Vì sao biệt thự, nhà liền kề tại TP. HCM lại 'ế'?

Nhà biệt thự, liền kề trên 30 tỷ đồng chiếm 70% nguồn cung ở TP. HCM

Trong báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam về thị trường bất động sản TP. HCM nguồn cung sơ cấp phân khúc biệt thự, nhà phố tại thành phố này có gần 700 căn, tăng 14% so với quý trước. Trong đó, 53% là nhà phố thương mại, 21% là nhà liền kề và 26% là biệt thự.

Nghiên cứu của Savills cho thấy, vào quý 1/2021, sản phẩm nhà dưới 10 tỷ đồng/căn chiếm tới 60% thị phần của phân khúc này. Tuy nhiên, tới quý 1 năm nay, tỷ lệ này chỉ còn 11%.

Ngược lại, những sản phẩm có giá hơn 30 tỷ đồng/căn tăng mạnh và chiếm hơn 70% nguồn cung sơ cấp. Điều này thúc đẩy người mua nhà dịch chuyển sang các tỉnh lân cận, nơi nguồn cung dồi dào và giá phải chăng hơn.

Nguồn cung mới tăng 14% so với quý trước nhưng thanh khoản chậm, khi chỉ 69 căn được giao dịch, tương đương tỷ lệ hấp thụ khoảng 10%. Trong đó, 59% giao dịch tập trung vào sản phẩm nhà phố liền kề, nhà phố thương mại (shophouse) và biệt thự chiếm lần lượt 29% và 12%.

Dự kiến, trong ba quý cuối năm, nguồn cung tương lai chủ yếu tập trung ở Thủ Đức (53%), Nhà Bè (25%) và Bình Chánh (22%). Đến 2027, dự kiến sẽ có hơn 4,600 căn từ 28 dự án, trong đó huyện Nhà Bè sẽ chiếm 29% nguồn cung tương lai, theo sau là TP. Thủ Đức và huyện Củ Chi, mỗi nơi sẽ chiếm khoảng 19%.

Không chỉ trong báo cáo của Savills Việt Nam mà tại báo cáo tổng hợp của đơn vị tư vấn bất động sản DKRA Group cũng phản ánh TP. HCM và các tỉnh phụ cận cũng ghi nhận cí gần 5.100 căn biệt thự, liền kề được chào bán mới trong quý 1.

Riêng TP. HCM được cung ứng khoảng 1.500 căn, tương đương 30%. Tuy nhiên, chỉ 41 căn tại đây được giao dịch thành công, tương ứng tỷ lệ tiêu thụ chỉ 11%.

Ngoài ra, theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc hãng tư vấn Cushman & Wakefield cũng cho rằng giá cao khiến phân khúc nhà này ngày càng khó tiếp cận với khách hàng trung lưu - nhóm vốn có nhu cầu lớn về dòng sản phẩm.

Tại thị trường Hà Nội, nguồn cung mở bán mới phân khúc biệt thự, nhà phố đạt 2,319 căn, với Vingroup chiếm 97% tập trung ở đại đô thị Vinhomes Wonder City tại Đan Phượng gia nhập thị trường.

Nguồn cung sơ cấp hơn 4,000 căn từ 17 dự án, giảm 20% theo quý nhưng tăng gấp 6 lần cùng kỳ. Liền kề chiếm 64% nguồn cung sơ cấp, theo sau là nhà phố thương mại với 31% và biệt thự chiếm 5%. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đầu năm ở mức 41%, tăng 13 điểm % theo năm.

Giá biệt thự trung bình tại Hà Nội đạt 282 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi cùng kỳ. Giá nhà liền kề 239 triệu đồng/m2, tăng 24%. Trong khi giá nhà phố thương mại ổn định với 278 triệu đồng/m2.

Theo Savills Việt Nam, giá trị bất động sản thấp tầng 5 năm qua tại Hà Nội tăng đáng kể. Giá biệt thự tăng trung bình 29%/năm, liền kề tăng 22%/năm. Tuy nhiên, mức tăng của nhà phố thương mại ít hơn, chỉ dao động trong khoảng 11 - 16%/năm.

Trong 2025, 9 dự án sẽ cung cấp tổng cộng 2.210 căn. Nổi bật là các đại dự án từ Tập đoàn Sunshine như Sunshine Grand Capital (Hoài Đức) và Sunshine Royal Capital (Tây Hồ). Nguồn cung còn lại đến từ các dự án hiện hữu như GIA22 by Kita (Tây Hồ) hoặc Solasta Mansion (Hà Đông). Từ 2026 trở đi, nguồn cung dự kiến sẽ có thêm 19.812 căn.

×