Giá phòng trọ tại TP.HCM tăng nhanh trong mùa nhập học

Nhu cầu thuê tăng đẩy giá phòng trọ lên cao

Thời gian gần đây, thị trường nhà cho thuê, phòng trọ… tại TP.HCM đang sôi động khi bước vào mùa nhập học của sinh viên.

Diệu Huyền (sinh viên năm ba trường Đại học Nguyễn Tất Thành) cho biết mình đang có nhu cầu tìm phòng trọ mới tại khu vực Quận 4. Sinh viên này cho biết 2 năm qua vẫn thuê phòng trọ tại đường Đoàn Văn Bơ với giá 3 triệu đồng/tháng (chưa tính điện nước). Tuy nhiên, chủ nhà bất ngờ thông báo từ tháng 9/2024 sẽ tăng lên 4 triệu/tháng vì vật giá leo thang.

"Sinh viên có rất nhiều khoản phải lo lắng như học phí, ăn uống, sách vở, quần áo… Tiền phòng trọ tăng gây áp lực kinh tế cho gia đình khi em chưa thể đi làm kiếm tiền. Vì thế, em quyết định đi kiếm phòng trọ khác, chấp nhận ở xa hơn một tí nhưng tiết kiệm được một khoản", Diệu Huyền chia sẻ.

Trường hợp khác, Nguyễn Thanh Thương (sinh viên năm nhất trường Đại Học Sư Phạm TP.HCM) cho biết đang mình và bạn thân đang đi kiếm nhà trọ tại Quận 5, Quận 8 để gần trường.

"Khu vực này giá phòng trọ cao quá, phòng chất lượng cao cũng 4 – 5 triệu đồng. Trong khi đó, các dãy trọ thì dao động mức 3 triệu đồng nhưng không đảm bảo điều kiện phòng cháy chữa cháy. Sinh viên chúng em muốn tiết kiệm chi phí phải chấp nhận ở ghép với một số bạn để "chia" nhau tiền phòng", Thanh Thương cho hay.

Nhu cầu về nơi ở ổn định luôn là ưu tiên hàng đầu của sinh viên trọ học xa nhà. Vào mùa tựu trường, nhu cầu này lại càng tăng cao. Theo dữ liệu của nền tảng công nghệ Batdongsan.com. vn, trong tháng 7, mức độ quan tâm tới phòng trọ, nhà trọ tại TP.HCM đã tăng tới 22% so với tháng 6.

Khảo sát của đơn vị cũng, giá thuê trọ tại một số khu vực có xu hướng đi lên từ quý II/2024. Đơn cử, tại Phường 9 (Quận 5) – nơi gần các trường Đại học Khoa học Tự nhiên TP.HCM, Đại Học Sư Phạm TP.HCM, Đại học Y Dược TP.HCM,... giá cho thuê phòng trọ phổ biến vào quý II/2024 là 6 triệu đồng/tháng, tăng đến 50% so với cùng kỳ năm trước.

Một số chủ phòng trọ cho biết họ tăng giá thuê thêm 10-15% với lý do giá mua bất động sản tăng nên giá thuê cũng cần tăng theo. Thị trường phòng trọ tại TP.HCM đang chứng kiến xu hướng tăng giá thuê trong vài tháng gần đây, ảnh hưởng không nhỏ tới tâm lý và hành vi của người thuê trọ.

Xu hướng tìm phòng trọ diện tích nhỏ, ít tiện ích

Theo các chuyên gia, việc thị trường phòng trọ tại các khu vực gần trường đại học thuộc thành phố lớn như TP.HCM tăng giá đồng loạt đã đặt ra bài toán chi phí cho người thuê nhà. Đặc biệt, đối tượng là những sinh viên còn phụ thuộc phần lớn kinh tế vào gia đình hay người trẻ mới ra trường đi làm với mức lương thấp thì áp lực này càng tăng cao.

Do đó, tâm lý của nhóm này đã thay đổi để cân bằng giữa thu nhập và chi phí hàng tháng. Theo khảo sát của Batdongsan.com. vn về hành vi thuê nhà trong 6 tháng cuối năm 2024 của người tiêu dùng, có 47% người được hỏi chọn phương án thuê phòng trọ có ít nội thất hơn và 51% chọn thuê phòng nhỏ hơn.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com. vn cho biết, người thuê có xu hướng chấp nhận thuê ít nội thất hơn hoặc ưu tiên thuê chỗ nhỏ hơn để cắt giảm chi phí. Bên cạnh đó, một số phương án khác được lựa chọn bao gồm thuê nơi có ít tiện ích hơn và ở ghép.

Ngoài giá thuê, theo ông Quốc Anh, các bậc phụ huynh và các bạn sinh viên cũng cần quan tâm tới tính thuận tiện di chuyển và an ninh của khu vực xung quanh phòng trọ. Vấn đề an toàn phòng cháy chữa cháy cũng rất đáng lưu tâm.

"Người đi thuê cần xem xét phòng trọ có lối thoát hiểm và trang bị thiết bị phòng cháy chữa cháy không, có gần các cửa hàng điện tử hay sản xuất đồ dễ cháy nổ không để hạn chế tối đa sự cố không đáng có. Ngoài ra, người thuê nên kiểm tra kỹ lưỡng phòng trọ có lắp camera giấu kín không để đảm bảo an toàn cho cá nhân và quyền riêng tư", vị chuyên gia cho hay.

Ngoài ra, dự báo xu hướng giá phòng trọ trong thời gian tới, đa số các chuyên gia cho rằng việc tăng giá sẽ còn tiếp diễn ít nhất trong 1-2 tháng tới, khi số lượng sinh viên nhập học tại TP.HCM vẫn tiếp tục tăng. Điều này đòi hỏi các bạn trẻ tính toán, điều chỉnh chi tiêu để đảm bảo hài hòa giữa các nhu cầu thiết yếu trong cuộc sống.