Mẹ Cường “đô la” nói gì về việc BIDV giảm lãi vay cho Quốc Cường Gia Lai?

Bà Nguyễn Thị Như Loan, TGĐ Quốc Cường Gia Lai

Giảm lãi có điều kiện

Báo cáo tài chính năm 2016 của Quốc Cường Gia Lai (HOSE: QCG) cho thấy khoản lãi vay phải trả tại là 563 tỷ đồng, trong đó có 452,6 tỷ đồng là lãi vay phải trả BIDV – chi nhánh Quang Trung, liên quan đến khoản vay tài trợ cho dự án Phước Kiển. Cũng vào cuối năm 2016, giá trị hàng tồn kho của dự án Phước Kiển hơn 4.200 tỷ đồng; QCG vay 2 khoản vay tại BIDV – chi nhánh Quang Trung, trị giá gần 1.352 tỷ đồng tài trợ cho dự án Phước Kiển, với lãi suất hiện nay 10,9%, nhưng trước đây có những năm từ 17 đến 21%/năm.

Đầu tháng 12.2016, QCG đã đệ trình công văn đến BIDV Quang Trung về việc xin giảm lãi, bán lỗ dự án và tất toán khoản vay của dự án Phước Kiển, vì nếu không bán được cho đối tác này thì đến hạn 30.6.2017 và 30.12.2017 QCG bế tắc không thể xoay được nguồn để trả hơn 2.000 tỷ đồng cho dự án Phước Kiển và các dự án khác.

Ngày 31.12.2016, QCG nhận được công văn từ BIDV – chi nhánh Quang Trung chấp thuận cho miễn giảm tiền lãi theo phương án đề nghị trả nợ gốc và lãi vào ngày hoặc trước ngày đáo hạn của khoản vay là 31.3.2017 của QCGL. Thuyết minh báo cáo tài chính của QCG cho biết, QCG có thể được giảm số tiền lãi vay là 237,1 tỷ đồng.

Trong văn bản thông báo, BIDV có thêm các điều kiện ràng buộc: “BIDV yêu cầu, nếu BIDV giảm lãi thì QCG phải trả toàn bộ nợ kể cả các khoản nợ nhà ở xã hội lãi 5% chưa đến hạn, cũng buộc QCGL phải trả hết và BIDV chấm dứt quan hệ tín dụng với QCGL dưới mọi hình thức”. Rất may, QCG đã có sự đồng ý của đối tác cam kết cho ứng 50 triệu USD, DN này xoay xở thêm hơn 1.600 tỷ để tất toán toàn bộ nợ cho BIDV.

QCG khẳng định không phải DN không có tài sản đảm bảo nợ vay và nợ nần nhiều nơi hoặc mất thanh khoản. Mấu chốt vấn đề ở đây là dự án quá lớn không phải nhà đầu tư nào cũng đủ sức đầu tư, với bối cảnh dự án GPMB còn da beo thủ tục pháp lý phải xin lại từ đầu, ngay cả tiền ký quỹ hơn 3.000 tỷ và phải bỏ thêm hơn 2.000 tỷ để GPMB đủ 100% và nộp thuế chuyển mục đích sử dụng đất  làm hạ tầng trên 1.000 tỷ - tổng cộng phải bỏ thêm 6.000 tỷ đồng nữa mới bắt đầu có doanh thu.

Đã tất toán nợ BIDV

Cuối tháng 3.2017, QCG đã hoàn tất việc thanh toán toàn bộ nợ gốc 1.376,7 tỷ và lãi tổng cộng khoản 1.630 tỷ cho BIDV và BIDV đã chấm dứt không quan hệ tín dụng với QCG từ đây. Theo đôi bên, việc chấm dứt quan hệ tín dụng là do điều kiện khách quan và không còn lựa chọn tốt hơn. Việc tất toán với BIDV kéo khoản lãi vay phải trả tại ngày 31.3.2017 đã giảm từ hơn 563 tỷ đồng xuống còn hơn 98 tỷ đồng, tương đương giảm 465 tỷ đồng, theo cáo bạch của DN vào tháng 5.2017.

Trước một số thông tin chưa chính xác, QCG vừa ra công văn khẳng định việc giảm lãi như nói trên là căn cứ vào thủ tục giảm lãi của BIDV, không phải được “ưu ái” như nhiều nguồn tin ngờ vực. “Với tình hình bế tắc cho cả QCGL và BIDV nếu BIDV không giảm lãi, QCGL không được đối tác giúp đỡ cho ứng, thì dự án này sẽ đi về đâu? Nếu BIDV phát mãi nợ xấu cũng không bán được vì không ai dám mua với tình trạng dự án dở dang này, nếu bản thân tôi đứng đầu DN không cược tất cả tài sản cá nhân và uy tín của tôi để cam kết với đối tác từng hạn mục và thời gian thực hiện tiến độ dự án, nếu không đúng thời gian cam kết sẽ bị mất trắng dự án cho đối tác"-  Bà Nguyễn Thị Như Loan - TGĐ Công ty QCGL nói.

QCG đã tất toán khoản nợ tại BIDV

Đối với dự án Phước Kiển đã kéo dài 10 năm qua, đến nay còn vô cùng khó khăn. Việc giải phóng mặt bằng chỉ còn 8%, trong tổng số 91 ha vì lý do người dân không hợp tác. Còn chính quyền địa phương chưa quyết liệt hỗ trợ, để doanh nghiệp tự thương lượng với dân, không tìm được tiếng nói chung. Ngoài ra, người dân liên tục xây dựng nhà cấp bốn trái phép trên diện tích đất quy hoạch dự án, xây nhà trọ cho thuê rồi để chờ với mục đích đòi nhiều tiền đền bù.

Bên cạnh đó, do chính sách thay đổi liên tục nên QCG chưa kịp hoàn thiện thủ tục dự án theo Nghị định 71 thì thay đổi sang Nghị định 99, hiện nay là phải trình tới Thủ tướng Chính phủ, đồng thời phải qua cả Hội đồng nhân dân TP… vì dự án trên 20ha.

Suốt 2 năm qua, QCG đã đi tìm khách hàng nhưng rất khó khăn, vì theo quy định, dự án không được cơ cấu gia hạn vì đã gia hạn một lần rồi. Dự án có diện tích lớn, đối tượng khách hàng rất chọn lọc, thủ tục pháp lý rườm rà. “Việc  giảm lãi này của BIDV nhằm tháo gỡ rất nhiều cho DN, không chỉ riêng cho QCG, mà nhiều DN khác hiện nay còn rất nhiều món dư nợ đang rất cần giảm 1 phần lãi để thu nợ như QCG, nhưng vẫn không thực hiện được vì không có được đối tác như chúng tôi. Chúng tôi thiết nghĩ, BIDV kinh doanh tài chính cũng như chúng tôi kinh doanh BĐS, phải tự lựa chọn bài toán khôn ngoan nhất để thu hồi vốn tùy theo từng trường hợp và từng bối cảnh. Chứ không phải BIDV ưu ái gì cho chúng tôi, vì Công ty chúng tôi đầu tư cho dự án này quá khó khăn và đang bị lỗ, không thu được vốn do dự án kéo dài, không hoàn thành, không có doanh thu trả nợ…”- bà Loan nói thêm.

×