Bình luận
0
Cấp phép trái thẩm quyền
Thời gian vừa qua, người dân ở cạnh công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ tại lô B3 phố Sơn Tây, phường Điện Biên, quận Ba Đình đã phản ánh, việc cấp GPXD cho nhà ở riêng lẻ trên tại khu đông đúc dân cư thuộc quy hoạch Khu trung tâm hành chính Ba Đình có đến 4 tầng hầm với tổng diện tích hầm gần bằng tổng diện tích tầng sàn sử dụng (5 tầng nổi) là bất thường, là "lách luật" để chạy theo nhu cầu của chủ đầu tư.
Việc cấp phép cho một công trình riêng lẻ có tới 4 tầng đã khiến người dân đặt ra nhiều nghi ngại. Theo đó, cần phải làm rõ việc thẩm định mục đích, công năng sử dụng của 4 tầng hầm là gì?
UBND quận Ba Đình cấp GPXD cho nhà ở riêng lẻ có tới 4 tầng hầm gây xôn xao.
Liên quan đến phản ánh trên, trong nội dung văn bản trả lời phản ánh công dân phường Điện Biên của Phòng Quản lý đô thị - UBND quận Ba Đình ngày 23/7/2020 khẳng định, việc cấp GPXD số 447/GPXD-UBND ngày 24/9/2019 và GPXD số 617/GPXD- UBND ngày 18/12/2019 điều chỉnh GPXD số 447/GPXD-UBND ngày 24/9/2019 cho ông Lê Công và bà Vương Thị Lan Anh đúng quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, qua trao đổi với giới luật sư và đối chiếu quy định pháp luật hiện hành, các dẫn chứng của UBND quận Ba Đình về việc cấp GPXD cho công trình 5 tầng nổi, 4 tầng hầm nêu tại văn bản trả lời công dân là không phù hợp.
Đơn cử, việc cấp GPXD cho công trình có 4 tầng hầm thuộc cấp công trình mà thẩm quyền của Sở Xây dựng cấp phép. Theo đó, tại Thông tư số 03/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng "Quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng" tại Phụ lục 2 "Phân cấp công trình xây dựng theo quy mô kết cấu" có hướng dẫn tại điểm 2.1.1. "Nhà, kết cấu dạng nhà" đối với nhà ở riêng lẻ thuộc công trình cấp III độ sâu ngầm nhỏ hơn 6m và số tầng hầm 1 tầng.
Đối với công trình cấp II thì mới được cấp phép từ 2 đến 4 tầng hầm, độ sâu ngầm từ 6 đến 18m. Công trình cấp I được cấp phép ≥ 5 tầng, độ sâu ngầm > 18m.
Pháp luật hiện hành quy định, công trình có từ 2-4 tầng hầm là công trình cấp I, thẩm quyền cấp GPXD là Sở Xây dựng.
Tiếp đó, đối chiếu với Quyết định số 12/2018/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội sửa đổi, bổ sung một số điều của quy định chi tiết một số nội dung về cấp GPXD trên địa bàn TP Hà Nội Ban hành kèm theo Quyết định số 20/2016/QĐ-UBND và Quyết định số 20/2016/QĐ-UBND thì tại Điều 3 thể hiện, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng của các cơ quan thuộc TP. Sở Xây dựng cấp phép các công trình cấp I, cấp II.
Như vậy, theo các quy định pháp luật hiện hành trên, các công trình nhà ở riêng lẻ thuộc cấp III chỉ được cấp phép 1 tầng hầm. Thẩm quyền của UBND quận (huyện) không được cấp phép từ 2 tầng hầm trở lên vì từ 2 đến 4 tầng ngầm thuộc công trình cấp II, thẩm quyền cấp phép thuộc về Sở Xây dựng.
