TP.HCM gỡ vướng để cấp sổ hồng cho các dự án vướng quy định về quỹ đất

Nhiều dự án tại TP.HCM bị vướng quy định về quỹ đất

Tổ công tác 5013 vừa tiếp tục làm việc để gỡ vướng công tác cấp sổ hồng cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố.

Sở Xây dựng TP.HCM đánh giá hiện nay cho biết nhiều dự án, căn hộ thương mại tại thành phố bị "treo" nhiều năm do vướng quy định trích quỹ đất cho người thu nhập thấp từ Chỉ thị 07/2003.

Cụ thể, Sở Xây dựng TP HCM cho hay hiện nay vẫn còn nhiều dự án nhà ở thương mại được chấp thuận từ giai đoạn 2003-2005 chưa thể cấp sổ hồng cho người mua vì vướng Chỉ thị 07/2003.

Nội dung Chỉ thị 07/2003 quy định chủ đầu tư phải dành 10% quỹ đất hoặc 20% quỹ nhà để xây dựng nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp. Đến tháng 11/2005, thành phố đã bãi bỏ, nhưng nhiều dự án vẫn bị ràng buộc nghĩa vụ cũ, khiến cư dân chưa có sổ dù đã nhận nhà nhiều năm.

Sự thay đổi chính sách làm phát sinh một số vướng mắc như xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ, các dự án đang thực hiện dở dang và kiến nghị điều chuyển vị trí nghĩa vụ. Đây là nguyên nhân khiến loạt dự án dù đã bán nhà gần 20 năm vẫn chưa thể hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng.

Trước tình hình trên, Tổ công tác 5013 đề nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM rà soát phương án giá đất, xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có). Sở Xây dựng được giao đối chiếu quy định pháp luật với từng hồ sơ, trong khi Văn phòng Đăng ký đất đai tiếp tục cấp sổ cho các căn hộ không còn vướng nghĩa vụ.

Theo Tổ công tác 5013, việc cấp sổ cho những căn hộ này vừa bảo vệ quyền lợi người mua nhà, vừa bảo đảm an ninh trật tự tại dự án, đồng thời tránh thất thu ngân sách Nhà nước.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, thời điểm năm 2003, UBND TP.HCM đã ban hành chỉ thị số 07. Theo chỉ thị này, các chủ đầu tư dự án nhà ở đều phải dành từ 10% quỹ đất ở xây dựng nhà ở hoặc 20% quỹ nhà ở bán theo nguyên tắc bảo toàn vốn (có kiểm toán) cho nhà nước để đưa vào quỹ nhà, đất phục vụ chương trình tái định cư cho các dự án trọng điểm của thành phố.

Ngoài ra, UBND TP.HCM đã có chỉ thị về đầu tư xây dựng 30.000 căn hộ chung cư dành cho việc tái định cư trên địa bàn thành phố. Căn cứ quy định tại 2 chỉ thị này, phần lớn các dự án nhà ở thương mại được UBND TP.HCM giao đất trong giai đoạn từ 2003-2005, UBND TP.HCM đều yêu cầu chủ đầu tư dành 10% quỹ đất ở hoặc 20% quỹ nhà ở hoặc bán lại căn hộ chung cư trong dự án cho thành phố để phục vụ tái định cư, tạo lập nhà ở cho người thu nhập thấp.

Điều đáng nói, trong quá trình thực hiện, các địa phương nơi có dự án về không có nhu cầu mua lại quỹ nhà ở, đất ở này. UBND TP.HCM đã chấp thuận và đề nghị rà soát, xác định nghĩa vụ tài chính phát sinh (nếu có) từ việc thành phố không mua lại nhà, đất này. Từ đó, dẫn đến việc người mua nhà không được cấp sổ do thành phố chậm xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung tại các dự án do chưa được pháp luật quy định cụ thể.

Ngoài ra, Tổ công tác 5013 cũng họp bàn để gỡ vướng mắc cho 4 dự án trên địa bàn, bao gồm: Dự án 578 căn hộ Chung cư Phú Mỹ Thuận, xã Nhà Bè của chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Phú Mỹ Thuận; Dự án khu nhà ở thấp tầng phường Cát Lái (phường Thạnh Mỹ Lợi cũ) của chủ đầu tư là Công ty TNHH Xây dựng Trung Tiến; Dự án khu nhà ở phường Bình Trưng (chung cư La.1, La.2, La.3) của chủ đầu tư là Công ty Cổ Phần Đầu tư xây dựng An Gia Hưng; Dự án chung cư 1A, 1B,2A,2B thuộc dự án khu dân cư Tầm Nhìn phường Tân Tạo của chủ đầu tư Công ty TNHH Dacin Việt Nam Tân Tạo.

×