Bình luận
0
Khoản 5 Điều 8 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT (được sửa đổi bởi khoản 3 Điều 1 Thông tư 23/2025/TT-BTNMT) quy định rõ về cách ghi nhận hình thức sử dụng đất:
Trường hợp thửa đất được sử dụng riêng thì ghi: “Sử dụng riêng”. Nếu được sử dụng chung thì ghi: “Sử dụng chung”. Trường hợp thửa đất được cấp Giấy chứng nhận cho vợ chồng thì ghi: “Sử dụng chung của vợ và chồng”. Nếu cấp cho nhóm người thì ghi: “Sử dụng chung của nhóm người được cấp Giấy chứng nhận”. Trường hợp sử dụng đất chung của các chủ sở hữu căn hộ thì ghi: “Sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ”.
Nếu thửa đất có cả phần sử dụng riêng và phần sử dụng chung, cần ghi rõ diện tích từng phần. Ví dụ:
“Sử dụng riêng: Đất ở 120m², đất trồng cây lâu năm 300m²; Sử dụng chung: Đất ở 50m², đất trồng cây hàng năm 200m².”
Về tài sản gắn liền với đất, Thông tư cũng quy định:
Nếu tài sản thuộc sở hữu của vợ chồng thì ghi: “Sở hữu chung của vợ và chồng”; nếu thuộc nhóm người thì ghi: “Sở hữu chung của nhóm người”.
Theo quy định mới nhất, việc mã hóa thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thể hiện như sau:
T1: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu.
T2: Văn phòng Đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân nước ngoài khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.
T3: Văn phòng Đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận cho cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, cộng đồng dân cư khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.
X1: Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu.
X2: Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận cho cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, cộng đồng dân cư khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.
Việc mã hóa này nhằm thống nhất trong quản lý và giúp xác định nhanh cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận trong từng trường hợp cụ thể.
Phụ lục 2 của Thông tư quy định chi tiết các tiêu chuẩn kỹ thuật mới đối với loại giấy in dùng để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cụ thể:
Định lượng: 165–170 g/m²
Độ dày: 214–220 µm
Độ trắng ISO: ≥ 95%
Tuổi thọ: Từ 100 đến dưới 300 năm
Chất liệu: Giấy offset trắng cao cấp, in bằng công nghệ chống giả hiện đại
Việc nâng cấp chất lượng giấy nhằm đảm bảo độ bền vật lý, khả năng lưu trữ lâu dài và hạn chế tối đa nguy cơ bị làm giả. Đây là một trong những cải tiến kỹ thuật quan trọng trong công tác cấp Giấy chứng nhận từ năm 2025.
Khoản 3 Điều 26 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 10 Điều 1 Thông tư 23/2025/TT-BTNMT, quy định:
Việc bàn giao hồ sơ địa chính được thực hiện như sau:
Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì việc bàn giao giữa các đơn vị trực thuộc cấp tỉnh.
Văn phòng Đăng ký đất đai cấp tỉnh thực hiện bàn giao hồ sơ cho Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã trong trường hợp có điều chỉnh địa giới hành chính hoặc sáp nhập đơn vị hành chính.
Phụ lục 3 của Thông tư 23/2025/TT-BTNMT hướng dẫn chi tiết cách thể hiện sơ đồ thửa đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể:
Ghi đầy đủ mốc giới quy hoạch nếu đã được xác định.
Chiều dài các cạnh của thửa đất được làm tròn đến 2 chữ số thập phân.
Với thửa đất có nhiều cạnh, các cạnh phải được đánh số tự nhiên theo chiều kim đồng hồ.
Trường hợp ranh giới là đường cong, cần thể hiện rõ chiều dài cung đường.