Dựa vào tiêu chuẩn đã hết hiệu lực
Bên cạnh việc cấp GPXD trái thẩm quyền, tại văn bản trả lời người dân, UBND quận Ba Đình việc dẫn: Căn cứ Mục 6.2.7 Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam 323:2004 "Nhà ở cao tầng-Tiêu chuẩn thiết kế" được ban hành kèm theo Quyết định số 26/2004/QĐ-BXD ngày 02/11/2004 của Bộ Xây dựng: "Tầng hầm có thể được sử dụng làm tầng kỹ thuật, chỗ để xe, bố trí tủ điện và máy bơm nước cho toà nhà". Tại mục 6.2.7.2 nêu "Chiều cao tầng hầm không nên nhỏ hơn 2,2m. Đối với các không gian sử dụng cho hoạt động công cộng như hội họp, sinh hoạt cộng đồng, chiều cao thiết kế được lấy theo yêu cầu sử dụng".
Tuy nhiên, hiện nay Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam 323:2004 đã bị hủy bỏ theo Quyết định số 212/QĐ-BXD ngày 25/2/2013 của Bộ Xây dựng về việc hủy bỏ Tiêu chuẩn ngành Xây dựng (đợt 1). Do vậy việc, UBND quận Ba Đình căn cứ Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam 323:2004 để cấp phép và trả lời người dân là không phù hợp quy định của pháp luật.
UBND quận Ba Đình căn cứ vào tiêu chuẩn đã hết hiệu lực để cấp GPXD cho công trình riêng lẻ có 4 tầng hầm.
Văn bản số 4174/2017 năm 2017 của UBND TP Hà Nội được ban hành theo hình thức công văn "hướng dẫn xác định quy mô tầng hầm phục vụ đỗ xe đối với các dự án đầu tư xây dựng trên địa bàn TP Hà nội" là văn bản dưới luật.
Văn bản này chỉ mang tính chất hướng dẫn và áp dụng đối với các dự án khuyến khích bổ sung diện tích tầng hầm, nhằm đáp ứng được nhu cầu tối thiểu của chủ đầu tư về chỗ đỗ xe với chỉ tiêu tính toán 20m2 đỗ xe/100m2 sàn sử dụng, theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng.
Tiếp đó, thông tư số 12/2018/TT-BXD năm 2018 ban hành tiêu chuẩn quốc gia về "Gara ôtô" mã số QCVN 13:2018/BXD.
Thông tư này ban hành có hiệu lực kể từ ngày 15/3/2019, và thay thế nội dung quy định trong quy chuẩn quốc gia về "Công trình ngầm đô thị, mã số QCVN 08:2009, phần 2. Gara ôtô ban hành kèm theo thông tư 28/2009/TT-BXD".
Như vậy, việc UBND quận Ba Đình áp dụng quy chuẩn 08:2009/BXD, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về công trình ngầm đô thị (Phần 2 - Gara ôtô) áp dụng để cấp phép cho công trình nhà ở riêng lẻ viện dẫn đã bị hủy bỏ, và không còn hiệu lực để áp dụng.
Điều chỉnh GPXD tăng mật độ, nâng tầng hầm
Theo thông tin phản ánh, gia đình ông Lê Công mua lại khu đất có ký hiệu lô B3 rộng hơn 317m2 ở phường Điện Biên, quận Ba Đình từ năm 2018. Đến cuối tháng 9/2019 thì được Chủ tịch UBND quận Ba Đình ký quyết định cấp phép xây dựng công trình trên khu đất này.
Theo Giấy phép xây dựng số 447 do Chủ tịch UBND quận Ba Đình Tạ Nam Chiến ký ngày 24/9/2019, công trình được xây trên diện tích 267,7m2, 1 hầm rộng hơn 267m2, 5 tầng nổi chưa bao gồm tầng lửng và tum thang; tổng chiều cao là 19,35m tính từ cốt hè phố Trần Phú lên đến sàn mái công trình; tổng diện tích sàn xây dựng là 1.420m2.
