin chuẩn bị Hội nghị Thủ tướng Chính phủ đối thoại với nông dân Việt Nam năm 2025.
Chia sẻ
Giá xăng dầu hôm nay 12/11, trên thị trường dầu thô thế giới, giá dầu thô giao dịch hôm nay bất ngờ bật tăng 1 USD/thùng, mức cao nhất 2 tuần trở lại.
Chia sẻ
Theo PGS. TS Vũ Sỹ Cường (Học viện Tài chính), chính sách khuyến khích hay cơ chế bảo vệ cán bộ chỉ có tác dụng khi chọn đúng người, đúng vị trí. Nếu chọn sai người, dù có cơ chế tốt đến đâu, thì họ cũng không làm được.
Chia sẻ
Hãng tin Pravda.Ru dẫn lời Andrey Kolesnik, thành viên Ủy ban Quốc phòng của Duma Quốc gia, cho biết lực lượng đặc nhiệm Anh đang chuẩn bị chiếm giữ các giàn khoan dầu ngoài khơi bờ biển Nga có thể gây ra phản ứng gay gắt từ Moscow và gây ra hậu quả nghiêm trọng cho những bên tham gia vào các hoạt động như vậy.
Chia sẻ
Tin tức 
Thế giới 
Nhà nông 
Hội và Cuộc sống 
Đại đoàn kết dân tộc 
Kinh tế 
Thể thao 
Văn hóa - Giải trí 
Xã hội 
Bạn đọc 
Nhà đất 
Media 
Chuyển động Sài Gòn 
Pháp luật 
Dân Việt trò chuyện 
Gia đình 
Đông Tây - Kim Cổ 
Hà Nội hôm nay 
Radio Nông dân 
Doanh nghiệp 
Đăng nhập
Quốc Hải 