Như vậy, các nội dung được sửa đổi, bổ sung theo Thông tư 23/2025/TT-BTNMT đã làm rõ hơn quy trình và kỹ thuật trong việc cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ), bao gồm:
| Thông tư số 23/2025/TT-BTNMT | |
| Nội dung cải tiến | Quy định áp dụng từ 1/7/2025 |
| Hình thức sử dụng đất | Ghi rõ “sử dụng riêng”, “sử dụng chung”; nêu tên chủ sử dụng |
| Tài sản gắn liền với đất | Ghi “sở hữu chung của vợ và chồng” hoặc “của nhóm người” |
| Mã hóa cơ quan cấp Sổ đỏ | Dùng các mã “T1”, “T2”, “X1”,… tương ứng từng cấp |
| Kỹ thuật giấy in phôi | Giấy Offset trắng ≥ 95% ISO, độ dày tiêu chuẩn, tuổi thọ cao |
| Bàn giao hồ sơ địa chính | Rõ ràng giữa tỉnh – xã, phù hợp chuyển đổi hành chính |
| Sơ đồ thửa đất | Cập nhật mốc quy hoạch, làm tròn số đo, ký hiệu cạnh rõ ràng |
Từ ngày 1/7/2025, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ có nhiều thay đổi theo hướng chi tiết, chính xác và minh bạch hơn. Các nội dung cải cách bao gồm từ cách ghi nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu, đến tiêu chuẩn kỹ thuật in ấn và quy trình quản lý hành chính. Đây được xem là bước tiến quan trọng trong cải cách thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và tăng tính công khai, minh bạch đối với người dân.
Đối tượng Đoàn Văn Sáng, cựu Phó đội trưởng Đội Quản lý thị trường số 4, tỉnh Lạng Sơn bị cáo buộc sát hại người đàn ông tại trụ sở đơn vị ở xã Hữu Lũng rồi phi tang.
SEA Games 33 sẽ có 50 môn thi đấu chính thức, trải rộng 105 phân môn, và dự kiến trao 569 bộ huy chương.
Chia sẻ
Sau bao thế hệ gắn bó, diêm dân phường Nam Đồ Sơn TP Hải Phòng (trước kia là phường Bàng La, quận Đồ Sơn cũ) hiện không còn mặn mà với nghề làm muối. Những ruộng muối trắng dần thay thế bằng những giàn táo muối xanh mướt, trĩu quả thu hút khách du lịch.
Chia sẻ
BIM Land giới thiệu bộ sưu tập 48 biệt thự giới hạn Camellia Residences tại Thanh Xuan Valley. Kế bên InterContinental Thanh Xuan Valley Resort, phân khu thừa hưởng khí chất “resort-living” và chuẩn mực kiến trúc Đương đại quốc tế, nhưng tạo nên nét chấm phá khi trao quyền kiến tạo không gian sống độc bản cho mỗi chủ sở hữu.
Chia sẻ
Bệnh nhân xuất hiện tình trạng khó thở, mệt mỏi, hụt hơi, khó nói, tê tay phải kèm các cơn giật mình vùng thân khi ngủ trong vài tháng nay.
Chia sẻ
Cựu quan chức ngoại giao hàng đầu của EU Federica Mogherini đã từ chức tại Cao đẳng Châu Âu, vài ngày sau khi bị buộc tội tham nhũng.
Chia sẻ
Giá vàng hôm nay 5/12, cả vàng SJC và nhẫn tiếp tục giảm mạnh ngày thứ 2 liên tiếp. Trong khi, giá vàng thế giới duy trì mức ổn định trên 4.200 USD/ounce.
Chia sẻ
Tại SEA Games 33, điền kinh tiếp tục là môn chủ lực, được coi như “mỏ vàng”, tạo thành điểm tựa để đoàn thể thao Việt Nam cạnh tranh vị trí cao trên bảng xếp hạng toàn đoàn.
Chia sẻ
Việc Singapore và Việt Nam vừa ký kết một thỏa thuận về thương mại gạo ổn định, bền vững là bước đi không chỉ mang lại lợi ích cho hai nước, mà còn đặt nền tảng cho sự phối hợp nhằm đảm bảo chuỗi cung ứng và an ninh lương thực trong khu vực.
Chia sẻ
Ông Nguyễn Thanh Sơn – Nông dân Việt Nam xuất sắc năm 2025 tại Lâm Đồng đã có nhiều kiến nghị liên quan đến việc trồng sầu riêng, xuất khẩu sầu riêng trước thềm Hội nghị Thủ tướng đối thoại với nông dân năm 2025.
