Long An: Thị trường BĐS quay đầu lao dốc sau thời gian đạt đỉnh

Giá đất Long An quay đầu lao dốc

Những năm qua, đặc biệt là giai đoạn từ 2016 - 2018, thị trường BĐS ở Long An được xem là kênh đầu tư đầy tiềm năng khi giá đất tại khu vực này được đẩy cao lên đến đỉnh.

Nhiều “đại gia” BĐS của vùng này đã bắt đầu phất lên nhờ cơn sốt BĐS tăng cao. Thế nhưng, từ quý 2/2019, thị trường BĐS tỉnh Long An không còn được như mong đợi, nhiều nhà đầu tư bắt đầu chùn tay khi giá đất tại khu vực này có dấu hiệu quay đầu lao dốc.

Giữa năm 2019, thị trường Long An trở nên ảm đạm sức mua, mặc dù nhiều nhà doanh nghiệp liên tục tung ra hàng loạt dự án. Tuy nhiên, các nhà đầu tư đã trở nên e dè với các dự án đất nền.

Khảo sát thực tế cho thấy, từ tháng 7/2019 đến nay, giá đất tại một số khu vực như huyện Đức Hoà giao động từ 8 – 16 triệu đồng/m².  Những dự án đất nền chưa có sổ rơi vào khoảng 6-13 triệu/m². Mặc dù nhiều chủ đầu tư hạ giá đất nền, nhà phố nhưng cũng không thoát được cảnh ế ẩm.

Nhà đầu tư, khách hàng không còn mặn mà với thị trường đất nền ở Long An. Ảnh: V.D

Cụ thể, như dự án đất nền nằm trên đường Tỉnh lộ 822 mặc dù rao bán với giá 8 - 12 triệu/m² tùy theo vị trí được cho là giá khá ‘mềm’ với nhà đầu tư. Nhưng đến nay hơn 2 tháng ra hàng chỉ bán được gần 100 lô dưới hình thức đặt cọc giữ chỗ.

Cũng tại khu vực TP Tân An, một dự án của “đại gia” BĐS nằm trên đường tránh thành phố Tân An có giá từ 30 - 45 triệu đồng/m² nhưng lượng hàng bán ra hết sức “èo uột”.

Khác với Đức Hoà, Tân An, khu vực Cần Giuộc, Cần Đước và Bến Lức có tăng nhẹ so với thời điểm cuối 2018. Chính vì thế, khu vực này thu hút được nhiều khách hàng hơn, nhưng so sánh năm 2018 thì lượng khách hàng đổ tiền vào khu vực này cũng giảm đi một nửa.

Nếu như đất nông nghiệp tại khu vực Long An năm 2016 có giá chỉ dưới 1 triệu đồng/m², thế nhưng từ 2017 đến nay đang giao động từ 3 - 5 triệu đồng/m².

Các lô đất thổ cư tại một số khu vực giáp ranh với TP.HCM như Cần Đước, Cần Giuộc, Đức Hòa... khoảng 2 năm trước 3 - 4 triệu đồng/m², hiện được rao bán ở mức 8 - 15 triệu đồng/m², những khu vực có hạ tầng giao thông tốt bị “cò” hét giá lên đến 40 triệu/m². 

Khách hàng ngại mua đất nền sau vụ Alibaba 

Một nguyên nhân nữa khiến các nhà đầu tư, khách hàng không còn mặn mà với đất nền là sau khi Bộ Công an triệt phá vụ án lừa đảo hàng nghìn khách hàng với con số lên đến gần 3.000 tỷ đồng tại Công ty CP địa ốc Alibaba.

Bên cạnh đó, lâu nay ở Long An vẫn xảy ra tình trạng “gặt lúa non" khi dự án chưa đủ pháp lý chủ đầu tư đã rao bán. Vì thế, hàng loạt dự án bị cơ quan nhà nước “bêu tên", khách hàng căng băng rôn đòi lại tiền. Khiến thị trường này cũng giảm lượng khách hàng “đổ tiền”.

Dự án Khu đô thị Sao Vàng, tên thương mại Asaka Riverside tại huyện Đức Hoà do Công ty TNHH Long Thịnh Sao Vàng làm chủ đầu tư. Ảnh: V.D

Có góc nhìn lạc quan hơn, chuyên gia BĐS Phan Công Chánh cho rằng, mặc dù thị trường BĐS Long An trong giai đoạn đầu năm 2019 đến nay đang chững lại nhưng cá nhân ông dự đoán quý 4/2019 thị trường sẽ có chiều hướng khởi sắc hơn. 

“Tâm lý chung của người Việt từ trước tới nay thường mua nhà để đón Tết. Bên cạnh đó, nguồn kiều hối cũng bắt đầu đổ về vào dịp cuối năm. Trong khi đó, giá BĐS ở TP.HCM quá cao nên BĐS vùng ven sẽ là lựa chọn chính", ông Chánh dự đoán.

Tuy nhiên, theo ông Chánh, để tránh trường hợp "tiền mất tật mang" các nhà đầu tư, khách hàng nên chọn những dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí tốt để đầu tư sinh lời cũng như tìm được “tổ ấm" phù hợp.