Mở rộng “cửa” mua dự án căn hộ: Bất động sản TP.HCM tìm lực đẩy từ khách quốc tế

Nhiều dự án được mở rộng cửa cho đối tượng tiếp cận

Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM đang trong giai đoạn phục hồi thận trọng, việc mở rộng đối tượng khách hàng, đặc biệt là nhóm người nước ngoài - được xem là một trong những giải pháp quan trọng nhằm kích thích thanh khoản và tái cân bằng cung cầu.

Liên quan vấn đề trên, UBND TP.HCM vừa công bố thêm 6 dự án nhà ở trên địa bàn đủ điều kiện bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài. Danh mục này phân bổ tại nhiều khu vực, từ các địa bàn phát triển mới đến những khu đô thị đã hình thành, cho thấy xu hướng mở rộng không gian thu hút dòng vốn và nhu cầu quốc tế.

Đáng chú ý, tại khu vực phường Thuận Giao (Bình Dương cũ), dự án Một Thế Giới (The One World) do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Kim Oanh làm chủ đầu tư có quy mô hơn 495.000m² - lớn nhất trong đợt công bố lần này. Cùng khu vực, dự án Phú Đông SkyOne tại phường Tân Đông Hiệp với diện tích hơn 5.300m² cũng được đưa vào danh sách.

Ở khu Đông TP.HCM (quận 2 cũ), hai dự án tại phường Bình Trưng gồm khu nhà ở Bình Trưng Đông (khoảng 57.700m²) và khu nhà ở Đoàn Nguyên (hơn 60.700m²) tiếp tục bổ sung nguồn cung đủ điều kiện tiếp cận khách hàng nước ngoài. Trong khi đó, khu vực nội đô ghi nhận dự án chung cư kết hợp thương mại dịch vụ tại phường Bình Tây và dự án cao tầng đa chức năng tại phường Phú Định, góp phần đa dạng hóa phân khúc sản phẩm.

Dự án Phú Đông SkyOne tại phường Tân Đông Hiệp với diện tích hơn 5.300m² cũng được đưa vào danh sách được phép mở bán cho người nước ngoài. Ảnh: PDG

Trước đó, trong năm 2025 và những tháng đầu năm 2026, TP.HCM đã 5 lần công bố danh sách tương tự. Tính đến nay, tổng số dự án đủ điều kiện bán cho người nước ngoài đã đạt 123 dự án - con số cho thấy chính sách ngày càng được triển khai một cách có hệ thống.

Không chỉ dừng ở việc mở rộng danh mục, động thái này còn mang ý nghĩa chiến lược trong bối cảnh TP.HCM đặt mục tiêu trở thành trung tâm tài chính quốc tế, trung tâm thương mại tự do và phát triển công nghiệp công nghệ cao như bán dẫn.

Lực đẩy mới cho thị trường bất động sản

Chia sẻ với PV Dân Việt, lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM cho rằng việc mở rộng danh mục dự án được phép bán cho người nước ngoài là tín hiệu tích cực, đặc biệt trong bối cảnh thị trường vẫn đang phục hồi chậm.

"Nhóm khách hàng quốc tế có xu hướng lựa chọn sản phẩm trung - cao cấp, ưu tiên vị trí thuận tiện, pháp lý minh bạch và hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh. Điều này buộc các chủ đầu tư phải nâng chuẩn sản phẩm, đồng thời chú trọng hơn đến yếu tố vận hành và dịch vụ hậu mãi - những tiêu chí vốn được khách hàng nước ngoài đặc biệt quan tâm", vị này cho hay.

Tuy nhiên, vị lãnh đạo doanh nghiệp cũng cho rằng dư địa tăng trưởng từ phân khúc này vẫn còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thủ tục pháp lý, khả năng tiếp cận thông tin và sự minh bạch trong quy trình giao dịch. Một số chủ đầu tư kỳ vọng cơ quan quản lý sẽ tiếp tục hoàn thiện hành lang pháp lý theo hướng rõ ràng, nhất quán hơn để tạo điều kiện thuận lợi cho cả bên mua và bên bán.

Ở góc nhìn chuyên gia, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - cho rằng việc mở rộng quyền mua nhà cho người nước ngoài là xu hướng tất yếu trong quá trình hội nhập. Theo ông, đây không chỉ là giải pháp tăng cầu ngắn hạn mà còn góp phần nâng tầm thị trường bất động sản Việt Nam theo chuẩn quốc tế, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP.HCM.

Theo chuyên gia, nhu cầu nhà ở của nhóm chuyên gia, kỹ sư, lao động chất lượng cao nước ngoài sẽ gia tăng mạnh trong thời gian tới. Điều này phù hợp với xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu và dòng vốn FDI vào Việt Nam, đặc biệt tại khu vực phía Nam.

Về mặt thị trường, việc cho phép người nước ngoài mua nhà có thể tạo thêm một lớp cầu ổn định, góp phần cải thiện thanh khoản ở một số phân khúc, nhất là căn hộ trung - cao cấp. Đồng thời, đây cũng là yếu tố giúp nâng cao tiêu chuẩn phát triển dự án, khi chủ đầu tư phải đáp ứng các yêu cầu khắt khe hơn về pháp lý, chất lượng xây dựng và tiện ích.

Tuy nhiên, chính sách vẫn được kiểm soát chặt chẽ. Theo quy định hiện hành, người nước ngoài chỉ được mua nhà ở thương mại tại các dự án không thuộc khu vực quốc phòng, an ninh; giới hạn tối đa 30% số căn trong một tòa chung cư hoặc không quá 250 căn nhà riêng lẻ trong một phường. Ngoài ra, các điều kiện về nhập cảnh hợp lệ, giấy tờ pháp lý và năng lực của tổ chức nước ngoài cũng được quy định rõ.

Ở góc độ dài hạn, việc mở rộng quyền sở hữu nhà ở cho người nước ngoài không chỉ là câu chuyện của thị trường bất động sản mà còn gắn với chiến lược nâng cao năng lực cạnh tranh của đô thị. Khi nguồn nhân lực quốc tế được thu hút và giữ chân, thị trường nhà ở sẽ trở thành một phần trong hệ sinh thái phát triển kinh tế - tài chính của TP.HCM.

×