Chia sẻ
Hồ Văn Cường được khán giả tặng cả trăm triệu tiền mặt, ca sĩ Anh Khang về nước sau 12 năm định cư ở Mỹ ... là những tin showbiz nổi bật trong 24h qua.
Chia sẻ
Cây cảnh này tượng trưng cho sự may mắn, giàu có, sức khỏe, trường thọ, hòa bình, trí tuệ, sự thanh lịch và tính kiên trì, có khả năng tiêu trừ năng lượng tiêu cực.
Chia sẻ
Một báo cáo do Der Spiegel công bố đã tiết lộ những chi tiết mới từ cuộc điện đàm bí mật diễn ra hôm thứ Hai giữa Tổng thống Pháp Emmanuel Macron, Thủ tướng Đức Friedrich Merz, Tổng thống Phần Lan Alexander Stubb, Tổng thư ký NATO Mark Rutte và Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky.
Chia sẻ
Cổ phiếu ROS vẫn “án binh bất động” sau khi bị hủy niêm yết từ 5/9/2022 do chậm công bố báo cáo tài chính. Doanh nghiệp vừa thay Chủ tịch HĐQT lần thứ ba trong năm, nhưng vẫn chưa tổ chức đại hội cổ đông hay cập nhật số liệu còn thiếu.
Chia sẻ
Giá nhà tiếp tục leo thang không chỉ vì biến động giá đất mà chủ yếu do thiếu nguồn cung, trong khi thị trường lệch pha trầm trọng giữa cao cấp và nhà ở phù hợp thu nhập, làm rủi ro bong bóng ngày càng lớn.
Chia sẻ
Người dân tố công trình dự án Khu đô thị Capital Square 3 thi công xuyên đêm gây rung lắc, khiến nhiều tuyến đường quanh “hố tử thần” Đà Nẵng xuất hiện vết nứt dày đặc và buộc họ phải làm đơn kiến nghị gửi chính quyền.
Chia sẻ
Nghị sĩ Thái Lan treo thưởng cho các võ sĩ Muay Thái. Nếu thắng knockout nhận 100.000 baht (tương đương 82 triệu đồng), thắng điểm nhận 50.000 baht trong các trận đối đầu các võ sĩ Campuchia tại SEA Games 33.
Chia sẻ
Ngọn lửa bùng phát dữ dội tại một quán ăn trên đường Trần Hưng Đạo, TP.HCM rạng sáng 5/12, một bé trai đã được lực lượng chức năng giải cứu an toàn.
Chia sẻ
Những ngày này, trên khắp các sườn đồi ở xã Bạch Thông, tỉnh Thái Nguyên đâu đâu cũng bắt gặp không khí tất bật chuẩn bị cho ngày hội cam, quýt và phiên chợ nông sản năm 2025 của xã.
Chia sẻ
Công nghiệp hỗ trợ của TP.HCM vừa đón nhận tin vui khi Tập đoàn kinh tế đa ngành Thaco dự kiến khởi công xây dựng Khu công nghiệp chuyên ngành cơ khí quy mô 786 ha tại TP.HCM ngày 19/12, dự kiến bắt đầu hoạt động vào tháng 9/2026.
Chia sẻ
Nhằm phát triển giáo dục đào tạo nâng cao chất lượng nguồn nhân lực cho đồng báo dân tộc thiểu số và miền núi. Trong hai năm 2023-2024, tỉnh Nghệ An đã phân bổ hơn 232 tỷ đồng cho Chương trình mục tiêu quốc gia phát triển giáo dục đào tạo nâng cao chất lượng nguồn nhân lực cho các trường học, đồng bào dân tộc thiểu số.
Chia sẻ
TS. Nguyễn Trung Quân (Đại học Nam California, Giám đốc khoa học VinMotion) khẳng định, Việt Nam có lợi thế hiếm gặp, từ phần cứng tốt, phần mềm mạnh đến năng lực vận hành an toàn, tạo điều kiện thuận lợi để bước vào cuộc đua robot hình người toàn cầu.
Chia sẻ
Sau nhiều ngày cùng người dân mật phục, PV Dân Việt đã ghi lại cảnh cát tặc hoành hành trên sông Thạch Hãn, tỉnh Quảng Trị. Sau đó, Công an tỉnh Quảng Trị đã vào cuộc, bắt quả tang.
