Thiếu nhà giá rẻ, TP.HCM "gỡ vướng" nhiều dự án nhà ở xã hội

Thiếu nguồn cung nhà ở xã hội

Mới đây, HĐND TP.HCM đã tổ chức giám sát tại Sở Xây dựng TP.HCM về việc thực hiện Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2016 - 2025.

Lãnh đạo Sở Xây dựng TP.HCM báo cáo, giai đoạn 2016 - 2020, TP.HCM đưa vào sử dụng 19 dự án nhà ở xã hội (đạt hơn 69% so với chỉ tiêu đề ra). Giai đoạn này có 2 dự án sử dụng vốn ngân sách, 16 dự án sử dụng vốn doanh nghiệp. Nguồn lực của nhà nước không đủ để đầu tư nhà ở xã hội mà bắt buộc phải sử dụng nguồn lực của xã hội.

Trong giai đoạn 2021 - 2025, nguồn cung nhà ở xã hội sụt giảm nghiêm trọng. Cụ thể, TP.HCM chỉ có 1 dự án nhà ở xã hội được hoàn thành và đưa vào sử dụng, quy mô 260 căn hộ, đưa vào hơn 32.600 m² sàn xây dựng. 

Trong khi đó, TP.HCM đã phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2025 là hơn 2 triệu m² sàn. Nguồn cung thực tế còn rất nhỏ giọt so với kế hoạch ban đầu của thành phố.

Ông Huỳnh Thanh Khiết – Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết việc triển khai nhà ở xã hội còn gặp nhiều khó khăn, vướng mắc. Cụ thể, nhiều trường hợp chủ đầu tư tự bán mà không trình thẩm định giá. Đến khi cấp giấy chứng nhận cho người dân thì bị vướng vì không theo quy định, thủ tục. Lúc đó, người dân không hiểu nên phản ứng rất nhiều. Thực tế, giá bán không được kiểm định, cũng như không được kiểm toán đối với giá thành cộng với lãi định mức.

Theo lãnh đạo Sở Xây dựng TP.HCM, việc thẩm định giá bán, giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội hiện nay quy định trong luật thì UBND TP.HCM đảm nhận. Từ đó, UBND thành phố mới giao cho các đơn vị chức năng thực hiện khiến thủ tục bị kéo dài. Do đó, kiến nghị giao Sở Xây dựng là cơ quan tiếp nhận hồ sơ và thực hiện thẩm định giá.

"Trong trường hợp chủ đầu tư dự án không trình thẩm định giá nhà ở xã hội, đề nghị UBND TP.HCM kiến nghị Bộ Xây dựng bổ sung quy định về xử lý vi phạm", vị lãnh đạo cho hay.

"Giải cứu" hàng loạt dự án nhà ở xã hội

Để cải thiện nguồn cung nhà giá rẻ, phục vụ người dân, Chủ tịch UBND TP.HCM đã yêu cầu các sở, ngành nhanh chóng tháo gỡ các vướng mắc tại nhiều dự án nhà ở xã hội trên địa bàn.

Cụ thể, đối với 3 dự án gồm Khu dân cư phường Long Trường, TP.Thủ Đức; Khu nhà ở Nguyên Sơn, huyện Bình Chánh; Khu dân cư Hiệp Phước 1 thuộc Khu đô thị Cảng Hiệp Phước, lãnh đạo thành phố giao Văn phòng UBND thành phố khẩn trương rà soát, tham mưu xử lý trước ngày 30/6. Trường hợp nào đã hoàn chỉnh, được sở, ngành thống nhất thì trình UBND thành phố quyết định. Trường hợp còn vướng mắc thì tham mưu cho UBND thành phố chỉ đạo giải quyết.

UBND TP.HCM cũng giao Sở Xây dựng hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng tiếp theo sau khi có kết quả thẩm định thiết kế của Bộ Xây dựng đối với hai dự án: Khu nhà ở phường Phú Hữu, TP.Thủ Đức và Khu dân cư Tân Thuận Tây, quận 7.

Ngoài ra, Sở Kế hoạch và Đầu tư được giao nhiệm vụ khẩn trương rà soát về thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, trình UBND thành phố xem xét quyết định trước 15/6 đối với hai dự án: Khu nhà ở xã hội Công ty Exim tại phường Phú Hữu, TP.Thủ Đức và Chung cư nhà ở xã hội Lô C1 Khu dân cư Long Thới – Nhơn Đức.

Đối với dự án Khu nhà ở phường Trường Thạnh, TP.Thủ Đức, thành phố giao Quỹ phát triển nhà ở thành phố phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng và các đơn vị lập thủ tục đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án theo trình tự thủ tục dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được UBND thành phố thông qua, trước ngày 30/6.

Về dự án hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở tại ấp 2, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè đang vướng mắc về xác định chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, bồi thường giải phóng mặt bằng, Sở Tài chính, Sở Xây dựng, UBND huyện Nhà Bè được giao thực hiện các thủ tục.

Ngoài ra, Chủ tịch UBND TP.HCM cũng giao Sở Xây dựng khẩn trương phối hợp với các đơn vị rà soát hồ sơ pháp lý dự án, báo cáo UBND TP trước 30/6 đối với các dự án như: dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư số 6 thuộc Khu dân cư công viên giải trí Hiệp Bình Phước; Khu nhà ở Vạn Phúc 1 tại Khu đô thị Hiệp Bình Phước, TP.Thủ Đức và Khu nhà ở công ty Đông Nam tại Khu đô thị Hiệp Bình Phước, TP.Thủ Đức.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), thị trường bất động sản đang thiếu nguồn cung nhà ở, nhất là loại nhà ở xã hội. Đây là phân khúc đáp ứng nhu cầu thực của đông đảo người dân.

Vì thế, Hiệp hội kiến nghị các địa phương đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội. Trong đó, ưu tiên đấu thầu dự án cho thuê đối với các phần diện tích đất công thuộc các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao được quy hoạch để phát triển khu lưu trú công nhân, khu nhà ở chuyên gia.

Mặt khác, chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại có thể được lựa chọn hình thức hoặc dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội trong dự án, hoặc hoán đổi 20% quỹ đất này bằng số lượng nhà ở xã hội, diện tích đất ở tương đương. Các doanh nghiệp cũng nên được phép đầu tư phát triển nhà ở xã hội cho thuê là phòng trọ, nhà trọ nhằm tăng nguồn cung.