Đấu giá đất huyện Thanh Oai: Lý giải nguyên nhân dừng tổ chức đấu giá?

Về vấn đề dừng phiên đấu giá đất huyện Thanh Oai ngày 17/8/2024, ông Nguyễn Công Quảng, Giám đốc Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Thanh Oai cho hay, việc đã được thông báo từ ngày 7/8/2024 và không liên quan tới phiên đấu giá vào ngày 10/8/2024 tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao.

Trước đây, giá đất khởi điểm được hình thành dựa theo Nghị định 12. Từ ngày 1/8 Luật Đất đai 2024 có hiệu lực đồng thời Chính phủ ban hành Nghị định 71 quy định về giá đất thay thế cho Nghị định 12 nên việc xác định giá đất theo quy định mới.

Ban đầu, mức giá khởi điểm dự kiến áp dụng cho phiên đấu giá được tổ chức vào tháng 3. Tuy nhiên, tháng 2/2024, Chính phủ ban hành nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định 44 (hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013) đã bỏ hình thức xác định giá khởi điểm đối với dự án đấu giá nhỏ lẻ xen kẹt có hạ tầng từ hình thức thuê tư vấn, chuyển sang xác định bằng hệ số K nhân với bảng giá đất của thành phố. Hệ số đất theo hướng dẫn của thành phố (hệ số K) theo Nghị định 12 trước đây là 2, bây giờ là 2,35 do đó khung giá sẽ thay đổi.

"Vì vậy, giá khởi điểm, tiền đặt cọc đấu giá cũng thay đổi. Ngày 8/9 tới huyện sẽ tổ chức đấu giá lại khu đất này. Thực hiện theo quy định của pháp luật, cập nhật theo nghị định mới vừa ban hành và có hiệu lực", ông Quảng cho biết.

Cũng theo Giám đốc Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Thanh Oai, tháng 9 tới, địa phương này sẽ tổ chức đấu giá 5 phiên và theo từng tuần. Giải thích việc lô đất đấu giá trúng lên tới gần 7 tỷ đồng (gấp gần 10 lần giá khởi điểm) trong phiên đấu giá ngày 10/8 vừa qua tại xã Thanh Cao, ông Nguyễn Công Quảng cho biết, lô đất này ở vị trí lô góc, diện tích nhỏ (68m2), dễ thanh khoản nên được nhiều người quan tâm. Ngoài ra, 68 lô đất này đều nằm ở trục đường lớn (8 mét) nên vị trí rất đẹp và thuận lợi.

Trước đây, huyện Thanh Oai từng thuê tư vấn xác định giá khởi điểm đấu giá đất khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai từ 40 - 45 triệu đồng/m2. Theo đó, mức đấu giá trúng tăng gấp hơn 2 lần chứ không gấp quá nhiều.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội nhận định việc tính giá khởi điểm đấu giá đất thời gian trước không phù hợp với diễn biến của thị trường nên việc xác định giá khởi điểm cũng không thể bảo đảm minh bạch.

"Có khá nhiều vụ việc xác định giá khởi điểm thấp hơn một nửa so với giá trị trường tại cùng thời điểm, đây là một bất cập lớn. Điều này đang là kẽ hở cho nhiều đối tượng thông đồng để trục lợi hoặc dìm giá để trục lợi. Nổi lên là việc xuất hiện tình trạng các nhóm “cò mồi”, "tay to" ôm đất trong mỗi cuộc đấu giá sẽ đẩy giá thật cao để trục lợi", ông Điệp nhận định.