Đến tháng 12/2019, UBND quận Ba Đình có quyết định điều chỉnh Giấy phép xây dựng công trình cho gia đình ông Lê Công theo hướng tăng thêm hệ số sử dụng đất. Cụ thể, Chủ tịch UBND quận Ba Đình cấp phép xây dựng bổ sung thêm 3 tầng hầm cho công trình, nâng tổng số lên thành 4 tầng hầm, mỗi tầng rộng 267,7m2. Tổng diện tích sàn xây dựng nâng từ 1.420m2 lên hơn 2.223 m2; chiều cao các tầng hầm là 3,3m.
Hòa Minzy "gây bão" với tin về bạn trai đại úy, Kaity Nguyễn lọt đề cử Top 100 gương mặt đẹp nhất thế giới 2026 của TC Candler... là những tin showbiz nổi bật trong 24h qua.
Chia sẻ
Hạt cơm (mụn cóc) là bệnh da lành tính nhưng lại gây không ít rắc rối về sức khỏe, một người mắc có thể lây sang cả nhà.
Chia sẻ
Ông Orban tuyên bố tẩy chay Ukraine và hứa rằng Kiev sẽ không nhận được bất kỳ khoản tiền 90 tỷ euro nào từ EU cho đến khi nước này nối lại dự án đường ống dẫn khí Druzhba.
Chia sẻ
5 cây cảnh dưới đây là 5 "liều thuốc tinh thần" cho con người hiện đại, trồng ở ban công sẽ giúp bạn lập ốc đảo bình yên cho tâm hồn.
Chia sẻ
Thị trường nhà ở tại các đô thị đang thiếu nghiêm trọng phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp với thu nhập của số đông người dân. HoREA đề xuất ban hành cơ chế thí điểm để thúc đẩy phát triển dòng sản phẩm này, đồng thời kiến nghị lãi suất vay mua nhà khoảng 6 - 7%/năm.
Chia sẻ
Hai lãnh đạo cấp cao của Vinaconex vừa bị Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an bắt tạm giam để phục vụ điều tra sai phạm liên quan hoạt động đấu thầu. Diễn biến này gây chú ý khi doanh nghiệp từng tham gia nhiều gói thầu lớn, trong đó có dự án sân bay Long Thành trị giá hơn 16 tỷ USD.
Chia sẻ
Sở GDĐT TP.HCM kiên quyết xử lý tình trạng học sinh đi xe máy khi chưa đủ tuổi, gắn trách nhiệm trực tiếp cho hiệu trưởng và dẹp bỏ các bãi giữ xe vi phạm.
Chia sẻ
Giá xăng dầu hôm nay ngày 8/3, thị trường giao dịch dầu thô thế giới vẫn neo ở mức rất cao và có diễn biến khó lường khi Bộ trưởng Năng lượng Qatar nói với Financial Times rằng các nhà xuất khẩu vùng Vịnh sẽ ngừng sản xuất trong vòng vài ngày nếu các tàu chở dầu không thể đi qua eo biển Hormuz.
Chia sẻ
Sau chiến thắng nhọc nhằn với tỷ số 1-0 của Barcelona trước Athletic Bilbao, HLV Hansi Flick đã dành lời khen cho cậu học trò Lamine Yamal.
Chia sẻ
Thái Nguyên đang xây dựng các mô hình sản xuất trồng trọt giảm phát thải trên cây chè và dong riềng, hướng tới mục tiêu hình thành nền nông nghiệp phát thải thấp vào năm 2035. Đây là nội dung chính trong kế hoạch chuyển đổi xanh trong trồng trọt mà tỉnh đang triển khai nhằm thích ứng biến đổi khí hậu và nâng cao giá trị nông sản.
Chia sẻ
Luật Bầu cử quy định việc bỏ phiếu phải diễn ra liên tục trong ngày bầu cử. Tuy nhiên, trong những tình huống bất ngờ làm gián đoạn hoặc buộc phải hoãn ngày bỏ phiếu, pháp luật cũng đã quy định rõ quy trình xử lý để bảo đảm an toàn, minh bạch của cuộc bầu cử.