Chia sẻ
Giá xăng dầu hôm nay 5/12, trên thị trường giao ngay, giá dầu thô thế giới tiếp tục tăng mạnh trở lại trước diễn biến căng thẳng Mỹ và Venezuela.
Chia sẻ
Chỉ trong một thời gian ngắn sau khi sáp nhập địa giới hành chính, xã biên giới Pa Tần, Lai Châu đã tạo nên một kỳ tích, chính thức được công nhận là địa bàn “sạch” ma túy. Đằng sau tấm “giấy thông hành” an ninh ấy là sự vào cuộc quyết liệt của cả hệ thống chính trị và vai trò nòng cốt, xông pha của lực lượng Công an xã.
Chia sẻ
Nghệ sĩ Nhân dân Tiến Đạt là người đã cống hiến hơn 50 năm cho sân khấu và điện ảnh Việt Nam, nổi tiếng với hàng loạt vai diễn phản diện. Ở tuổi 72, ông có cuộc sống hưu trí an nhàn trong căn nhà phố cổ Hà Nội và có những thú vui được ông gọi là "xa xỉ".
Chia sẻ
Tỉnh Vĩnh Phúc vốn thuộc vùng đất cổ xứ Đoài, trung tâm của Bắc Bộ Việt Nam. Đất Vĩnh Phúc có huyền thoại về bà Lăng Thị Tiêu quê Đại Đình giúp Hùng Duệ Vương đánh giặc giữ nước, được sắc phong là “Tam Đảo trụ quốc tối linh đại vương". Với cuộc khởi nghĩa Hai Bà Trưng chống giặc phương Bắc, lần đầu tiên, Mê Linh trên đất Vĩnh Phúc trở thành kinh đô của đất nước...
Chia sẻ
Radio online Nhịp sống nông thôn mới hôm nay có nội dung: Lễ trao Giải báo chí toàn quốc về nông nghiệp – nông dân – nông thôn năm 2025; chương trình “Gian hàng rau không đồng” hỗ trợ bà con vùng lũ Khánh Hòa; tập huấn chuyển đổi số và ứng dụng Nông dân Việt Nam tại Thanh Hóa…
Chia sẻ
Phía sau loạt bài điều tra chấn động về đường dây phá rừng tự nhiên quy mô lớn tại Lạng Sơn là một hành trình gian khổ, đầy rẫy hiểm nguy nhưng cũng ngập tràn quyết tâm của nhóm Phóng viên Báo điện tử Dân Việt.
Chia sẻ
Cả làng trồng mai Bình Định, nay là Gia Lai nhìn cây "ăn cơm trước kẻng" mà cười đau lòng. Chỉ còn hơn hai tháng nữa là đến Tết Nguyên đán, nhưng tại “thủ phủ” mai vàng một thời, vùng An Nhơn (Bình Định trước đây, nay thuộc Gia Lai), những vườn mai vốn rực rỡ chuẩn bị cho mùa hoa lớn nhất năm giờ đang tiêu điều, hoa bung nở sớm màu vàng khắp vườn, báo hiệu một vụ Tết buồn với người trồng.
Chia sẻ
Đại tướng Phan Văn Giang cho biết, năm 2026, tiếp tục điều chỉnh tổ chức lực lượng theo hướng tinh, gọn, mạnh; nghiên cứu đề xuất xây dựng một số lực lượng mới và bảo đảm vũ khí, trang bị đáp ứng yêu cầu hiện đại hóa Quân đội.
Chia sẻ
Tin tức 
Thế giới 
Nhà nông 
Hội và Cuộc sống 
Đại đoàn kết dân tộc 
Kinh tế 
Thể thao 
Văn hóa - Giải trí 
Xã hội 
Bạn đọc 
Nhà đất 
Media 
Chuyển động Sài Gòn 
Pháp luật 
Dân Việt trò chuyện 
Gia đình 
Đông Tây - Kim Cổ 
Hà Nội hôm nay 
Radio Nông dân 
Doanh nghiệp 
Đăng nhập
Phi Long 
