Từ 1/8, những trường hợp nào sẽ bị thu hồi sổ đỏ?

Trao đổi với PV Dân Việt, luật sư Nguyễn Văn Đồng (Đoàn luật sư TP Hà Nội) cho biết, sổ đỏ/sổ hồng là thuật ngữ phổ biến để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (tên gọi chính thức khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành từ 1/8 tới đây), quy định tại khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai năm 2024.

Theo quy định của Luật Đất đai năm 2024, nếu bị thu hồi sổ đỏ/sổ hồng đã cấp theo quy định mà người dân cố tình không giao nộp lại sổ, cơ quan có thẩm quyền được quyền hủy sổ đã cấp đó.

Trong đó, các trường hợp thu hồi sổ đỏ/sổ hồng đã cấp bao gồm: Bị thu hồi toàn bộ diện tích đất được ghi trên sổ đỏ/sổ hồng đã cấp; Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện cấp đổi sổ đã cấp.

Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà bắt buộc cần phải cấp sổ mới.

Sổ đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp sổ; Sổ đỏ đã cấp bị tòa án có thẩm quyền tuyên hủy.

Thực hiện đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của tòa án hoặc cơ quan thi hành án mà người thi hành án lại không nộp lại sổ đã cấp.

Có bản án, quyết định của tòa án đã được thi hành hoặc văn bản kiến nghị về việc thi hành bản án của cơ quan thi hành án quyết định theo quy định có nội dung yêu cầu thu hồi sổ đã cấp.

Ngoài ra, theo luật sư Đồng, nếu việc thu hồi sổ đỏ/sổ hồng không thuộc các trường hợp trên thì chỉ được thực hiện thu hồi khi có bản án hoặc quyết định của tòa án đã được thi hành hoặc văn bản kiến nghị của cơ quan thi hành án về việc thi hành bản án, quyết định theo quy định của pháp luật, trong đó có nội dung yêu cầu thu hồi sổ đã cấp.