Chia sẻ
Hà Nội FC vs CLB CAHN là trận đấu thuộc vòng 15 V.League 2025/2026 và đội bóng đang dẫn đầu bảng đủ sức giành kết quả tốt để tạo nên kỷ lục chưa từng có.
Chia sẻ
Việc thay thế các hệ thống radar của Mỹ bị hư hại do các cuộc tấn công của Iran sẽ tiêu tốn hơn một tỷ đô la và mất nhiều năm, theo báo cáo của Foreign Policy.
Chia sẻ
Tranh thủ thời tiết thuận lợi, ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, bà con nông dân xã Muổi Nọi, tỉnh Sơn La đang khẩn trương xuống đồng, bước vào sản xuất vụ xuân mới. Từ gieo cấy lúa chiêm xuân đúng khung thời vụ đến tập trung chăm sóc cà phê, không khí lao động đầu năm diễn ra sôi nổi, thể hiện quyết tâm giành thắng lợi ngay từ những ngày đầu xuân.
Chia sẻ
Giá vàng hôm nay 8/3, vàng SJC và nhẫn đồng loạt tăng mạnh trở lại. Trong khi, nhiều chuyên gia và nhà đầu tư dự báo giá vàng thế giới sẽ tăng mạnh tuần tới.
Chia sẻ
Hà Nội sẽ lấy ý kiến tại các phường, xã trong tối đa 20 ngày đối với đồ án Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm trước khi hoàn thiện hồ sơ trình phê duyệt.
Chia sẻ
Đầu xuân, con đường dẫn về Thành Nhà Hồ, tòa thành cổ xưa hơn 600 năm tuổi ở xã Tây Đô, tỉnh Thanh Hóa (địa phận 2 xã Vĩnh Long, Vĩnh Tiến của huyện Vĩnh Lộc trước đây) lại rộn ràng bước chân du khách. Dòng người tìm về nơi đây không chỉ để tham quan, chiêm ngưỡng công trình kiến trúc bằng đá độc đáo có một không hai tại Việt Nam và tìm hiểu về một giai đoạn lịch sử hào hùng của dân tộc, mà còn là để cảm nhận sức sống mới...
Chia sẻ
Từ những ngày đầu đứng lớp run rẩy ở một ngôi trường vùng núi đến khi trở thành Hiệu trưởng Trường THCS Hoàng Liệt (Hà Nội), hành trình hơn hai thập kỷ của cô Nguyễn Thị Xuân là câu chuyện về lòng yêu nghề, sự bền bỉ và một trái tim luôn đặt học sinh ở vị trí trung tâm.
Chia sẻ
Theo ông Cư, phường Trung Nhứt, TP Cần Thơ (địa phận quận Thốt Nốt trước đây) nếu trồng 1.000 bịch phôi nấm bào ngư có thể thu được 200-230kg nấm/vụ. Với giá bán nấm bào ngư là 50.000-55.000 đồng/kg, người trồng nấm kiếm lời trên dưới 6 triệu đồng/vụ, tăng thu nhập rất nhiều so với trồng lúa”.
Chia sẻ
Mẹ Kasim Hoàng Vũ đau đớn chia sẻ rằng, bà đã 50 tiếng đồng hồ không ăn, không ngủ... trái tim như đang có ai cầm dao bằm nát.
Chia sẻ
Trong bối cảnh chiến tranh hiện đại, dân thường luôn là những người chịu thiệt hại nặng nề nhất. Qua góc nhìn luật pháp quốc tế và tội phạm học, Thượng tá, TS Đào Trung Hiếu cho rằng việc tôn trọng chủ quyền quốc gia, quyền dân tộc tự quyết và các cơ chế đối thoại vẫn là con đường duy nhất để ngăn chặn những cuộc xung đột nguy hiểm như hiện nay.
Chia sẻ
Hà Tĩnh đang đẩy mạnh phát triển rừng gỗ lớn nhằm nâng cao giá trị rừng trồng và thích ứng với điều kiện khí hậu Bắc Trung Bộ. Mô hình trồng rừng thâm canh bằng giống keo lai tam bội tại 2 xã Vũ Quang và Sơn Hồng (tỉnh Hà Tĩnh) bước đầu cho thấy hiệu quả tích cực.
