Mới đây, huyện Chương Mỹ (TP. Hà Nội) đã tổ chức đấu giá thành công 19 thửa đất ở tại khu Đồng Tía xóm Xá 1 (nay là Tổ dân phố Đông Sơn), thị trấn Chúc Sơn.

Các thửa đất có diện tích từ 80 - 139,1 m2. Giá khởi điểm đối với từng thửa đất là hơn 15,4 triệu đồng/m2, tương ứng số tiền đặt trước với từng thửa đất từ 247 - 431,3 triệu đồng.

Phiên đấu giá diễn ra theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp và tối thiểu 3 vòng bắt buộc với bước giá 15 triệu đồng/m2. Như vậy, giá trúng được xét sau 3 vòng tối thiểu sẽ là gần 60,5 triệu đồng/m2. Từ vòng thứ 4 trở đi, mỗi bước giá trả là 1 triệu đồng/m2.

Cuộc đấu đã thu hút gần 175 khách hàng với 550 hồ sơ tham gia.

Kết phiên đấu giá, đại diện Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Chương Mỹ cho biết: Lô đất có giá trúng cao nhất là hơn 115,49 triệu đồng/m2, gấp 7,5 lần khởi điểm và giá trúng thấp nhất ghi nhận gần 89,5 triệu đồng/m2, gấp gần 6 lần khởi điểm.

Tổng giá trúng cho 19 lô "lên sàn" đấu giá đất trong phiên này là 153,8 tỷ đồng.

Rao bán chênh tới 500 triệu đồng/lô đấu giá đất tại Chương Mỹ

Theo ghi nhận, sau phiên đấu giá này, nhiều môi giới đã liên tục đăng tải thông tin trên mạng xã hội, sàn giao dịch điện tử về các lô đất trúng đấu giá với mức chênh từ 300 - 500 triệu đồng/lô.

Trao đổi với Dân Việt, một môi giới tại sàn An V. cho biết, Công ty này may mắn trúng 8/19 lô đất với giá từ hơn 90 - 104 triệu đồng/m2. Thậm chí, 2/8 lô này công ty họ đã sang tay ngay khi trúng. Hiện tại, lô đẹp nhất có ký hiệu LK1-01 (tổng giá trúng là hơn 7,6 tỷ đồng) và LK1-19 (hơn 10 tỷ) đang được cho là lô "hoa hậu" khi có vị trí góc có giá chênh cao nhất là 500 triệu đồng.

Không những vậy, môi giới này còn chia sẻ rằng ngoài 8 lô của Công ty thì anh có thể liên hệ tới tất cả những lô khác, chỉ cần khách hàng sẵn sàng trả mức chênh "nhẹ".

Trên thực tế, khảo sát trên batdongsan.com.vn, giá rao bán đất tại thị trấn Chúc Sơn hiện phổ biến ở mức 66 triệu đồng/m2, con số này ghi nhận nóng trở lại kể từ đầu năm 2025 dù chưa đạt ở mức đỉnh hồi tháng 10/2024, khi các "chảo lửa" đấu giá đất làm sục sôi giá đất nền vùng lân cận.

Dù còn thấp hơn giá trúng đấu giá nhiều lần nhưng con số này vẫn ghi nhận tăng 46,7% trong vòng 1 năm.

Không chỉ huyện Chương Mỹ, thời gian gần đây, nhiều phiên đấu giá ở các huyện ven Hà Nội ghi nhận mức trúng đấu giá cao.

Chẳng hạn như, huyện Quốc Oai, TP. Hà Nội, đã tổ chức đấu giá 35 thửa đất tại xã Ngọc Mỹ với thửa có giá trúng cao nhất là 119,3 triệu đồng/m2.

Cuối tháng 3, UBND huyện Sóc Sơn cũng đấu giá quyền sử dụng 33 lô đất tại thôn Thạch Lỗi (xã Thanh Xuân). Lô đất có giá trúng cao nhất là 120,6 triệu đồng/m2, với diện tích 108,6m2, tổng giá trị gần 13,1 tỷ đồng. Các lô đất còn lại có mức giá trúng từ 70 triệu đồng đến 100 triệu đồng/m2.

Không chỉ tại vùng ven Hà Nội, nhiều tỉnh thành khác cũng ghi nhận mức giá trúng đấu giá cao kỷ lục. Đầu tháng 3, UBND xã Dân Tiến (huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên) tổ chức đấu giá quyền sử dụng 41 lô đất. Kết quả, lô đất có giá trúng cao nhất đạt hơn 158 triệu đồng/m2, gấp gần 3,3 lần khởi điểm.

Tại huyện Tiền Hải, tỉnh Thái Bình, 23 lô đất được mang ra đấu giá có giá trúng cao nhất lên tới gần 153 triệu đồng/m2.

Nhìn nhận diễn biến này, ông Phạm Đức Toản, CEO EZ property nhận định: Giá trúng đấu giá tiếp tục "sốt nóng" do giá khởi điểm ở nhiều nơi vẫn thấp, nên tiền đặt cọc trước không nhiều. Do đó, nhiều đội nhóm tham gia đấu giá vẫn chỉ có mục đích "lướt sóng" kiếm lời.

"Hầu hết người tham gia đấu giá đều không phải người dân địa phương. Họ tham gia đều có mục đích riêng và không có nhu cầu thực. Rất ít trong số này có nhu cầu thực, nhưng do giá trúng cao nên khó trúng. Tình trạng của đấu giá đất hiện nay vẫn giống như năm 2024 đã xảy ra", ông nói.

Theo ông Toản, việc giá trúng đấu giá cao hơn 50 - 100% so với giá thị trường là điều rất vô lý. Trong khi đó, hạ tầng, quy hoạch tại khu vực không có sự thay đổi. Bên cạnh đó, theo quan điểm của ông, những khu vực vừa qua có giá đất trúng đấu giá cao kỷ lục đều chưa có thông tin hưởng lợi từ sáp nhập tỉnh thành.

×