Lợi nhuận quý 4/2025 của bất động sản Đất Xanh giảm gần 70%

Đất Xanh ghi nhận lợi nhuận quý 4/2025 chạm đáy hai năm gần đây

Bức tranh tài chính quý cuối năm 2025 của Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (DXG) cho thấy nhiều gam màu trầm. Doanh thu thuần đạt 1.437 tỷ đồng, giảm 10% so với cùng kỳ.

Đáng chú ý, lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp bất động sản này chỉ còn hơn 63 tỷ đồng, tương ứng mức giảm 69% và rơi xuống vùng thấp nhất trong hai năm gần đây.

Áp lực chi phí là nguyên nhân chính kéo lùi kết quả kinh doanh. Riêng chi phí bán hàng tăng gấp đôi lên 406 tỷ đồng, trong khi chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 82%, lên 325 tỷ đồng. Doanh thu tài chính hơn 60 tỷ đồng không đủ bù đắp phần chi phí phình to.

Tính chung cả năm 2025, doanh thu thuần đạt 4.164 tỷ đồng, giảm 13%. Mảng cốt lõi là bán căn hộ và đất nền ghi nhận 2.216 tỷ đồng, sụt 33%. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế cả năm đạt 574 tỷ đồng, tăng 27% xuất phát từ việc cải thiện biên lãi gộp và thu nhập tài chính từ khoản lãi cho vay, không đến từ sự tăng trưởng bán hàng.

Tại ngày 31/12/2025, tổng tài sản của tập đoàn đạt hơn 38.000 tỷ đồng, tăng gần 9.000 tỷ đồng so với đầu năm.

Trong đó, tiền và các khoản tương đương tiền đạt hơn 3.391 tỷ đồng, gấp gần 3 lần đầu năm, tương đương khoảng 10% tổng tài sản. Đây được xem là điểm sáng về thanh khoản trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn.

Bất động sản Đất Xanh cải thiện mạnh nguồn tiền mặt trong năm 2025 sau khi hoàn tất hai đợt huy động vốn qua chào bán cổ phiếu. Đợt thứ nhất diễn ra cuối tháng 2/2025 với hơn 150 triệu cổ phiếu chào bán cho cổ đông hiện hữu, giá 12.000 đồng/cổ phiếu, thu về 1.800 tỷ đồng.

Đợt phát hành thứ hai được thực hiện theo hình thức chào bán riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, hoàn tất đầu tháng 12/2025. Với 93,5 triệu cổ phiếu phát hành ở mức giá 18.600 đồng/cổ phiếu, Đất Xanh huy động gần 1.740 tỷ đồng.

Hàng tồn kho tiếp tục là khoản mục lớn nhất, đạt 15.658 tỷ đồng, tăng gần 17%, chủ yếu là chi phí dở dang tại các dự án bất động sản đang triển khai.

Nợ phải trả cũng tăng thêm 3.200 tỷ đồng, lên 17.200 tỷ đồng. Khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn đạt hơn 6.200 tỷ đồng. Lượng tiền mặt và tiền gửi có kỳ hạn ghi nhận hơn 3.800 tỷ đồng, chủ yếu đến từ dòng vốn huy động của cổ đông thay vì dòng tiền kinh doanh thuần.

Việc tồn kho neo ở mức kỷ lục hơn 15.600 tỷ đồng trong khi nghĩa vụ nợ ngắn hạn tăng cao khiến bài toán thanh khoản trở nên nhạy cảm, đặc biệt nếu thị trường và thủ tục pháp lý chưa có bước đột phá trong năm 2026.

Vốn chủ sở hữu của bất động sản Đất Xanh đạt gần 20.900 tỷ đồng, tăng khoảng 37% so với đầu năm, chủ yếu nhờ doanh nghiệp phát hành thêm cổ phiếu, nâng vốn góp của cổ đông từ hơn 7.200 tỷ đồng lên trên 11.100 tỷ đồng.

Bất động sản Đất Xanh vẫn “xuống tiền” mua dự án 8,6 ha tại TP. HCM

Dù lợi nhuận suy giảm mạnh, Đất Xanh vẫn quyết định mở rộng quỹ đất. Thông qua công ty con, doanh nghiệp đã nhận chuyển nhượng dự án rộng 8,6 ha tại phường Dĩ An, TP. HCM.

Theo phương án sơ bộ, dự án dự kiến phát triển khoảng 410.000 m2 sàn xây dựng, cung ứng ra thị trường hơn 3.800 căn hộ. Sau khi hoàn tất pháp lý, kế hoạch giới thiệu sản phẩm được đặt trong giai đoạn 2026 - 2027, kỳ vọng đón nhịp phục hồi của chu kỳ bất động sản.

Động thái này diễn ra ngay trước thềm Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026. Ngày 6/3/2026 được chọn làm mốc chốt danh sách cổ đông. Đại hội dự kiến tổ chức trước 30/6/2026, với các nội dung như thông qua báo cáo tài chính năm 2025, kế hoạch kinh doanh 2026, lựa chọn đơn vị kiểm toán và phương án thù lao. Tỷ lệ thực hiện quyền biểu quyết là 1:1, tương ứng một cổ phiếu có một quyền.

Cổ phiếu bất động sản DXG "cắm đầu" giảm

Trên sàn chứng khoán, cổ phiếu DXG đang trải qua nhiều phiên biến động mạnh khi liên tục đỏ lửa kể từ 25/2 tới nay. Chốt phiên giao dịch ngày 5/3, mã cổ phiếu DXG đang ở 14.100 đồng/cổ phiếu.

Đáng chú ý, Dragon Capital gần đây liên tục cơ cấu danh mục tại doanh nghiệp này. Gần nhất, nhóm quỹ ngoại đã bán ra 2,25 triệu cổ phiếu DXG, qua đó giảm tỷ lệ sở hữu xuống còn 7,8033% vốn.

×