Chia sẻ
Việc sáp nhập thôn, sắp xếp tổ dân phố dù là bước nhỏ trong cải cách hành chính nhưng cần phải thực hiện thật cẩn trọng, bài bản, tuân thủ pháp luật, minh bạch và dân chủ. Không được áp dụng một cách hình thức, “máy móc”, hay nóng vội để rồi gây hậu quả xáo trộn, mâu thuẫn cộng đồng, và mất tính ổn định và bản sắc dân cư.
Chia sẻ
Phụ nữ Đồng Nai ngày càng thể hiện vai trò nổi bật trong phát triển kinh tế nông nghiệp, đặc biệt thông qua chương trình OCOP. Không chỉ tham gia sản xuất, nhiều phụ nữ Đồng Nai còn trực tiếp khởi nghiệp, điều hành doanh nghiệp, HTX, xây dựng thương hiệu nông sản và mở rộng thị trường tiêu thụ.
Chia sẻ
Đầu năm 2026, các doanh nghiệp ở xã Thụy Anh, tỉnh Hưng Yên mới (địa phận huyện Thái Thụy, tỉnh Thái Bình trước đây) tập trung ổn định sản xuất, mở rộng thị trường xuất khẩu với tâm thế phấn khởi. Năm 2026, xã Thụy Anh phấn đấu tổng giá trị sản xuất đạt 3.759 tỷ đồng, trong đó giá trị sản xuất ở lĩnh vực công nghiệp phấn đấu đạt 1.574 tỷ đồng.
Chia sẻ
Giá xăng dầu trong nước tăng mạnh qua hai kỳ điều hành liên tiếp (ngày 5/3 và ngày 7/3) được đánh giá chủ yếu là hệ quả từ những biến động của thị trường thế giới. Các diễn biến hiện nay phần lớn phản ánh yếu tố kỳ vọng và tâm lý thị trường trong ngắn hạn.
Chia sẻ
Nguyên Chủ tịch HĐQT Vinaconex Nguyễn Hữu Tới bị bắt vì vi phạm đấu thầu, hối lộ chủ đầu tư; đâm chết bạn nhậu do mâu thuẫn; người đàn ông xâm hại con gái của chủ nhà sau cuộc nhậu... là những tin nóng 24 giờ qua.
Chia sẻ
Theo The Hill, các quyết định của Tổng thống Mỹ Donald Trump liên quan đến Iran không phải xuất phát từ những cân nhắc chiến lược, mà từ bản năng và tham vọng cá nhân.
Chia sẻ
Trước thông tin giá xăng dầu có thể tiếp tục điều chỉnh tăng trong kỳ điều hành tới, sáng 7/3/2026, tại một số địa bàn trong tỉnh Bắc Ninh (gồm địa phận Bắc Giang) xuất hiện tình trạng một số cửa hàng bán lẻ xăng dầu kinh doanh cầm chừng, có biểu hiện găm hàng chờ giá, gây ảnh hưởng đến sinh hoạt của người dân và hoạt động sản xuất.
Chia sẻ
Với con số may mắn hôm nay 8/3, không có con giáp nào đạt được "5 sao" may mắn trong đó đỏ tài lộc rực rỡ nhất là Sửu, Mùi, Tuất.
Chia sẻ
Thời sự 
Thế giới 
Nhà nông 
Hội và Cuộc sống 
Đại đoàn kết dân tộc 
Kinh tế 
Thể thao 
Văn hóa - Giải trí 
Xã hội 
Bạn đọc 
Nhà đất 
Media 
Chuyển động Sài Gòn 
Pháp luật 
Dân Việt trò chuyện 
Gia đình 
Đông Tây - Kim Cổ 
Hà Nội hôm nay 
Radio Nông dân 
Doanh nghiệp 
Đăng nhập
Trần Kháng
